물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 건물면적6,142.94㎡(1,858.24평)
- 배당요구종기2025.08.18
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경375 |
|---|---|
| 물건종류 | 포항 북구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 796-3 |
| 감정평가액 | 6,716,683,800원 |
| 최저매각가격 | 1,612,675,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 포항지원 |
2025타경375 · 법원경매
2025타경375 근린시설 법원경매
경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 796-3
진행관할법원 포항지원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액6,716,683,800원
최저매각가격1,612,675,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액5,104,008,800원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경375 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 포항지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 796-3 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 9장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 6,716,683,800원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 4,701,679,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 3,291,175,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 3,291,175,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 2,303,822,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 1,612,675,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 6,716,683,800원
- 최저매각가격
- 1,612,675,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 5,104,008,800원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이며, 신축 중 공사 중단된 상태인바 공사진척도(공정율) 등 감안 평가. 건물만의 매각. 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립여부 불명. 옥탑 부분에 매각에서 제외되는 이동 가능한 물탱크 소재함. 이동가능한 컨테이너 1동, 판넬조 판넬지붕 조립식 단층 1동 소재함.(현황조사서 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2009.03.26 (1)근저당권설정
2009.03.26(1)근저당권설정권리 순서 378,000,000원소멸기준
2009.03.26(4)근저당권설정권리 순서 41,600,000,000원소멸
2009.03.26(5)근저당권설정권리 순서 5500,000,000원소멸
2009.03.26(6)근저당권설정권리 순서 61,000,000,000원소멸
2009.03.26(7)근저당권설정권리 순서 7500,000,000원소멸
2009.06.05압류권리 순서 8-소멸
나머지 등기 기록 13건 보기
2010.03.11가압류권리 순서 935,256,121원소멸
2010.10.15가압류권리 순서 109,150,000원소멸
2011.11.02근저당권권리 순서 11167,000,000원소멸
2018.07.06가압류권리 순서 12320,000,000원소멸
2019.03.25압류권리 순서 13-소멸
2020.08.06근저당권권리 순서 1453,120,350원소멸
2021.06.15가압류권리 순서 15100,000,000원소멸
2021.06.15근저당권권리 순서 16180,000,000원소멸
2022.04.29가압류권리 순서 1755,000,000원소멸
2023.09.21가압류권리 순서 1853,240,000원소멸
2024.02.15압류권리 순서 19-소멸
2025.06.05강제경매권리 순서 20-소멸
확인 필요소유권권리 순서 2-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2021.12.16
임차·점유 조사 기록
전입 2022.01.11
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경375 자주 묻는 질문
- 2025타경375의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경375의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 796-3 2025타경375 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 796-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 에코프로포항캠퍼스🏷️ 포항스페이스워크🏷️ KTX포항역세권
산업·일자리영일만일반산단 에코프로 양극재 메가캠퍼스 & 포항 영일만항 신북방물류: 단일 공장 세계 최대 양극재 생산기지 에코프로 포항캠퍼스와 국제여객부두 영일만항을 기반으로 글로벌 2차전지 소재 수도로 도약했습니다.
상권·라이프스페이스워크(환호공원) 롤러코스터 뷰 & 영일대해수욕장 오션스트리트: 국내 최대 체험형 조형물 스페이스워크와 포항 야경 1번지 영일대 해안 산책로, 200여 개 횟집이 몰린 죽도시장과 갯마을차차차 청하시장이 핫플입니다.
교통·인프라KTX 포항역 동해선 고속철 & 이인지구·초곡지구 역세권 신도시: KTX·SRT 포항역에서 서울 수서 2시간 10분대 주파와 포항역세권 이인지구·초곡지구 2만 세대 신도시 조성으로 주거 축이 북부로 이동하고 있습니다.
포항시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 351건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가2억 8,634만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 5,104,008,800원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.