물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적58.38㎡(17.66평)
- 건물면적84.92㎡(25.69평)
- 배당요구종기2025.11.03
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51297 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 무안군 아파트 경매 |
| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2072 오룡마을휴먼시아 204동 2층201호 |
| 감정평가액 | 188,000,000원 |
| 최저매각가격 | 67,379,000원64% 할인 |
| 담당법원 | 목포지원 |
2025타경51297 · 법원경매
2025타경51297 아파트 법원경매
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2072 오룡마을휴먼시아 204동 2층201호
진행관할법원 목포지원2026.11.30 기일
공개 자료에는 2026년 11월 30일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액188,000,000원
최저매각가격67,379,000원
감정가 대비35.8%
누적 저감64.2%
가격 차액120,621,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51297 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 목포지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 061-270-6695 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2072 오룡마을휴먼시아 204동 2층201호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.11.30 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 188,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 131,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 105,280,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 84,224,000원 | 매각 | - | |
| 5차 | 84,224,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 67,379,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 188,000,000원
- 최저매각가격
- 67,379,000원
- 감정가 대비율
- 35.8%
- 누적 저감률
- 64.2%
- 가격 차액
- 120,621,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.07.31 강제경매
2024.05.20소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.07.11임차권설정권리 순서 2180,000,000원선행 기록
2025.07.31강제경매권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2016.12.14. 확정일자 2021.12.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물전부 · 전입 2016.12.14 · 확정일자 2021.12.14 · 보증금 기록 180,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51297 자주 묻는 질문
- 2025타경51297의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 30일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51297의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 35.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2072 오룡마을휴먼시아 204동 2층201호 2025타경51297 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51297
전남 무안군 삼향읍 남악리 2072 오룡마을휴먼시아 204동 2층201호 아파트
- 감정가1억 8800만원
- 최저매각가1억 528만원 (56%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원목포
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조OO | 있음 | 2016-12-14 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
무안군 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 12건
- 평균 낙찰가율90.4%
- 평균 낙찰가2억 4,940만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 무안군 삼향읍 남악리 2072 오룡마을휴먼시아 204동 2층201호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학영흥중학교
- 배정 중학목포정명여자중학교
- 배정 중학목포여자중학교
- 배정 중학목포중앙여자중학교
- 배정 중학목포옥암중학교 (450m)
- 배정 중학목포항도여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8422만원 | 4211만원 | 5103만원 |
| 기준 | 9096만원 | 5457만원 | 4538만원 |
| 공격 | 9769만원 | 6350만원 | 4326만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2072 오룡마을휴먼시아 204동 2층20 입지 및 가치 분석
🏷️ 전남도청행정타운🏷️ KTX무안공항역🏷️ 무안황토갯벌랜드
산업·일자리남악신도시 전남도청 행정타운 & 오룡지구 수변 명품도시: 전남도청과 전남교육청 등 도 단위 행정청이 집결한 남악신도시와 영산강 워터프론트 오룡지구 2만 세대 신도시가 전남 서남부 행정 중심지입니다.
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무안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 133건
- 평균 낙찰가율60.1%
- 평균 낙찰가1억 1,563만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 35.8%이며 차액은 120,621,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.