물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적58.72㎡(17.76평)
- 건물면적61.50㎡(18.60평)
- 배당요구종기2025.05.26
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경507798 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 미추홀구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 용현동 50-31 2층205호 |
| 감정평가액 | 82,000,000원 |
| 최저매각가격 | 13,781,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경507798 · 법원경매
2025타경507798 다세대주택 법원경매
인천광역시 미추홀구 용현동 50-31 2층205호
진행관할법원 인천지방법원2026.11.12 기일
공개 자료에는 2026년 11월 12일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액82,000,000원
최저매각가격13,781,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액68,219,000원
입찰보증금 기록5,740,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경507798 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매22계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 미추홀구 용현동 50-31 2층205호 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.12 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 9장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 82,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 57,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 40,180,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 28,126,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 19,688,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 13,781,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 82,000,000원
- 최저매각가격
- 13,781,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 68,219,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/기와지붕/유류보일러
참고사항 보기
1. 통칭 '용남빌라' 이며 출입문에 호실번호가 기재되어 있지 않음. 2. 집합건축물대장 표제부의 ' 지상층 연와조 연립주택 132㎡ ' 는 감정평가서에 의하면 등기사항전부증명서 상의 ' 지하실 132㎡ ' 의 오기로 판단된다함. 3. 등기사항전부증명서의 전유부분 면적에 지하실 면적 16.50㎡ 이 포함되어 있으나 건축물대장 상 공용부분으로 등재됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2010.08.18 근저당권
2010.08.18근저당권등기사항요약 · 권리 순서 236,000,000원소멸기준
2014.01.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 312,000,000원소멸
2015.04.21근저당권등기사항요약 · 권리 순서 419,200,000원소멸
2015.12.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 526,000,000원소멸
2018.04.10근저당권등기사항요약 · 권리 순서 660,000,000원소멸
2025.02.26임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2025.03.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2025.05.09압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.11.12압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2026.03.30압류등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 205호전부
임차·점유 조사 기록
용도·점유 205호전부
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경507798 자주 묻는 질문
- 2025타경507798의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 12일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경507798의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경507798 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천용일초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경507798 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 729개, 반경 1km 안에 2,737개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경507798의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 26.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경507798의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2010. 8. 18. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공동주택
- 사용승인일1984-12-10
- 승강기승용 0대
- 연면적492.0㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,622,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산762,177,800원
- 공동주택 공시가격(평균)43,135,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교인천용일초등학교 (인천용일초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 40,180,000원 | 20,090,000원 | 28,531,980원 |
| 기준 | 43,394,400원 | 26,036,640원 | 25,835,098원 |
| 공격 | 46,608,800원 | 30,295,720원 | 24,825,776원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체729개
- 반경 1km 사업체2,737개
- 주요 업종음식 843 · 소매 538 · 과학·기술 442 · 수리·개인 335 · 부동산 140 · 예술·스포츠 140
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 21. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 26. |
| 말소기준권리 | 2010. 8. 18. 근저당 |
| 현황조사 일시 | 2025년03월14일13시16분 2025년03월17일11시25분 |
| 도로명주소 | 인천광역시 미추홀구 용현동 50-31 2층205호 |
| 전유부분 구조 | 벽돌조 |
| 전유부분 면적 | 45㎡ |
| 목록 지번 | 1. 인천광역시 미추홀구 용현동 50-31 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
인천광역시 미추홀구 용현동 50-31 2층205호 2025타경507798 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-507798
인천 미추홀구 용현동 50-31 2층205호 다세대(빌라)
- 감정가8200만원
- 최저매각가1378만원 (17%)
- 매각기일2026-11-12 · D-21
물건 사진
기일내역
2025-507798 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/21 | 8200만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/26 | 5740만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/28 | 4018만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/28 | 2812만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/07 | 1968만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/12 | 1378만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| YOOO | 205호전부 | 2004. 2. 3. | - | - | 있음 |
| YOOO | 205호전부 | 2000. 9. 22. | - | - | 있음 |
미추홀구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 253건
- 평균 낙찰가율53.5%
- 평균 낙찰가7,536만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 미추홀구 용현동 50-31 2층205호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일1984-12-10
- 승강기승용 0대
- 연면적492.0㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)162만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산7억 6217만원
- 공동주택 공시가격(평균)4313만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교인화여자고등학교
- 인근 고교선인고등학교
- 인근 고교인명여자고등학교
- 인근 고교인일여자고등학교
- 인근 고교신명여자고등학교
- 인근 고교인천남고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4018만원 | 2009만원 | 2853만원 |
| 기준 | 4339만원 | 2603만원 | 2583만원 |
| 공격 | 4660만원 | 3029만원 | 2482만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
인천 미추홀구 같은 지역 진행 물건
- 인천 미추홀구 주안동 57-6 퍼스트팰리스 9층903호 외 1 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 400만원
- 인천 미추홀구 숭의동 121-7 더 미추홀퍼스트 5층502호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 3100만원
- 인천 미추홀구 도화동 432-2 올레오 21층2102호 외 7 아파트2026-10-22 · 3억 3900만원
- 인천 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 12층1208호 외 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 8000만원
- 인천 미추홀구 도화동 624-167 다가구주택2026-10-22 · 3억 9826만원
- 인천 미추홀구 학익동 497-1, 석암주차장 승용차2026-10-22 · 3900만원
- 인천 미추홀구 용현동 627-141 에이치엠팰리스 14층140 연립주택2026-10-22 · 1억 8200만원
- 인천 미추홀구 숭의동 164-32 8층802호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 6800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 미추홀구 용현동 50-31 2층205호 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-C의정부역🏷️ 캠프라과디아개발🏷️ 신세계백화점의정부점
교통·인프라GTX-C 의정부역 복합환승센터 & 7호선 탑석역 연장선: GTX-C 의정부역 개통으로 삼성역 16분대 주파가 실현되며, 7호선 탑석역 연장과 1호선·의정부경전철 회룡역 환승으로 경기 동북부 최대 교통 관문입니다.
산업·일자리캠프 라과디아·카일 반환공여지 복합개발 & 용현 스마트산단: 캠프 라과디아·카일 등 도심 핵심 미군 반환공여지 대규모 주거·행정타운 개발과 1,200병상 의정부을지대병원 의료바이오 거점으로 도약합니다.
상권·라이프신세계백화점 의정부점 & 의정부 부대찌개거리·중랑천 벚꽃수변: 신세계백화점 의정부점과 전국구 원조 맛집 의정부 부대찌개 골목, 축구장 170개 크기 추동공원 숲세권으로 풍성한 도심 힐링을 누립니다.
미추홀구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 828건
- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가1억 628만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 68,219,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.