물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적5,112.00㎡(1,546.38평)
- 건물면적2,989.83㎡(904.42평)
- 배당요구종기2025.07.18
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51232 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 당진시 공장 경매 |
| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 3 |
| 감정평가액 | 3,880,285,600원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경51232 · 법원경매
2025타경51232 공장 법원경매
충청남도 당진시 송악읍 기지시리 3
매각관할법원 확인 필요2026.06.30 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,880,285,600원
마지막 기일 가격 기록931,657,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액2,948,628,600원
입찰보증금 기록93,165,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51232 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 3 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.30 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 73장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,880,285,600원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,716,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,901,340,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,330,938,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 931,657,000원 | 매각 | - | |
| 6차 | 931,657,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,880,285,600원
- 마지막 기일 가격 기록
- 931,657,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 2,948,628,600원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조/철근콘크리트조
참고사항 보기
- 일괄매각. - 제시외 건물 포함. - 기계기구목록 43, 47, 48, 49 각 소재 불명. - 지상에 폐관정이 소재함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.05.17 근저당권
2022.05.17소유권권리 순서 1-소멸
2022.05.17근저당권권리 순서 22,880,000,000원소멸기준
2025.04.21임의경매권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 씨동 · 보증금 기록 20,000,000원
2024. 6.1.부터 2029.5. 31.
임차·점유 조사 기록
전입 1997.06.02
임차·점유 조사 기록
용도·점유 현황서상에이동20.0000 · 전입 2023.08.03 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
현황서상2023.5.20~2024.5.19.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 현황서상에이동715.5700 · 전입 2023.08.11 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
현황서상2023.5.17.~2024.5.16.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 현황서상에이동2,948.1200 · 전입 2023.10.23 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
현황서상2023.6.1.~2024.6.1.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51232 자주 묻는 질문
- 2025타경51232의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경51232의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명아이홈
- 주용도공동주택
- 사용승인일2021-09-17
- 승강기승용 1대
- 연면적999.61㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)995,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산2,531,534,400원
- 공동주택 공시가격(평균)119,096,059원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구태성중학교
- 관할 중학구용신중학교
- 관할 중학구용인중학교 (452m)
- 관할 고등학교군처인고등학교
- 관할 고등학교군포곡고등학교
- 관할 고등학교군용인삼계고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,450,901,000원 | 1,225,450,500원 | 1,260,410,411원 |
| 기준 | 2,646,973,080원 | 1,588,183,848원 | 1,095,905,935원 |
| 공격 | 2,843,045,160원 | 1,847,979,354원 | 1,034,339,302원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 당진시 송악읍 기지시리 3 2025타경51232 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51232
경기 용인시 처인구 학산로67번길 21-2, 103동 1층102호 (김량장동,아 다세대(빌라)
- 감정가2억 1200만원
- 최저매각가1억 388만원 (49%)
- 매각기일2026-11-18 · D-28
물건 사진
기일내역
2025-51232 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/01/30 | 2억 1200만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/03/11 | 1억 4840만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/04/13 | 1억 388만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/05/18 | 7271만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/06/22 | 5090만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/09/08 | 2억 1200만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/10/19 | 1억 4840만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/11/18 | 1억 388만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OOO | 102호 | 2022.04.15. | 2억 5000만원 | - | 있음 |
| 채OO | 102호 | 2024.08.08 | - | - | 있음 |
용인시 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 49건
- 평균 낙찰가율63.0%
- 평균 낙찰가1억 5,740만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 용인시 처인구 학산로67번길 21-2, 103동 1층102호 (김량장동,아이홈)구) 경기도 용인시 처인구 김량장동 186-43
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명아이홈
- 주용도공동주택
- 사용승인일2021-09-17
- 승강기승용 1대
- 연면적999.61㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)99만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산25억 3153만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 1909만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학태성중학교
- 배정 중학용신중학교
- 배정 중학용인중학교 (452m)
- 인근 고교처인고등학교
- 인근 고교포곡고등학교
- 인근 고교용인삼계고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 24억 5090만원 | 12억 2545만원 | 12억 6041만원 |
| 기준 | 26억 4697만원 | 15억 8818만원 | 10억 9590만원 |
| 공격 | 28억 4304만원 | 18억 4797만원 | 10억 3433만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (54점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
경기 용인시 같은 지역 진행 물건
- 경기 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 근린상가2026-10-21 · 9억 6400만원
- 경기 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 근린상가2026-10-21 · 18억 6600만원
- 경기 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브주건축물제1동 오피스텔(주거)2026-10-21 · 1억 5300만원
- 경기 용인시 수지구 동천동 611-1 동천동아이비카운티1차 1 다세대주택2026-10-21 · 2억 6000만원
- 경기 용인시 기흥구 보정동 1291 죽전자이2차 1동 12층1 아파트2026-10-21 · 3억 5500만원
- 경기 용인시 기흥구 영덕동 1315 힉스유타워 에이동 2층23 근린상가2026-10-21 · 4억 1700만원
- 경기 용인시 처인구 역북동 325-23 외 2필지 상가주택2026-10-21 · 32억 7457만원
- 경기 용인시 처인구 남동 615-4 외 1필지 다가구주택2026-10-21 · 15억 8654만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 당진시 송악읍 기지시리 3 입지 및 가치 분석
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
산업·일자리현대제철 당진제철소 & 송산2일반산단 철강·수소에너지 밸리: 세계적 규모 친환경 일관제철소 현대제철과 석문국가산단 탄소중립 수소에너지 특화단지가 결합된 대한민국 제1의 철강소재 기지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 합덕역 개통 & 서해대교 서해안고속도로: 서해선 복선전철 합덕역 신설로 여의도까지 50분대 접근이 가능해지며 서해대교와 신평-내항 연륙교를 통해 수도권 물류가 직통합니다.
학군·에듀수청1·2지구 신청사 에듀타운 & 원당동 명문학군: 당진시청사 배후 1만 세대 명품 신도시 수청1·2지구 브랜드 아파트 입주와 자율학교 호서고 학군이 당진 최고 시세를 이끕니다.
당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 231건
- 평균 낙찰가율39.3%
- 평균 낙찰가2억 5,651만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 2,948,628,600원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.