물건 기본사항
- 물건종류축사(농가시설)
- 토지면적4,382.00㎡(1,325.56평)
- 건물면적1,114.30㎡(337.08평)
- 배당요구종기2025.09.23
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경466 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 경주시 축사(농가시설) 경매 |
| 소재지 | 경상북도 경주시 안강읍 검단리 273 |
| 감정평가액 | 519,829,800원 |
| 최저매각가격 | 178,302,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경466 · 법원경매
2025타경466 축사(농가시설) 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경상북도 경주시 안강읍 검단리 273
매각관할법원 대구지방법원 경주지원2026.08.25 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액519,829,800원
마지막 기일 가격 기록178,302,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액341,527,800원
입찰보증금 기록36,388,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경466 |
|---|---|
| 물건번호 | 9 |
| 관할법원 | 대구지방법원 경주지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 경주시 안강읍 검단리 273 |
| 물건종류 | 축사(농가시설) |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.25 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 축사(농가시설)입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 519,829,800원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 363,881,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 254,717,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 178,302,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 519,829,800원
- 마지막 기일 가격 기록
- 178,302,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 341,527,800원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/간선도로/판넬지붕
참고사항 보기
일괄매각. 목록 3,5,6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 발령가능성 있음), 목록1,2,3은 공부상 각 '잡 종지,목장용지,전'이나 현황 '축사'임. 목록3 지상의 제시외 관정 포함평가, 목록5,6 지상 과수목 포함, 목록 1~3 지상의 제시외 이동 용이한 물건(싸이로, 물통, 축산자재물 등)은 매각제외.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.03.24 근저당권
2017.03.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2017.03.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2168,000,000원소멸기준
2023.01.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3200,000,000원소멸
2024.03.26가압류등기사항요약 · 권리 순서 450,000,000원소멸
2025.05.09가압류등기사항요약 · 권리 순서 515,173,836원소멸
2025.05.09가압류등기사항요약 · 권리 순서 685,985,067원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2025.07.01가압류등기사항요약 · 권리 순서 760,367,018원소멸
2025.07.10임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.07.22가압류등기사항요약 · 권리 순서 910,712,493원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경466 자주 묻는 질문
- 2025타경466의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경466의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 축사(농가시설)입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명남운프라자오피스텔
- 주용도업무시설
- 사용승인일1992-04-20
- 승강기승용 0대
- 연면적22952.66㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,906,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산8,717,410,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구무거중학교
- 관할 중학구장검중학교 (1072m)
- 관할 중학구삼호중학교 (349m)
- 관할 중학구옥현중학교 (1312m)
- 관할 중학구문수중학교
- 배정 초등학교삼호초등학교 (146m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 178,017,000원 | 89,008,500원 | 98,966,687원 |
| 기준 | 192,258,360원 | 115,355,016원 | 87,018,185원 |
| 공격 | 206,499,720원 | 134,224,818원 | 82,546,398원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상북도 경주시 안강읍 검단리 273 2025타경466 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상북도 경주시 안강읍 검단리 273 입지 및 가치 분석
🏷️ 경주황리단길🏷️ 한수원본사경주🏷️ 보문관광단지호수뷰
상권·라이프황리단길 한옥 감성 F&B 성지 & 첨성대·대릉원 신라 천년고도: 전국 MZ세대 관광객 1순위 황리단길 트렌디 한옥 골목과 밤마다 화려한 불빛을 밝히는 동궁과 월지, 대릉원 고분 뷰가 세계적 문화유산의 멋을 냅니다.
산업·일자리한수원(한국수력원자력) 본사 & SMR(소형모듈원자로) 국가산업단지(문무대왕면): 연매출 10조 원 공기업 한수원 본사와 차세대 글로벌 에너지 원천기술인 문무대왕 SMR 국가산단 구축으로 첨단 원자력·에너지 수도로 도약합니다.
상권·라이프보문관광단지 특급호텔·경주월드 드라켄 & 불국사·석굴암 유네스코: 보문호수 둘레길과 국내 최고 롤러코스터 경주월드 드라켄, 힐튼·라한 5성급 호텔 체인과 세계문화유산 불국사가 연중 수천만 관광객을 맞이합니다.
경주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 291건
- 평균 낙찰가율46.8%
- 평균 낙찰가4억 1,395만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 341,527,800원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.