물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적50.63㎡(15.31평)
- 건물면적84.81㎡(25.66평)
- 배당요구종기2025.05.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경4989 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 해운대구 아파트 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 반여동 1405-33 현대그린맨션 2동 9층903호 |
| 감정평가액 | 401,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 부산동부지원 |
2025타경4989 · 법원경매
2025타경4989 아파트 법원경매
부산광역시 해운대구 반여동 1405-33 현대그린맨션 2동 9층903호
매각관할법원 부산동부지원2026.04.20 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액401,000,000원
마지막 기일 가격 기록280,700,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액120,300,000원
입찰보증금 기록28,070,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경4989 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산동부지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 해운대구 반여동 1405-33 현대그린맨션 2동 9층903호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.20 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 401,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 280,700,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 401,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 280,700,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 120,300,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.03.10 근저당권
2021.03.08소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.03.10근저당권권리 순서 2390,000,000원소멸기준
2025.02.21임의경매권리 순서 3-소멸
2025.03.17임차권설정권리 순서 4150,000,000원소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 주택임차권등기(2025. 3. 17. 등기)있음(임대차보증금 1억 5,000만원, 전입일 2021. 1. 26., 확정일자 1차:2021. 1. 11. 2차:2021. 3. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2021.01.26
임차·점유 조사 기록
용도·점유 903호전부 · 전입 2021.01.26 · 확정일자 2021.03.22 · 보증금 기록 150,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경4989 자주 묻는 질문
- 2025타경4989의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경4989의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경4989에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 주택임차권등기(2025. 3. 17. 등기)있음(임대차보증금 1억 5,000만원, 전입일 2021. 1." 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경4989의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 7.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경4989의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.03.10. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 20. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 7. |
| 말소기준권리 | 2022.03.10. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 주택임차권등기(2025. 3. 17. 등기)있음(임대차보증금 1억 5,000만원, 전입일 2021. 1. |
| 도로명주소 | 부산광역시 해운대구 반여동 1405-33 현대그린맨션 2동 9층903호 |
| 전유부분 구조 | 철근 콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 84.81㎡ |
| 목록 지번 | 1. 부산광역시 해운대구 반여동 1405-33 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 해운대구 반여동 1405-33 현대그린맨션 2동 9층903호 2025타경4989 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-4989
부산 해운대구 반여동 1405-33 현대그린맨션 2동 9층903호 아파트
- 감정가4억 100만원
- 최저매각가2억 8070만원 (70%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-4989 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/16 | 4억 100만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/20 | 2억 8070만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 미상 | 2021.01.26 | - | - | 있음 |
| 이OOO | 903호전부 | 2021.01.26. | 1억 5000만원 | - | 있음 |
해운대구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 100건
- 평균 낙찰가율78.0%
- 평균 낙찰가5억 4,727만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
부산 해운대구 같은 지역 진행 물건
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부산광역시 해운대구 반여동 1405-33 현대그린맨션 2동 9층903호 입지 및 가치 분석
🏷️ 센텀2지구🏷️ 좌동학원가🏷️ 동해선센텀
산업·일자리센텀2지구 도시첨단산단 & 센텀시티 ICT·미디어 벨트: 센텀2지구 도심융합특구 ICT·로봇 첨단산단 조성과 센텀시티 미디어·게임 엔터테인먼트 클러스터가 맞물려 부산 청년 고용 창출 1위 거점으로 도약합니다.
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해운대구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 207건
- 평균 낙찰가율67.9%
- 평균 낙찰가4억 6,423만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 120,300,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.