물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적352.00㎡(106.48평)
- 건물면적520.27㎡(157.38평)
- 배당요구종기2026.01.20
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경503602 |
|---|---|
| 물건종류 | 대전 서구 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 대전광역시 서구 괴정동 75-37 |
| 감정평가액 | 1,782,368,200원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경503602 · 법원경매
2025타경503602 다가구주택 법원경매
대전광역시 서구 괴정동 75-37
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 대전지방법원2026.08.25 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,782,368,200원
최근 유찰 기일 가격299,561,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액1,482,807,200원
입찰보증금 기록42,794,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경503602 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대전광역시 서구 괴정동 75-37 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.25 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 65장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,782,368,200원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,247,657,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 873,359,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 611,351,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 427,945,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 299,561,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,782,368,200원
- 최근 유찰 기일 가격
- 299,561,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 1,482,807,200원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.06.04 압류
2017.11.07소유권권리 순서 1-선행 기록
2025.06.04압류권리 순서 2-소멸기준
2025.10.20강제경매권리 순서 3-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7내지 17번 주택임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 전입 2021.03.29
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 전입 2021.03.29 · 확정일자 2021.02.24 · 배당요구 2025.11.12 · 보증금 기록 60,000,000원
2021.03.17.부터2023.03.16.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102호 · 전입 2023.02.16
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102호 · 전입 2023.02.16 · 확정일자 2023.02.17 · 배당요구 2025.11.12 · 보증금 기록 90,000,000원
2023.03.07.부터2025.03.06.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2025.02.20 · 확정일자 2025.02.03 · 배당요구 2026.01.14 · 보증금 기록 10,000,000원
2025.02.20.부터2026.02.19.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2023.08.08 · 확정일자 2023.07.21 · 보증금 기록 125,000,000원
2023.08.04.부터2025.08.03.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호 · 전입 2022.04.11
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호 · 전입 2022.04.11 · 확정일자 2022.03.21 · 배당요구 2025.11.12 · 보증금 기록 130,000,000원
2022.04.11.부터2024.04.10.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 204호 · 전입 2022.12.16
임차·점유 조사 기록
용도·점유 204호 · 전입 2022.12.16 · 확정일자 2022.11.28 · 보증금 기록 140,000,000원
2022.12.16.부터2025.11.07.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 205호 · 전입 2022.01.17 · 확정일자 2022.01.17
2022.01.28
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2022.09.23 · 확정일자 2022.09.23 · 배당요구 2025.11.27 · 보증금 기록 60,000,000원
2022.09.23.부터현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2021.11.23
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2021.11.23 · 확정일자 2021.11.04 · 배당요구 2025.11.12 · 보증금 기록 112,500,000원
2021.11.25.부터2023.11.24.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 303호 · 전입 2022.06.27
임차·점유 조사 기록
용도·점유 303호 · 전입 2022.06.27 · 확정일자 2022.06.21 · 배당요구 2025.11.12 · 보증금 기록 95,000,000원
2022.07.11.부터2024.07.10.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 304호 · 전입 2022.03.15 · 확정일자 2022.02.18 · 보증금 기록 150,000,000원
2022.03.08.부터현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 305호 · 전입 2022.02.28 · 확정일자 2022.02.07 · 보증금 기록 110,000,000원
2022.02.28
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2025.01.24
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2024.02.29 · 확정일자 2024.02.29 · 배당요구 2025.11.26 · 보증금 기록 170,000,000원
2024.02.29.부터2026.02.28.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호 · 전입 2022.11.28
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호 · 전입 2022.11.28 · 확정일자 2022.11.29 · 배당요구 2025.11.12 · 보증금 기록 100,000,000원
