물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적6.49㎡(1.96평)
- 건물면적34.20㎡(10.35평)
- 배당요구종기2025.07.09
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경5259 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 남구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 1층아이에프씨부산오슬로파크168호 |
| 감정평가액 | 657,000,000원 |
| 최저매각가격 | 157,746,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 부산지방법원 |
2025타경5259 · 법원경매
2025타경5259 근린상가 법원경매
부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 1층아이에프씨부산오슬로파크168호
진행관할법원 부산지방법원 동부지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액657,000,000원
최저매각가격157,746,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액499,254,000원
입찰보증금 기록45,990,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경5259 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 부산지방법원 동부지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 1층아이에프씨부산오슬로파크168호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 657,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 459,900,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 321,930,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 225,351,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 157,746,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 657,000,000원
- 최저매각가격
- 157,746,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 499,254,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.01.28 근저당권
2019.01.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2019.01.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2477,400,000원소멸기준
2022.02.09가압류등기사항요약 · 권리 순서 31,500,000,000원소멸
2022.12.23압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2023.02.22압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.04.28임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경5259 자주 묻는 질문
- 2025타경5259의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경5259의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구장흥용산중학교 (7314m)
- 배정 초등학교용산초등학교 (7314m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 110,063,000원 | 55,031,500원 | 64,242,193원 |
| 기준 | 118,868,040원 | 71,320,824원 | 56,854,764원 |
| 공격 | 127,673,079원 | 82,987,501원 | 54,089,981원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 1층아이에프씨부산오슬로파크168호 2025타경5259 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-5259
부산 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 1층아이에프씨부산 근린상가
- 감정가6억 5700만원
- 최저매각가1억 5774만원 (24%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
기일내역
2025-5259 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/18 | 6억 5700만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/29 | 4억 5990만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/03 | 3억 2193만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/14 | 2억 2535만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/26 | 1억 5774만원 | 진행 |
남구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율58.0%
- 평균 낙찰가4억 2,213만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 1층아이에프씨부산오슬로파크168호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학장흥용산중학교 (7314m)
- 배정 초등용산초등학교 (7314m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 1006만원 | 5503만원 | 6424만원 |
| 기준 | 1억 1886만원 | 7132만원 | 5685만원 |
| 공격 | 1억 2767만원 | 8298만원 | 5408만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
부산 남구 같은 지역 진행 물건
- 부산 남구 용호동 296-7 동보파크맨션 5층602호 아파트2026-10-22 · 1억 4500만원
- 부산 남구 대연동 76-10 제이캐슬 7층701호 오피스텔2026-10-26 · 2487만원
- 부산 남구 문현동 408-18 문현동월가아파트 4층403호 오피스텔2026-10-26 · 5796만원
- 부산 남구 전포대로 133, 1층아이에프씨부산오슬로파크104 근린상가2026-10-22 · 1억 2519만원
- 부산 남구 문현동 536 전2026-10-22 · 2562만원
- 부산 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층101호 근린상가2026-10-22 · 4억 7128만원
- 부산 남구 용호동 958 빌리브센트로 에이동 2층229호 근린상가2026-10-22 · 2억 580만원
- 부산 남구 수영로 26, 1층106호 (문현동,대림문현시티프라 근린상가2026-10-22 · 2352만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 1층 입지 및 가치 분석
🏷️ 문현금융단지🏷️ 대연혁신에듀타운🏷️ 용호동W
산업·일자리BIFC 문현금융단지 & 한국거래소·한국자산관리공사 국제금융센터: 문현금융단지 3단계 개발 및 한국거래소·자산관리공사 등 공공 금융기관 집적으로 고소득 금융 전문직 배후수요가 독점 형성되어 있습니다.
학군·에듀대연 혁신에듀타운 & 부경대·경성대 유니버시티 컬처벨트: 부산 명문 대연고와 대학가가 밀집한 대연 에듀벨트로 부산 남부권 최대 학원 인프라와 대학생 청년 유동인구를 상시 흡수합니다.
상권·라이프용호동 W·LG메트로시티 & 오륙도 스카이워크 이기대 해안공원: 초고층 주상복합 W와 오륙도·이기대 국가지질공원 해안 산책로가 연결되어 천혜의 오션뷰 하이엔드 주거 만족도를 제공합니다.
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 149건
- 평균 낙찰가율61.7%
- 평균 낙찰가2억 72만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 499,254,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.