물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적26.49㎡(8.01평)
- 건물면적44.04㎡(13.32평)
- 배당요구종기2025.09.30
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경510244 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 부평구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 부평구 갈산동 82-1 효성주택 에이동 2층202호 |
| 감정평가액 | 148,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경510244 · 법원경매
2025타경510244 다세대주택 법원경매
인천광역시 부평구 갈산동 82-1 효성주택 에이동 2층202호
매각관할법원 인천지방법원2026.07.30 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액148,000,000원
마지막 기일 가격 기록72,520,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액75,480,000원
입찰보증금 기록10,360,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경510244 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매17계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 부평구 갈산동 82-1 효성주택 에이동 2층202호 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.30 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 148,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 103,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 72,520,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 148,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 72,520,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 75,480,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.06.29 압류
2021.10.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2023.06.29압류등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸기준
2023.07.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 3225,000,000원소멸
2023.11.21임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 4148,000,000원소멸
2025.06.25강제경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2024.07.17
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2021.10.18 · 확정일자 2021.09.14 · 배당요구 2025.09.23 · 보증금 기록 148,000,000원
2021.10.18.~2024.01.26.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2021.10.18 · 확정일자 2021.09.14 · 보증금 기록 148,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경510244 자주 묻는 질문
- 2025타경510244의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경510244의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경510244 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천부평북초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경510244 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,157개, 반경 1km 안에 2,392개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경510244에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경510244의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 9. 30.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경510244의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.06.29. 압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명효성주택
- 주용도공동주택
- 사용승인일1994-12-08
- 승강기승용 0대
- 연면적486.87㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,617,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산415,569,000원
- 공동주택 공시가격(평균)49,045,652원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교인천부평북초등학교 (인천부평북초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 72,520,000원 | 36,260,000원 | 45,057,720원 |
| 기준 | 78,321,600원 | 46,992,960원 | 40,190,177원 |
| 공격 | 84,123,200원 | 54,680,080원 | 38,368,475원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,157개
- 반경 1km 사업체2,392개
- 주요 업종음식 545 · 소매 509 · 과학·기술 482 · 수리·개인 276 · 교육 159 · 시설관리·임대 154
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 13. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 9. 30. |
| 말소기준권리 | 2023.06.29. 압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 현황조사 일시 | 2025년07월10일13시41분 2025년07월14일10시40분 |
| 도로명주소 | 인천광역시 부평구 갈산동 82-1 효성주택 에이동 2층202호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 44.04㎡ |
| 목록 지번 | 1. 인천광역시 부평구 갈산동 82-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 부평구 갈산동 82-1 효성주택 에이동 2층202호 2025타경510244 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-510244
인천 부평구 갈산동 82-1 효성주택 에이동 2층202호 다세대주택
- 감정가1억 4800만원
- 최저매각가1억 4800만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안OO | 없음 | 2024-07-17 | 2024만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2021-10-18 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 황OO | 있음 | 2021-10-18 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 32억 9600만원 | - | 없음 |
부평구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 595건
- 평균 낙찰가율62.0%
- 평균 낙찰가1억 4,296만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명효성주택
- 주용도공동주택
- 사용승인일1994-12-08
- 승강기승용 0대
- 연면적486.87㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)161만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4억 1556만원
- 공동주택 공시가격(평균)4904만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학삼산중학교 (610m)
- 배정 중학부원여자중학교
- 배정 중학진산중학교
- 배정 중학동암중학교
- 배정 중학부평서중학교
- 배정 중학부평서여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7252만원 | 3626만원 | 4505만원 |
| 기준 | 7832만원 | 4699만원 | 4019만원 |
| 공격 | 8412만원 | 5468만원 | 3836만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
인천 부평구 같은 지역 진행 물건
- 인천 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 지1층비04호 지식산업센터2026-10-22 · 4억 5800만원
- 인천 부평구 부평동 484-3 2층201호 근린상가2026-10-22 · 1억 200만원
- 인천 부평구 산곡동 145 경남아파트 301동 14층1405호 아파트2026-10-22 · 4억 4000만원
- 인천 부평구 부평동 124-36 부광하이츠빌 2동 3층302호 다세대주택2026-10-22 · 1억 6000만원
- 인천 부평구 부평동 126-6 라온밸리온 4층402호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 8500만원
- 인천 부평구 부평동 370-40 진흥스타움 3층303호 외 3 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 3300만원
- 인천 부평구 부평동 222-3 에이치.비엘림캐슬 10층1004 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 1000만원
- 인천 부평구 십정동 467-11 9층901호 도시형생활주택2026-10-22 · 6900만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 부평구 갈산동 82-1 효성주택 에이동 2층202호 입지 및 가치 분석
🏷️ 평촌학원가🏷️ 인덕원역쿼드러플🏷️ 평촌스마트스퀘어
학군·에듀평촌 범계·귀인동 학원가 & 1기 신도시 재건축 선도지구: 서울 대치동, 목동과 함께 수도권 3대 학원가로 꼽히는 평촌 학원가와 귀인중·백영고 명문 학군, 1기 신도시 재건축 선도지구 지정으로 자산가치가 급상승 중입니다.
교통·인프라인덕원역 쿼드러플 환승 (4호선·GTX-C·월판선·인동선): 4호선에 GTX-C, 월곶판교선, 인덕원동탄선 4개 노선이 결합하는 인덕원 쿼드러플 역세권으로 수도권 남부 최고의 교통 결절점으로 도약합니다.
산업·일자리평촌 스마트스퀘어 첨단산단 & 박달 스마트밸리 복합개발: 대한전선 등 대기업과 우량 IT 기업이 입주한 평촌 스마트스퀘어와 100만 평 규모 박달스마트밸리 4차 산업 융복합 단지 조성으로 미래 성장동력을 확보했습니다.
부평구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 595건
- 평균 낙찰가율62.0%
- 평균 낙찰가1억 4,296만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 75,480,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.