2022.12.16.부터2024.12.15.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 403호 · 전입 2022.06.20 · 확정일자 2022.05.20 · 배당요구 2025.11.18 · 보증금 기록 150,000,000원
2022.06.18.부터2025.06.17.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 403호 · 전입 2022.06.20
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경503602 자주 묻는 질문
- 2025타경503602의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2025타경503602의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경503602 다가구주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대전백운초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경503602 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,247개, 반경 1km 안에 4,310개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경503602에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 7내지 18번 주택임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경503602의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 1. 20.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경503602의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 4. 압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일2018-06-29
- 승강기승용 1대
- 연면적520.27㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)968,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산341,052,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대전백운초등학교 (대전백운초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 299,561,000원 | 149,780,500원 | 161,075,671원 |
| 기준 | 323,525,880원 | 194,115,528원 | 140,969,136원 |
| 공격 | 347,490,760원 | 225,868,994원 | 133,444,164원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 39건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,247개
- 반경 1km 사업체4,310개
- 주요 업종소매 1,120 · 음식 1,110 · 수리·개인 765 · 과학·기술 329 · 교육 276 · 시설관리·임대 191
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 17. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 1. 20. |
| 말소기준권리 | 2025. 6. 4. 압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7내지 18번 주택임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 |
| 현황조사 일시 | 2025년10월24일09시03분 2025년10월25일13시35분 |
| 도로명주소 | 대전광역시 서구 괴정동 75-37 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대전광역시 서구 괴정동 75-37 2025타경503602 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-503602
대전 서구 괴정동 75-37 다가구주택
- 감정가17억 8236만원
- 최저매각가6억 1135만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
서구 다가구주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율59.4%
- 평균 낙찰가8억 6,010만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 서구 괴정동 75-37
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2018-06-29
- 승강기승용 1대
- 연면적520.27㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)96만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 4105만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교충남고등학교
- 인근 고교유성고등학교
- 인근 고교동방고등학교
- 인근 고교대전둔산여자고등학교
- 인근 고교대전용산고등학교
- 인근 고교신탄진고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 9956만원 | 1억 4978만원 | 1억 6107만원 |
| 기준 | 3억 2352만원 | 1억 9411만원 | 1억 4096만원 |
| 공격 | 3억 4749만원 | 2억 2586만원 | 1억 3344만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 39건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
대전 서구 같은 지역 진행 물건
- 대전 서구 변동 57-33 상가주택2026-10-22 · 25억 8161만원
- 대전 서구 가수원동 796-4 상가주택2026-10-22 · 10억 3867만원
- 대전 서구 내동 23-3 상가주택2026-10-22 · 21억 8955만원
- 대전 서구 탄방동 922 상가주택2026-10-22 · 13억 2498만원
- 대전 서구 관저동 1953-11 상가주택2026-10-22 · 17억 5300만원
- 대전 서구 내동 37-9 상가주택2026-10-22 · 27억 1648만원
- 대전 서구 갈마동 1172 다가구주택2026-10-22 · 8억 3977만원
- 대전 서구 괴정동 87-9 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 11억 7127만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 서구 괴정동 75-37 입지 및 가치 분석
🏷️ 다대포해양복합단지🏷️ 신평장림스마트산단🏷️ 하단역더블환승
상권·라이프다대포 해수욕장 일몰 뷰 & 다대복합해양레저관광지 개발: 한국의 마이애미를 지향하는 다대포 해양관광 복합단지 조성과 감천문화마을, 환상적인 일몰 낙조분수 조망권을 품은 서부산 관광 거점입니다.
산업·일자리신평·장림 스마트그린산단 & 하단역 에덴유원지 캠퍼스타운: 노후 산단에서 스마트제조 첨단산단으로 대개조되는 신평장림산단과 동아대학교 승학캠퍼스 배후 대학가 상권이 공존합니다.
교통·인프라도시철도 하단-녹산선 & 사상-하단선 교차 환승 하단역: 사상-하단선 개통과 녹산산단 직결선 착공으로 서부산권 철도 대중교통망의 중심 환승축 역할을 전담하게 됩니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 163건
- 평균 낙찰가율65.3%
- 평균 낙찰가6억 1,588만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 1,482,807,200원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.