물건 기본사항
- 물건종류연립주택,다세대,빌라
- 토지면적3,831.00㎡(1,158.88평)
- 건물면적1,913.40㎡(578.80평)
- 배당요구종기2025.06.25
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경5229 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 장흥군 연립주택,다세대,빌라 경매 |
| 소재지 | 전라남도 장흥군 장흥읍 관덕리 215-1 |
| 감정평가액 | 1,232,219,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 장흥지원 |
2025타경5229 · 법원경매
2025타경5229 연립주택,다세대,빌라 법원경매
전라남도 장흥군 장흥읍 관덕리 215-1
취하관할법원 장흥지원2026.09.14 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,232,219,000원
마지막 기일 가격 기록630,896,000원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액601,323,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경5229 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 장흥지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 061-860-1541 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 장흥군 장흥읍 관덕리 215-1 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.14 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 4장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,232,219,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 985,775,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 788,620,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 630,896,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,232,219,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 630,896,000원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 601,323,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량출입 가능/마을버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
참고사항 보기
- 일괄매각 - 목록 1. 조경수 및 조OO(감정가: 5,000,000원) 포함 매각 - 목록 2. 공부상 '교정시설'이나 현황 '주택'임(본 건물은 하나의 건축물로 등재되어 있으나 각 층이 각각 6개의 독립된 주거용 벽체로 구분되어 있어 각각 독립된 주거생활을 할 수 있도록 되어있는 다가구주택에 유사한 형태임) - 목록 2. 주택 30개호(각 층 6개호 x 5층) 등으로 이용중 - 대항력 있는 임차인 있음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.08.21 근저당권
2018.09.20소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.08.21근저당권권리 순서 2360,000,000원소멸기준
2025.03.27임의경매권리 순서 3-소멸
2025.04.07압류권리 순서 4-소멸
2025.04.11가압류권리 순서 547,500,000원소멸
2025.04.16가압류권리 순서 627,765,325원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.05.16가압류권리 순서 753,477,031원소멸
매각조건 기록
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 (306호 백혜경) 주택임차권등기(2025. 3. 5. 접수 제750920호) 있음(임대차보증금 5천만원, 전입일 2022. 12. 2., 확정일자 2022. 12. 2.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 (406호 한지영) 주택임차권등기(2026. 2. 3. 접수 제670280호) 있음(임대차보증금 4천5백만원, 전입일 2022. 1. 25., 확정일자 2022. 1. 25.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 보증금 기록 20,000,000원
2020. 8. 1.-2022. 7. 31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102호 · 보증금 기록 50,000,000원
2021. 3. 8.-2025. 3. 7.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 103호 · 보증금 기록 50,000,000원
2021. 1. 29.-현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 104호 · 보증금 기록 50,000,000원
2023. 1. 31.-2025. 1. 30.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 105호 · 보증금 기록 50,000,000원
2022. 3. 20.-2026. 2. 1.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 106호 · 보증금 기록 50,000,000원
2021. 2. 15.-
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 보증금 기록 10,000,000원
2024. 3. 5.-2025. 3. 5.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 보증금 기록 30,000,000원
2024. 8. 4.-2025. 8. 3.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호 · 보증금 기록 45,000,000원
2023. 3. 13.-현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층53.45제곱미터 · 보증금 기록 20,000,000원
2025. 1. 15.-2026. 1. 14.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 205호 · 보증금 기록 45,000,000원
2020. 2. 7.-현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 206호 · 보증금 기록 50,000,000원
2022. 1. 2.-2026. 1. 1.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 보증금 기록 10,000,000원
2021. 6. 10.-2025. 6. 9.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 보증금 기록 20,000,000원
2021. 1. 17.-현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 303호 · 보증금 기록 50,000,000원
2024. 8. 12.-
임차·점유 조사 기록
용도·점유 304호 · 보증금 기록 10,000,000원
2021. 1. 20.-현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 305호 · 보증금 기록 10,000,000원
2023. 3. 23.-현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층306호 · 보증금 기록 50,000,000원
2022. 11. 11.-2025. 3. 16.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 보증금 기록 5,000,000원
2023. 11. 5.-2025. 11. 4.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호 · 보증금 기록 5,000,000원
2023. 3. 9.-2027. 3. 14.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 4층53.45제곱미터
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 404호 · 보증금 기록 50,000,000원
2024. 2. 29.-2026. 2. 28.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 405호 · 보증금 기록 45,000,000원
2020. 6. 19.-2025. 4. 24.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 406호 · 보증금 기록 45,000,000원
2022. 1. 25.-2026. 1. 24.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 501호 · 보증금 기록 5,000,000원
2023. 4. 6.-2025. 3. 13.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 501호
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 5층53.45제곱미터 · 보증금 기록 5,000,000원
2025. 3. 6.-2027. 3. 6.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 503호 · 보증금 기록 20,000,000원
2019. 8. 30.-2026. 3. 7.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 505호 · 보증금 기록 30,000,000원
2020. 2. 10.-현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 506호 · 보증금 기록 50,000,000원
2024. 1. 3.-2026. 1. 3.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경5229 자주 묻는 질문
- 2025타경5229의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경5229의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경5229 연립주택,다세대,빌라는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 장흥서초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경5229 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 3개, 반경 1km 안에 52개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 수리·개인, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경5229에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 (306호 백혜경) 주택임차권등기(2025. 3. 5. 접수 제750920호) 있음(임대차보증금 5천만원, 전입일 2022." 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경5229의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 25.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경5229의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 8. 21. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교장흥서초등학교 (장흥초제한적공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체3개
- 반경 1km 사업체52개
- 주요 업종음식 15 · 수리·개인 12 · 소매 11 · 시설관리·임대 6 · 숙박 4 · 교육 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 19. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 25. |
| 말소기준권리 | 2023. 8. 21. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 (306호 백혜경) 주택임차권등기(2025. 3. 5. 접수 제750920호) 있음(임대차보증금 5천만원, 전입일 2022. |
| 현황조사 일시 | 2025년04월07일15시00분 2025년04월14일14시00분 2025년04월15일10시00분 2025년04월16일17시50분 2025년04월21일17시00분 2025년04월24일09시30분 |
| 도로명주소 | 전라남도 장흥군 장흥읍 관덕리 215-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 장흥군 장흥읍 관덕리 215-1 2025타경5229 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-5229
전남 장흥군 장흥읍 관덕리 215-1 다가구주택
- 감정가12억 3221만원
- 최저매각가9억 8577만원 (80%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원장흥
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2022-08-05 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2026-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 있음 | 2023-02-02 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 있음 | 2023-03-09 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 있음 | 2023-04-06 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2024-07-25 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 남OO | 있음 | 2021-02-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 노OO | 없음 | 2026-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 문OO | 있음 | 2019-08-30 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 문OO | 없음 | 2026-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | 있음 | 2020-02-07 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | - | 2021-08-24 | 501억 2021만원 | - | 없음 |
장흥군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가1억 898만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 장흥군 장흥읍 관덕리 215-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 장흥군 장흥읍 관덕리 215-1 입지 및 가치 분석
장흥군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가1억 898만원
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