물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적10.84㎡(3.28평)
- 건물면적75.32㎡(22.78평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경404 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 무안군 근린상가 경매 |
| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 5층507호 |
| 감정평가액 | 211,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경404 · 법원경매
2025타경404 근린상가 법원경매
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 5층507호
취하관할법원 확인 필요2026.08.24 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액211,000,000원
마지막 기일 가격 기록60,498,000원
감정가 대비28.7%
누적 저감71.3%
가격 차액150,502,000원
입찰보증금 기록7,562,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경404 |
|---|---|
| 물건번호 | 11 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 5층507호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.24 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 23장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 211,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 147,700,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 118,160,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 94,528,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 75,622,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 60,498,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 211,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 60,498,000원
- 감정가 대비율
- 28.7%
- 누적 저감률
- 71.3%
- 가격 차액
- 150,502,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스
참고사항 보기
본건 건물은 등기사항전부증명서상 2250, 2251번지 지상에 소재하나, 합병되어 집합건축물대장 및 현황 2250번지 지상에 소재 함 현황조사보고서에 의하면 관리비 미납금액 2025년 6월분까지 약 374.340원 미납됨
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.04.15 근저당권
2019.02.26소유권권리 순서 1-선행 기록
2019.04.15근저당권권리 순서 22,400,000,000원소멸기준
2022.04.26근저당권권리 순서 32,000,000,000원소멸
2025.06.09임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 507호
2024.10.25~2025.01.24
임차·점유 조사 기록
용도·점유 507호중52.47㎡ · 전입 2019.02.25
2019.02.21~2021.02.20
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경404 자주 묻는 질문
- 2025타경404의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경404의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 28.7%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공장
- 사용승인일1991-02-21
- 승강기승용 0대
- 연면적11812.29㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)285,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산4,100,086,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군언양고등학교 (6646m)
- 관할 고등학교군울산경의고등학교
- 관할 중학구삼남중학교 (1388m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9,349,071,000원 | 4,674,535,500원 | 4,785,375,281원 |
| 기준 | 10,096,996,680원 | 6,058,198,008원 | 4,157,865,635원 |
| 공격 | 10,844,922,360원 | 7,049,199,534원 | 3,923,016,971원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 5층507호 2025타경404 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-404
경북 포항시 남구 구룡포읍 병포리 산24-4 임야
- 감정가1089만원
- 최저매각가533만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원포항
물건 사진
포항시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 36건
- 평균 낙찰가율26.5%
- 평균 낙찰가5,911만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 포항시 남구 구룡포읍 병포리 산24-4
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공장
- 사용승인일1991-02-21
- 승강기승용 0대
- 연면적11812.29㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)28만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산41억 8만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교언양고등학교 (6646m)
- 인근 고교울산경의고등학교
- 배정 중학삼남중학교 (1388m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 93억 4907만원 | 46억 7453만원 | 47억 8537만원 |
| 기준 | 100억 9699만원 | 60억 5819만원 | 41억 5786만원 |
| 공격 | 108억 4492만원 | 70억 4919만원 | 39억 2301만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
경북 포항시 같은 지역 진행 물건
- 경북 포항시 남구 연일읍 오천리 226-16 공장2026-10-22 · 5억 9496만원
- 경북 포항시 북구 죽도동 31-24 다가구주택2026-10-22 · 9억 7263만원
- 경북 포항시 북구 흥해읍 덕성리 110 외 1필지 전2026-10-22 · 4억 9860만원
- 경북 포항시 북구 청하면 덕천리 108 에이동 2층씨201호 연립주택2026-10-22 · 9400만원
- 경북 포항시 북구 양덕동 439-1 한양 수자인 203동 8층 아파트2026-10-22 · 2억 500만원
- 경북 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 숙박(콘도등)2026-10-22 · 6억원
- 경북 포항시 남구 해도동 210-9 단독주택2026-10-22 · 1억 4746만원
- 경북 포항시 북구 양덕동 1457 포항양덕하우스토리 102동 아파트2026-10-22 · 3억 2000만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 5층507호 입지 및 가치 분석
🏷️ 전남도청행정타운🏷️ KTX무안공항역🏷️ 무안황토갯벌랜드
산업·일자리남악신도시 전남도청 행정타운 & 오룡지구 수변 명품도시: 전남도청과 전남교육청 등 도 단위 행정청이 집결한 남악신도시와 영산강 워터프론트 오룡지구 2만 세대 신도시가 전남 서남부 행정 중심지입니다.
교통·인프라호남고속철도 2단계 KTX 무안공항역(2025개통) & 무안국제공항 항공물류: 전국 지방공항 중 유일하게 공항 청사 바로 밑으로 KTX 고속철이 직결되는 무안공항역 신설로 광주·전남의 통합 관문공항으로 우뚝 섭니다.
상권·라이프무안 황토갯벌랜드 생태휴양단지 & 회산백련지 연꽃축제: 국내 1호 갯벌도립공원 무안황토갯벌랜드와 동양 최대 10만 평 백련 자생지 회산백련지가 제공하는 청정 해양생태 힐링을 만끽합니다.
무안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 133건
- 평균 낙찰가율60.1%
- 평균 낙찰가1억 1,563만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 28.7%이며 차액은 150,502,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.