물건 기본사항
- 물건종류대지
- 토지면적2,046.00㎡(618.92평)
- 배당요구종기2025.09.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경437 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 논산시 대지 경매 |
| 소재지 | 충청남도 논산시 은진면 토양리 50-1 |
| 감정평가액 | 434,978,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경437 · 법원경매
2025타경437 대지 법원경매
충청남도 논산시 은진면 토양리 50-1
변경관할법원 대전지방법원 논산지원2026.09.07 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액434,978,000원
변경 전 가격 기록213,140,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액221,838,000원
입찰보증금 기록43,497,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경437 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 대전지방법원 논산지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 논산시 은진면 토양리 50-1 |
| 물건종류 | 대지 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.07 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 434,978,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 304,485,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 213,140,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 434,978,000원
- 변경 전 가격 기록
- 213,140,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 221,838,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/보전산지/시내버스정류장/차량의 접근이 가능
참고사항 보기
[2025.09.01]점유자 주OOO OO OOOO OOO 유치권신고 및 배당요구신청서 제출[2025.09.02]유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고 제출[2025.09.15]유치권자 아OOOO 유치권신고 제출[2025.09.16]배당요구권자 주OOO OO 유치권 보충서류 제출서 제출[2025.09.18]유치권자 두OOOOO OOOO 유치권신고 제출[2025.10.14]유치권자 주OOO OO 배당요구 보안 의견서 제출- 일괄매각, 제시외 건물 및 컨테이너 매각 제외, 법정지상권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 제시외 건물의 제외로 인한 제 한받는 금액임 - 목록 3. 4. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상복구명령 발하여질 가능성 있으므로 매수 신청 전 행정관서에 반드시 확인필요) - 목록 1. 2. 현황 '대지로 건물신축공사가 중단된 상태', 목록 3. 현황 ' 잡종지', 목록 4. 현황 '도로', 목록 5. 현황 '잡종지 및 일부도로'로 이용중 - 2025. 165,000,000원, 2025. 9. 15. 이OO(아주크레인)으로부터 중기등 사용료 금 10,350,000원, 2025. 9. 18. 두림종합건설 주식회사 로부터 공사대금 금액미정으로 각 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함9. 1.자 주식회사 형조로부터 임금채권 금
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.12.28 근저당권
2021.12.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2021.12.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2500,000,000원소멸기준
2025.02.27근저당권등기사항요약 · 권리 순서 360,000,000원소멸
2025.04.21가압류등기사항요약 · 권리 순서 4200,000,000원소멸
2025.05.28(1)가압류등기사항요약 · 권리 순서 538,424,540원소멸
2025.05.28(2)가압류등기사항요약 · 권리 순서 640,075,200원소멸
나머지 등기 기록 8건 보기
2025.06.20임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.08.06가압류등기사항요약 · 권리 순서 8120,000,000원소멸
2025.10.31근저당권등기사항요약 · 권리 순서 9200,000,000원소멸
2025.10.31근저당권등기사항요약 · 권리 순서 10250,000,000원소멸
2025.10.31근저당권등기사항요약 · 권리 순서 11150,000,000원소멸
2025.11.28임의경매등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
2025.11.28임의경매등기사항요약 · 권리 순서 13-소멸
2026.04.20임의경매등기사항요약 · 권리 순서 14-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 기호1.~기호3. · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 기호1.~기호3. · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경437 자주 묻는 질문
- 2025타경437의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경437의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교논산반월초등학교
- 배정 초등학교연무초등학교
- 배정 초등학교구자곡초등학교
- 배정 초등학교가야곡초등학교
- 배정 초등학교양촌초등학교
- 배정 초등학교부적초등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 434,978,000원 | 217,489,000원 | 230,273,758원 |
| 기준 | 469,776,240원 | 281,865,744원 | 201,078,034원 |
| 공격 | 504,574,479원 | 327,973,411원 | 190,151,387원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 논산시 은진면 토양리 50-1 2025타경437 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-437
경북 포항시 남구 오천읍 세계리 611-8 답
- 감정가2억 1009만원
- 최저매각가1억 4706만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원포항
물건 사진
포항시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 40건
- 평균 낙찰가율29.0%
- 평균 낙찰가5,888만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 포항시 남구 오천읍 세계리 611-8
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등논산반월초등학교
- 배정 초등연무초등학교
- 배정 초등구자곡초등학교
- 배정 초등가야곡초등학교
- 배정 초등양촌초등학교
- 배정 초등부적초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 3497만원 | 2억 1748만원 | 2억 3027만원 |
| 기준 | 4억 6977만원 | 2억 8186만원 | 2억 107만원 |
| 공격 | 5억 457만원 | 3억 2797만원 | 1억 9015만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (46점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 논산시 은진면 토양리 50-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부대전청사
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
논산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 91건
- 평균 낙찰가율51.3%
- 평균 낙찰가3억 905만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 221,838,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.