물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적2,825.00㎡(854.56평)
- 건물면적565.50㎡(171.06평)
- 배당요구종기2025.05.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경501639 |
|---|---|
| 물건종류 | 세종 연동면 공장 경매 |
| 소재지 | 세종특별자치시 연동면 내판리 252 |
| 감정평가액 | 2,499,993,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경501639 · 법원경매
2025타경501639 공장 법원경매
세종특별자치시 연동면 내판리 252
매각관할법원 대전지방법원2026.08.26 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,499,993,000원
마지막 기일 가격 기록1,224,997,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액1,274,996,000원
입찰보증금 기록122,499,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경501639 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 세종특별자치시 연동면 내판리 252 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.26 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,499,993,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,749,995,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,224,997,000원 | 매각 | - | |
| 4차 | 1,224,997,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 1,224,997,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 1,224,997,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,499,993,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,224,997,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 1,274,996,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/버스정류장
참고사항 보기
[2026.01.26]유치권자 농OOOOO OOOO OOOO 유치권신청서 제출[2026.05.28]최고가매수신고인 재매각기일연기신청사유서 제출[2026.06.01]채권자 세OOOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출- 일괄매각. 제시외 건물(4-1 공장 일반철골구조 기타지붕 40㎡) 포함 - 제시외 건물(4-2 냉장창고 20㎡, 4-3 창고 샌드위치판넬조 판넬지붕 7㎡) 매각 제외 - 목록6 내부의 제시외 냉장창고 매각 제외 - 목록1은 토지대장상 목록4에 합병되어 말소되었으며, 목록4의 면적이 2,453㎡이나 합병으로 인하여 면적이 2,653㎡로 변경 되었음 - 목록2,6,7 일반건축물대장 및 건물등기사항증명서상 목록1,3,4 지상에 소재하는 것으로 등재 및 등기되어 있으나, 현황은 목 록4 단일필지 지상에 소재함- 목록4 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함 - 농업회사법인 주식회사 조은푸드로부터 공사대금(임차 중인 건물의 내부에 판넬공사) 금 4천만 원의 유치권신고서(2026. 1. 26.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함(2026. 1. 27. 추가)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.07.05 근저당권
2017.07.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2017.07.05근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,586,000,000원소멸기준
2018.04.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3500,000,000원소멸
2022.06.23가압류등기사항요약 · 권리 순서 4510,121,333원소멸
2022.12.07압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2024.08.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 62,400,000,000원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.02.11임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.02.20압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 기록
목록3,4 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2016. 1. 29. 제9640호), 목록5 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2016. 1. 29. 제9640 호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 주1동 · 전입 2023.07.05
임차·점유 조사 기록
용도·점유 주1동 · 전입 2023.06.16
임차·점유 조사 기록
용도·점유 주1동 · 전입 2024.02.28
임차·점유 조사 기록
용도·점유 주1동 · 전입 2023.05.31
임차·점유 조사 기록
용도·점유 주1동 · 전입 2024.04.22
임차·점유 조사 기록
용도·점유 주2동 · 전입 2024.10.22
임차·점유 조사 기록
용도·점유 주1동 · 전입 2022.08.08
임차·점유 조사 기록
용도·점유 주1동 · 전입 2020.06.11
임차·점유 조사 기록
용도·점유 주1동 · 전입 2019.02.15
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경501639 자주 묻는 질문
- 2025타경501639의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경501639의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경501639 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 연동초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경501639 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 7개, 반경 1km 안에 21개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 부동산, 과학·기술, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경501639에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "목록3,4 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2016. 1. 29. 제9640호), 목록5 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2016. 1. 29. 제9640" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경501639의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 19.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경501639의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2017. 7. 5. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교연동초등학교 (연동초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체7개
- 반경 1km 사업체21개
- 주요 업종부동산 8 · 과학·기술 5 · 소매 4 · 음식 2 · 수리·개인 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 7. 3. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 19. |
| 말소기준권리 | 2017. 7. 5. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 목록3,4 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2016. 1. 29. 제9640호), 목록5 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2016. 1. 29. 제9640 |
| 현황조사 일시 | 2025년02월23일14시40분 2025년02월21일18시14분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
세종특별자치시 연동면 내판리 252 2025타경501639 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-501639
세종 연동면 내판리 252 공장
- 감정가24억 9999만원
- 최저매각가12억 2499만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-501639 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/01/28 | 24억 9999만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/03/04 | 17억 4999만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/04/08 | 12억 2499만원 | 매각 |
| 4차회 | 2026/06/17 | 12억 2499만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/07/22 | 12억 2499만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/08/26 | 12억 2499만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 농OOO | 주1동 | 2023.07.05. /2024.11.19. | - | - | 없음 |
| 삼OOO | 주1동 | 2023.06.16 | - | - | 없음 |
| 세OOO | 주1동 | 2024.02.28 | - | - | 없음 |
| 윤OO | 주1동 | 2023.05.31 | - | - | 없음 |
| 이OOO | 주1동 | 2024.04.22 | - | - | 없음 |
| 이OO | 주2동 | 2024.10.22 | - | - | 없음 |
| 임OO | 주1동 | 2022.08.08 | - | - | 없음 |
| 주OOO | 주1동 | 2020.06.11 | - | - | 없음 |
| 주OOO | 주1동 | 2019.02.15. /2023.12.28. /2025.02.21. | - | - | 없음 |
연동면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 21건
- 평균 낙찰가율58.1%
- 평균 낙찰가8억 9,844만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지세종 연동면 내판리 252
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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세종특별자치시 연동면 내판리 252 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.
연동면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 21건
- 평균 낙찰가율58.1%
- 평균 낙찰가8억 9,844만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 1,274,996,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.