물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적146.00㎡(44.17평)
- 건물면적453.06㎡(137.05평)
- 배당요구종기2025.07.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경508611 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 미추홀구 근린주택 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 용현동 99-3 |
| 감정평가액 | 1,379,911,900원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경508611 · 법원경매
2025타경508611 근린주택 법원경매
인천광역시 미추홀구 용현동 99-3
변경관할법원 인천지방법원2026.06.15 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,379,911,900원
변경 전 가격 기록473,309,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액906,602,900원
입찰보증금 기록47,330,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경508611 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 미추홀구 용현동 99-3 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.15 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 10장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,379,911,900원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 965,938,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 676,156,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 473,309,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,379,911,900원
- 변경 전 가격 기록
- 473,309,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 906,602,900원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조
참고사항 보기
[2026.03.24]채권자 경OOOOOOOOOO 유치권배제신청서첨부서류(건물인도판결문) 제출[2026.03.24]채권자 경OOOOOOOOOO 유치권배제신청서 제출[2026.03.20]유치권자 김OO 보정서 제출[2026.03.10]채권자 경OOOOOOOOOO 유치권자에대한 석명준비명령신청서 제출[2026.02.25]유치권자 김OO 유치권신고 제출-일괄매각. 제시외 건물 포함 - 엘리베이트는 설치되어 있으나 운행중단상태이고, 2층으로 올라가는 계단이 철 구조물, 쓰레기 등으로 막혀 있음 -목록2. 토지의 대부분은 목록 1. 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요 함. -2026.2.26.자로 권현택으로부터 공사대금(금655,970,813원)을 위하여 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명. -2026.3.24.자로 신청채권자 경인서부수산업협동조합에서 유치권배제신청서 제출
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.12.15 근저당권
2021.12.15소유권권리 순서 2-소멸
2021.12.15근저당권권리 순서 310,000,000원소멸기준
2025.04.07임의경매권리 순서 4-소멸
확인 필요약정/금지사항/환매특약권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경508611 자주 묻는 질문
- 2025타경508611의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경508611의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경508611 근린주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천용일초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경508611 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 888개, 반경 1km 안에 2,099개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경508611의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 3.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경508611의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021. 12. 15. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교인천용일초등학교 (인천용일초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체888개
- 반경 1km 사업체2,099개
- 주요 업종음식 712 · 소매 486 · 수리·개인 297 · 과학·기술 140 · 부동산 116 · 예술·스포츠 109
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 26. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 3. |
| 말소기준권리 | 2021. 12. 15. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년04월18일15시32분 2025년04월24일12시05분 |
| 도로명주소 | 인천광역시 미추홀구 용현동 99-3 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 미추홀구 용현동 99-3 2025타경508611 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-508611
인천 미추홀구 용현동 99-3 단독주택
- 감정가13억 7991만원
- 최저매각가4억 7330만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
미추홀구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 828건
- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가1억 628만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 미추홀구 용현동 99-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
인천 미추홀구 같은 지역 진행 물건
- 인천 미추홀구 주안동 57-6 퍼스트팰리스 9층903호 외 1 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 400만원
- 인천 미추홀구 숭의동 121-7 더 미추홀퍼스트 5층502호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 3100만원
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- 인천 미추홀구 도화동 624-167 다가구주택2026-10-22 · 3억 9826만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 미추홀구 용현동 99-3 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-C의정부역🏷️ 캠프라과디아개발🏷️ 신세계백화점의정부점
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미추홀구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 828건
- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가1억 628만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 906,602,900원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.