물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적295.80㎡(89.48평)
- 건물면적671.10㎡(203.01평)
- 배당요구종기2025.07.30
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경365 |
|---|---|
| 물건종류 | 포항 북구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 상원동 448-19 |
| 감정평가액 | 1,568,976,000원 |
| 최저매각가격 | 376,710,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경365 · 법원경매
2025타경365 근린시설 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경상북도 포항시 북구 상원동 448-19
매각관할법원 확인 필요2026.09.28 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,568,976,000원
마지막 기일 가격 기록376,710,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액1,192,266,000원
입찰보증금 기록53,815,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경365 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 포항시 북구 상원동 448-19 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.28 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 9장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,568,976,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,098,283,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 768,798,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 538,158,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 538,158,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 538,158,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 376,710,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,568,976,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 376,710,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 1,192,266,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조
참고사항 보기
[2026.04.16]승계인 유OOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물은 옥상에 소재. 옥상에 누수방지시설 소재하며 건물에 포함하여 평가.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.09.11 근저당권
2020.09.10소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.09.11근저당권권리 순서 21,147,200,000원소멸기준
2025.03.12가압류권리 순서 384,150,000원소멸
2025.03.24가압류권리 순서 479,745,000원소멸
2025.03.27가압류권리 순서 55,314,518원소멸
2025.03.27가압류권리 순서 684,884,398원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.05.19임의경매권리 순서 7-소멸
2025.06.10가압류권리 순서 840,389,149원소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2013.07.03 · 보증금 기록 100,000,000원
2013.03.29.~2013.05.24.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경365 자주 묻는 질문
- 2025타경365의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경365의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구서포중학교 (2507m)
- 배정 초등학교서포초등학교 (2320m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 233,360,000원 | 116,680,000원 | 127,246,960원 |
| 기준 | 252,028,800원 | 151,217,280원 | 111,583,836원 |
| 공격 | 270,697,600원 | 175,953,440원 | 105,721,833원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상북도 포항시 북구 상원동 448-19 2025타경365 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상북도 포항시 북구 상원동 448-19 입지 및 가치 분석
포항시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 351건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가2억 8,634만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 1,192,266,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.