물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적3,920.24㎡(1,185.87평)
- 배당요구종기2025.11.27
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51650 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 진천군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 충청북도 진천군 진천읍 금암리 산36-1 |
| 감정평가액 | 19,973,318원 |
| 최저매각가격 | 4,796,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경51650 · 법원경매
2025타경51650 주택건물 법원경매
충청북도 진천군 진천읍 금암리 산36-1
진행관할법원 확인 필요2026.10.28 기일
공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액19,973,318원
최저매각가격4,796,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액15,177,318원
입찰보증금 기록1,398,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51650 |
|---|---|
| 물건번호 | 7 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 진천군 진천읍 금암리 산36-1 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 입찰기일 | 2026.10.28 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 19,973,318원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 13,981,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 9,787,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 6,851,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 4,796,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 19,973,318원
- 최저매각가격
- 4,796,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 15,177,318원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/보전관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능
참고사항 보기
일괄매각. 맹지임. 지분 매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일 까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.09.04 가압류
2002.01.29소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2002.01.29소유권등기사항요약 · 권리 순서 8-선행 기록
2002.01.29소유권등기사항요약 · 권리 순서 9-선행 기록
2002.01.29소유권등기사항요약 · 권리 순서 11-선행 기록
2002.01.29소유권등기사항요약 · 권리 순서 12-선행 기록
2009.03.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
나머지 등기 기록 12건 보기
2009.03.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2009.03.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 4-선행 기록
2009.03.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 5-선행 기록
2009.03.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 7-선행 기록
2016.08.17지상권등기사항요약 · 권리 순서 14-선행 기록
2018.06.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 13-선행 기록
2020.03.09소유권등기사항요약 · 권리 순서 10-선행 기록
2024.04.16소유권등기사항요약 · 권리 순서 6-선행 기록
2024.09.04가압류등기사항요약 · 권리 순서 1536,200,000원소멸기준
2024.09.23가압류등기사항요약 · 권리 순서 1650,160,119원소멸
2025.02.18가압류등기사항요약 · 권리 순서 1739,400,768원소멸
2025.08.19강제경매등기사항요약 · 권리 순서 18-소멸
매각조건 기록
목록1번의 을구 1번 지상권설정등기(2003.08.08. 제12981호), 목록4번의 을구 1번 구분지상권설정등기(2016.08.17. 제15261호) 는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51650 자주 묻는 질문
- 2025타경51650의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51650의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구남면중학교 (6577m)
- 배정 초등학교삼성초등학교 (918m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 122,727,000원 | 61,363,500원 | 70,713,497원 |
| 기준 | 132,545,160원 | 79,527,096원 | 62,476,060원 |
| 공격 | 142,363,320원 | 92,536,158원 | 59,393,158원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청북도 진천군 진천읍 금암리 산36-1 2025타경51650 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51650
충북 진천군 진천읍 금암리 산36-1 주택
- 감정가1997만원
- 최저매각가479만원 (24%)
- 매각기일2026-10-28 · D-6
물건 사진
기일내역
2025-51650 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/10 | 1997만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/15 | 1398만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/19 | 978만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/23 | 685만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/28 | 479만원 | 진행 |
진천군 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율51.2%
- 평균 낙찰가8,633만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 진천군 진천읍 금암리 산36-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학남면중학교 (6577m)
- 배정 초등삼성초등학교 (918m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 2272만원 | 6136만원 | 7071만원 |
| 기준 | 1억 3254만원 | 7952만원 | 6247만원 |
| 공격 | 1억 4236만원 | 9253만원 | 5939만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 진천군 진천읍 금암리 산36-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 충북혁신도시덕산🏷️ 진천국가대표선수촌🏷️ 진천농다리출렁다리
산업·일자리충북혁신도시 덕산읍(정보통신산업진흥원 등 11개 공공기관): 덕산읍 충북혁신도시 공공기관 클러스터와 국내 최대 태양광 셀 생산기지 한화솔루션, CJ제일제당 블로썸 스마트팩토리가 상주하는 부촌 군입니다.
산업·일자리진천 국가대표선수촌 & 진천복합산단 첨단제조벨트: 세계 최대 규모 대한민국 스포츠의 요람 국가대표선수촌과 진천테크노폴리스 등 양질의 산업단지 조성으로 인구 연속 증가세를 기록합니다.
상권·라이프농다리 미르숲 출렁다리 & 초평호 한반도지형 수변공원: 천년의 역사를 간직한 국내 최고 돌다리 농다리와 초평호 미르309 출렁다리, 수변 메타세쿼이아 숲길이 감성 휴식을 선사합니다.
진천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 81건
- 평균 낙찰가율50.8%
- 평균 낙찰가10억 2,492만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 15,177,318원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.