물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적51.25㎡(15.50평)
- 건물면적59.37㎡(17.96평)
- 배당요구종기2025.09.05
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경389 |
|---|---|
| 물건종류 | 포항 북구 아파트 경매 |
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 장성동 1406-10 경성홈타운 시티라이프 3층303호 |
| 감정평가액 | 117,000,000원 |
| 최저매각가격 | 9,634,000원92% 할인 |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경389 · 법원경매
2025타경389 아파트 법원경매
경상북도 포항시 북구 장성동 1406-10 경성홈타운 시티라이프 3층303호
진행관할법원 대구지방법원 포항지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액117,000,000원
최저매각가격9,634,000원
감정가 대비8.2%
누적 저감91.8%
가격 차액107,366,000원
입찰보증금 기록4,013,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경389 |
|---|---|
| 물건번호 | 7 |
| 관할법원 | 대구지방법원 포항지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 포항시 북구 장성동 1406-10 경성홈타운 시티라이프 3층303호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 117,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 81,900,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 57,330,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 40,131,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 28,091,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 19,663,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 13,764,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 9,634,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 117,000,000원
- 최저매각가격
- 9,634,000원
- 감정가 대비율
- 8.2%
- 누적 저감률
- 91.8%
- 가격 차액
- 107,366,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.01.24 가압류
2016.04.11소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.01.24가압류권리 순서 244,063,124원소멸기준
2022.02.21압류권리 순서 3-소멸
2023.01.31압류권리 순서 4-소멸
2024.07.03임차권설정권리 순서 5120,000,000원소멸
2025.06.25강제경매권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
매수인에게 2017.7.13., 확정일자 2017.9.13.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2017.07.13 · 확정일자 2017.09.13 · 보증금 기록 120,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경389 자주 묻는 질문
- 2025타경389의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경389의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명해피투모로우마린
- 주용도업무시설
- 사용승인일2020-02-03
- 승강기승용 2대
- 연면적17245.8605㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)10,870,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산5,788,275,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교해운대초등학교 (832m)
- 관할 고등학교군부흥고등학교
- 관할 고등학교군장안제일고등학교
- 관할 고등학교군해운대여자고등학교 (911m)
- 관할 고등학교군해강고등학교
- 관할 고등학교군부산센텀여자고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 167,580,000원 | 83,790,000원 | 93,633,380원 |
| 기준 | 180,986,400원 | 108,591,840원 | 82,385,410원 |
| 공격 | 194,392,800원 | 126,355,320원 | 78,175,800원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상북도 포항시 북구 장성동 1406-10 경성홈타운 시티라이프 3층303호 2025타경389 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-389
부산 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 11층1102호 오피스텔
- 감정가3억 4200만원
- 최저매각가1억 6758만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-389 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/02/10 | 3억 4200만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/03/24 | 2억 3940만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/04/28 | 1억 6758만원 | 매각 |
해운대구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 43건
- 평균 낙찰가율65.7%
- 평균 낙찰가2억 4,181만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명해피투모로우마린
- 주용도업무시설
- 사용승인일2020-02-03
- 승강기승용 2대
- 연면적17245.8605㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)1087만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산57억 8827만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등해운대초등학교 (832m)
- 인근 고교부흥고등학교
- 인근 고교장안제일고등학교
- 인근 고교해운대여자고등학교 (911m)
- 인근 고교해강고등학교
- 인근 고교부산센텀여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 6758만원 | 8379만원 | 9363만원 |
| 기준 | 1억 8098만원 | 1억 859만원 | 8238만원 |
| 공격 | 1억 9439만원 | 1억 2635만원 | 7817만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상북도 포항시 북구 장성동 1406-10 경성홈타운 시티라이프 3층30 입지 및 가치 분석
🏷️ 장성광업소재생🏷️ 오투리조트골프🏷️ 양덕동학원가
산업·일자리장성광업소 부지 청정에너지 스마트마이닝 융복합 클러스터: 폐광지 장성광업소 부지에 추진되는 대규모 청정에너지 연구단지와 데이터센터, 지하 연구시설 개발로 미래 에너지 도시로 체질을 개선합니다.
상권·라이프오투리조트 고원 레저 & 태백산 국립공원 눈꽃 힐링: 해발 800m 국내 최고원 도시의 쾌적한 여름 날씨와 오투리조트 골프&스키, 태백산 천제단 눈꽃 트레킹으로 사계절 관광객을 매료합니다.
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포항시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 351건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가2억 8,634만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 107,366,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.