물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적5.46㎡(1.65평)
- 건물면적19.13㎡(5.79평)
- 배당요구종기2025.10.23
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경5023 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 광산구 아파트 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 5층506호 |
| 감정평가액 | 50,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경5023 · 법원경매
2025타경5023 아파트 법원경매
광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 5층506호
변경관할법원 광주지방법원2026.10.02 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액50,000,000원
변경 전 가격 기록22,400,000원
감정가 대비44.8%
누적 저감55.2%
가격 차액27,600,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경5023 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 법원 연락처 | 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호) |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 5층506호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.02 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 1장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 50,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 35,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 28,000,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 22,400,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 50,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 22,400,000원
- 감정가 대비율
- 44.8%
- 누적 저감률
- 55.2%
- 가격 차액
- 27,600,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.08.08 가압류
2015.09.14소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2024.08.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 2700,000,000원소멸기준
2025.08.01강제경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 506호 · 전입 2020.02.28 · 확정일자 2020.02.07 · 보증금 기록 62,000,000원
2020.02.28.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경5023 자주 묻는 질문
- 2025타경5023의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경5023의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 44.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 5층506호 2025타경5023 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-5023
광주 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 5층506호 아파트
- 감정가5000만원
- 최저매각가2240만원 (45%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-5023 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/29 | 5000만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/10 | 3500만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/21 | 2800만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/02 | 2240만원 | 변경 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 506호 | 2020.02.28. | 6200만원 | - | 있음 |
광산구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 78건
- 평균 낙찰가율75.9%
- 평균 낙찰가2억 1,013만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지광주 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 5층506호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명경보 그랜드비치
- 주용도공동주택
- 사용승인일2018-01-25
- 승강기승용 0대
- 연면적6869.0084㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)114만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산52억 1825만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 6877만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학정관중학교
- 배정 중학기장중학교 (2276m)
- 배정 중학장안중학교
- 배정 중학일광중학교 (4440m)
- 배정 중학부산중앙중학교
- 배정 중학대청중학교 (1522m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 2000만원 | 1억 6000만원 | 1억 7152만원 |
| 기준 | 3억 4560만원 | 2억 736만원 | 1억 5004만원 |
| 공격 | 3억 7120만원 | 2억 4128만원 | 1억 4200만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 5층506호 입지 및 가치 분석
🏷️ 빛그린산단🏷️ 수완신도시에듀타운🏷️ 광주송정역KTX
산업·일자리빛그린국가산단 캐스퍼 광주글로벌모터스(GGM) & 첨단3지구 국가AI데이터센터: 현대차 캐스퍼 전기차를 생산하는 광주글로벌모터스와 국내 최대 AI 컴퓨팅 파워를 자랑하는 첨단3지구 국가AI데이터센터가 위치한 첨단미래산업 중심지입니다.
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교통·인프라광주송정역 KTX·SRT 복합환승센터 & 광주도시철도 2호선 연결: 호남선 고속철도 중심역 광주송정역과 투자선도지구 개발, 도시철도 2호선 지선망 연결로 수도권 1시간 30분대 주파의 핵심 교통축입니다.
광산구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 192건
- 평균 낙찰가율68.9%
- 평균 낙찰가4억 8,253만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 44.8%이며 차액은 27,600,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.