물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적3.58㎡(1.08평)
- 건물면적23.25㎡(7.03평)
- 배당요구종기2025.12.29
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51504 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 무안군 아파트 경매 |
| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 11층1115호 |
| 감정평가액 | 69,700,000원 |
| 최저매각가격 | 48,790,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 목포지원 |
2025타경51504 · 법원경매
2025타경51504 아파트 법원경매
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 11층1115호
진행관할법원 목포지원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액69,700,000원
최저매각가격48,790,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액20,910,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51504 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 목포지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 11층1115호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 69,700,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 48,790,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 39,032,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 31,226,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 69,700,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 48,790,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 69,700,000원
- 최저매각가격
- 48,790,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 20,910,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스
참고사항 보기
-현황조사보고서에 의하면 미납관리비 2025년 8월분, 9월분 약 244,470원이 있고, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음 -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.12.24.접수 제29469호)가 있으나, 2026.8.7. 신청채권자 겸 주택임차권 승계인 주택도시보증공사로부터 이 사건과 관련하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며 배당금으로 임대차보증금 반환 채권 전액을 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.09.29 강제경매
2022.03.24소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.12.24임차권설정권리 순서 276,500,000원선행 기록
2025.09.29강제경매권리 순서 3-소멸기준
2025.11.07압류권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 금:76,500,000원, 전입일자:2022.12.22., 점유개시일자:2022.12.22., 확정일자:2022.11.29.). 배당에서 보증금이 전액변제되지 않으 면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1115호전부 · 전입 2022.12.22 · 확정일자 2022.11.29 · 보증금 기록 76,500,000원
2022.12.22.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본건 · 전입 2025.09.24 · 보증금 기록 1,000,000원
2025.06.23~2025.12.22
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51504 자주 묻는 질문
- 2025타경51504의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51504의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 11층1115호 2025타경51504 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51504
전남 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 11층1115호 외 1 오피스텔(주거)
- 감정가6970만원
- 최저매각가4879만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원목포
물건 사진
무안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 133건
- 평균 낙찰가율60.1%
- 평균 낙찰가1억 1,563만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학운동중학교
- 배정 중학용아중학교
- 배정 중학용성중학교 (2790m)
- 배정 중학청운중학교
- 배정 중학용암중학교
- 배정 중학금천중학교 (2506m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 13억 7458만원 | 6억 8729만원 | 7억 1041만원 |
| 기준 | 14억 8455만원 | 8억 9073만원 | 6억 1815만원 |
| 공격 | 15억 9451만원 | 10억 3643만원 | 5억 8362만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
전남 무안군 같은 지역 진행 물건
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- 전남 무안군 현경면 현화리 666-3 단독주택2026-10-22 · 2619만원
- 전남 무안군 해제면 유월리 307 외 1필지 답2026-10-22 · 5759만원
- 전남 무안군 해제면 산길리 644 전2026-10-22 · 2501만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 11층111 입지 및 가치 분석
🏷️ 전남도청행정타운🏷️ KTX무안공항역🏷️ 무안황토갯벌랜드
산업·일자리남악신도시 전남도청 행정타운 & 오룡지구 수변 명품도시: 전남도청과 전남교육청 등 도 단위 행정청이 집결한 남악신도시와 영산강 워터프론트 오룡지구 2만 세대 신도시가 전남 서남부 행정 중심지입니다.
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무안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 133건
- 평균 낙찰가율60.1%
- 평균 낙찰가1억 1,563만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 20,910,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.