물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적358.28㎡(108.38평)
- 건물면적633.53㎡(191.64평)
- 배당요구종기2025.11.24
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경4155 |
|---|---|
| 물건종류 | 청주 청원구 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 우암동 341-25 |
| 감정평가액 | 1,226,744,680원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2025타경4155 · 법원경매
2025타경4155 다가구주택 법원경매
충청북도 청주시 청원구 우암동 341-25
매각관할법원 청주지방법원2026.09.08 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,226,744,680원
마지막 기일 가격 기록601,104,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액625,640,680원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경4155 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 청주지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 청주시 청원구 우암동 341-25 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.08 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,226,744,680원 | 변경 | - | |
| 2차 | 1,226,744,680원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 858,721,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 601,104,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,226,744,680원
- 마지막 기일 가격 기록
- 601,104,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 625,640,680원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.12.06 근저당권
2017.12.06근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2240,000,000원소멸기준
2017.12.06근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3390,000,000원소멸
2017.12.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2025.08.04임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 480,000,000원소멸
2025.08.18임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 575,000,000원소멸
2025.08.22임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.09.01전세권등기사항요약 · 권리 순서 790,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호전부 · 전입 2020.07.22
2020.07.21.~2025.08.07.
임차·점유 조사 기록
전입 2024.01.22
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호전부 · 전입 2019.07.08 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2019.07.16.~2025.07.15.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 304호전체 · 전입 2022.07.25 · 확정일자 2022.07.08 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2022.07.18.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호전부 · 전입 2024.12.31 · 확정일자 2024.11.28 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2024.12.23.~2026.12.22.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호전체 · 전입 2025.01.23 · 확정일자 2025.01.23 · 배당요구 2025.10.10 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2025.01.24.~2027.01.23.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 204호전체 · 전입 2023.11.13 · 확정일자 2023.11.13 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2023.10.07.~2025.10.07.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호전부 · 전입 2025.02.17 · 확정일자 2025.01.23 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2025.02.17.~2027.02.16.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호전부 · 전입 2021.04.26 · 확정일자 2023.03.17
2021.03.03.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 303호전부 · 전입 2024.05.03 · 확정일자 2024.04.15 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2024.05.03.~2026.05.02.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경4155 자주 묻는 질문
- 2025타경4155의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경4155의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 청주시 청원구 우암동 341-25 2025타경4155 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-4155
충북 청주시 청원구 우암동 341-25 근린주택
- 감정가12억 2674만원
- 최저매각가6억 110만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-4155 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/01/06 | 12억 2674만원 | 변경 |
| 2차회 | 2026/06/30 | 12억 2674만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/04 | 8억 5872만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/08 | 6억 110만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 202호전부 | 2020.07.22. | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | - | 2024.01.22. | - | - | 없음 |
| 김OO | 302호전부 | 2019.07.08. | 8000원 | - | 없음 |
| 김OO | 304호전체 | 2022.07.25. | 8000원 | - | 없음 |
| 김OO | 301호전부 | 2024.12.31. | 6500원 | - | 없음 |
| 박OO | 401호전체 | 2025.01.23. | 6500원 | - | 없음 |
| 손OO | 204호전체 | 2023.11.13. | 7500원 | - | 없음 |
| 신OO | 203호전부 | 2025.02.17. | 9000원 | - | 없음 |
| 심OO | 201호전부 | 2021.04.26. | 80002023억 316만원 | - | 없음 |
| 이OO | 303호전부 | 2024.05.03. | 9000원 | - | 없음 |
청주시 근린주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율67.3%
- 평균 낙찰가5억 4,883만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 청주시 청원구 우암동 341-25
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2017-11-30
- 승강기승용 1대
- 연면적615.54㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)56만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 8982만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교충북고등학교
- 인근 고교일신여자고등학교
- 인근 고교흥덕고등학교
- 인근 고교봉명고등학교
- 인근 고교청석고등학교
- 인근 고교청주대성고등학교 (878m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6억 110만원 | 3억 55만원 | 3억 1516만원 |
| 기준 | 6억 4919만원 | 3억 8951만원 | 2억 7481만원 |
| 공격 | 6억 9728만원 | 4억 5323만원 | 2억 5971만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
충북 청주시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 청주시 청원구 우암동 341-25 입지 및 가치 분석
🏷️ 문현금융단지🏷️ 대연혁신에듀타운🏷️ 용호동W
산업·일자리BIFC 문현금융단지 & 한국거래소·한국자산관리공사 국제금융센터: 문현금융단지 3단계 개발 및 한국거래소·자산관리공사 등 공공 금융기관 집적으로 고소득 금융 전문직 배후수요가 독점 형성되어 있습니다.
학군·에듀대연 혁신에듀타운 & 부경대·경성대 유니버시티 컬처벨트: 부산 명문 대연고와 대학가가 밀집한 대연 에듀벨트로 부산 남부권 최대 학원 인프라와 대학생 청년 유동인구를 상시 흡수합니다.
상권·라이프용호동 W·LG메트로시티 & 오륙도 스카이워크 이기대 해안공원: 초고층 주상복합 W와 오륙도·이기대 국가지질공원 해안 산책로가 연결되어 천혜의 오션뷰 하이엔드 주거 만족도를 제공합니다.
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 625,640,680원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.