물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적16,233.00㎡(4,910.48평)
- 건물면적182.60㎡(55.24평)
- 배당요구종기2025.08.20
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경485 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 임야 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 진영읍 신용리 473-3 |
| 감정평가액 | 1,780,145,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 통영지원 |
2025타경485 · 법원경매
2025타경485 임야 법원경매
경상남도 김해시 진영읍 신용리 473-3
취하관할법원 통영지원2026.05.20 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,780,145,000원
마지막 기일 가격 기록299,188,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액1,480,957,000원
입찰보증금 기록29,918,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경485 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 통영지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 진영읍 신용리 473-3 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.20 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 24장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,780,145,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,246,101,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 872,270,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 610,589,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 427,412,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 299,188,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,780,145,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 299,188,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 1,480,957,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 목록 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 목록2. 토지상에 분묘 2 기(분묘기지권 성립여부 불분명) 소재하며 감정가액은 분묘로 인해 영향받는 가액임. 목록1, 3 토지는 공부상 ‘임야’이나 현황 은 ‘과수원 및 과수원 부속토지’로 이용중. 본건 지상에 이동가능한 모노레일, 컨테이너박스, 간이화장실박스는 매각제외함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.08.20 근저당권
2015.08.20소유권권리 순서 1-소멸
2015.08.20소유권권리 순서 2-소멸
2015.08.20소유권권리 순서 3-소멸
2015.08.20소유권권리 순서 4-소멸
2015.08.20근저당권권리 순서 5816,000,000원소멸기준
2015.08.20지상권권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 7건 보기
2021.03.18가압류권리 순서 745,000,000원소멸
2021.10.29압류권리 순서 8-소멸
2021.11.26가압류권리 순서 968,000,000원소멸
2022.07.29가압류권리 순서 105,000,000원소멸
2025.02.19압류권리 순서 11-소멸
2025.04.11근저당권권리 순서 12700,000,000원소멸
2025.05.12임의경매권리 순서 13-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경485 자주 묻는 질문
- 2025타경485의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경485의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명소하람2
- 주용도업무시설
- 사용승인일2017-05-08
- 승강기승용 3대
- 연면적14996.61㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)5,329,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산5,364,171,400원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구충현중학교
- 관할 중학구빛가온중학교
- 관할 중학구소하중학교 (519m)
- 관할 중학구안서중학교 (988m)
- 관할 고등학교군광명고등학교
- 관할 고등학교군소하고등학교 (523m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 120,400,000원 | 60,200,000원 | 69,524,400원 |
| 기준 | 130,032,000원 | 78,019,200원 | 61,443,152원 |
| 공격 | 139,664,000원 | 90,781,600원 | 58,418,704원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 김해시 진영읍 신용리 473-3 2025타경485 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-485
서울 양천구 신정동 127-34 단독주택
- 감정가9억 6235만원
- 최저매각가4억 9272만원 (51%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울남부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 임OO | 없음 | 2020-04-27 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 전OO | 없음 | 2026-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 조OO | 있음 | 2014-09-24 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 32000000억 30만원 | 30만원 | 없음 |
양천구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 241건
- 평균 낙찰가율77.2%
- 평균 낙찰가3억 2,664만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 양천구 신정동 127-34
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명소하람2
- 주용도업무시설
- 사용승인일2017-05-08
- 승강기승용 3대
- 연면적14996.61㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)532만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산53억 6417만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학충현중학교
- 배정 중학빛가온중학교
- 배정 중학소하중학교 (519m)
- 배정 중학안서중학교 (988m)
- 인근 고교광명고등학교
- 인근 고교소하고등학교 (523m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 2040만원 | 6020만원 | 6952만원 |
| 기준 | 1억 3003만원 | 7801만원 | 6144만원 |
| 공격 | 1억 3966만원 | 9078만원 | 5841만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
서울 양천구 같은 지역 진행 물건
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- 서울 양천구 신월동 546-3 엠펠리체 제2층 제204호 외 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 4100만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 김해시 진영읍 신용리 473-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 율하2지구에듀타운🏷️ 주촌선천지구아파트🏷️ 부전마산장유역
학군·에듀율하2지구 명품 신도시 에듀타운 & 장유 관동동 학원가: 김해 최고의 신도시 율하2지구 브랜드 아파트 숲과 김해외고 명문 학군, 율하천 카페거리가 결합되어 3040 고소득 학부모가 가장 선호합니다.
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김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 1,480,957,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.