물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적22.98㎡(6.95평)
- 건물면적48.79㎡(14.76평)
- 배당요구종기2025.04.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51021 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 서대문구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 홍제동 192-29 비1층비101호 |
| 감정평가액 | 389,000,000원 |
| 최저매각가격 | 159,334,000원59% 할인 |
| 담당법원 | 서울서부지방법원 |
2025타경51021 · 법원경매
2025타경51021 근린상가 법원경매
서울특별시 서대문구 홍제동 192-29 비1층비101호
진행관할법원 서울서부지방법원2026.11.10 기일
공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액389,000,000원
최저매각가격159,334,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액229,666,000원
입찰보증금 기록38,900,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51021 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 서울서부지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 서대문구 홍제동 192-29 비1층비101호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 입찰기일 | 2026.11.10 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 389,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 311,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 248,960,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 199,168,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 159,334,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 389,000,000원
- 최저매각가격
- 159,334,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 229,666,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
1. 공부상 지하 1층으로 되어 있으나, 외관상으로는 1층으로 보임. 2. 2026. 4. 16.자 서대문구 사실조회 회신에 의하면, 현재 대상지는 서울시로 정비구역 지정 및 정비계획 입안을 하기 위한 행 정절차인 주민 열람·공고를 진행 중인 상태라고 함(자세한 사항은 서대문구 도시계획과로 문의요).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.03.08 근저당권
2024.03.08소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2024.03.08근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2240,000,000원소멸기준
2024.07.05근저당권등기사항요약 · 권리 순서 340,000,000원소멸
2024.09.24압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.02.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5120,000,000원소멸
2025.02.12임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.12.23압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51021 자주 묻는 질문
- 2025타경51021의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51021의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구신연중학교 (952m)
- 관할 중학구연희중학교
- 관할 중학구정원여자중학교
- 관할 중학구연북중학교
- 관할 중학구한성중학교
- 관할 중학구서연중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 311,200,000원 | 155,600,000원 | 167,023,200원 |
| 기준 | 336,096,000원 | 201,657,600원 | 146,135,456원 |
| 공격 | 360,992,000원 | 234,644,800원 | 138,318,112원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 서대문구 홍제동 192-29 비1층비101호 2025타경51021 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51021
서울 서대문구 홍제동 192-29 비1층비101호 근린상가
- 감정가3억 8900만원
- 최저매각가3억 8900만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울서부
물건 사진
서대문구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율62.7%
- 평균 낙찰가4억 4,854만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학신연중학교 (952m)
- 배정 중학연희중학교
- 배정 중학정원여자중학교
- 배정 중학연북중학교
- 배정 중학한성중학교
- 배정 중학서연중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 1120만원 | 1억 5560만원 | 1억 6702만원 |
| 기준 | 3억 3609만원 | 2억 165만원 | 1억 4613만원 |
| 공격 | 3억 6099만원 | 2억 3464만원 | 1억 3831만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 서대문구 홍제동 192-29 비1층비101호 입지 및 가치 분석
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서대문구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 78건
- 평균 낙찰가율70.6%
- 평균 낙찰가4억 7,313만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 229,666,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.