물건 기본사항
- 물건종류전답
- 토지면적5,418.00㎡(1,638.95평)
- 건물면적623.67㎡(188.66평)
- 건물구조철골조
- 배당요구종기2025.11.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경5312 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 장흥군 전답 경매 |
| 소재지 | 전라남도 장흥군 회진면 대리 408-1 |
| 감정평가액 | 119,840,310원 |
| 최저매각가격 | 76,698,000원36% 할인 |
| 담당법원 | 장흥지원 |
2025타경5312 · 법원경매
2025타경5312 전답 법원경매
전라남도 장흥군 회진면 대리 408-1
진행관할법원 장흥지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액119,840,310원
최저매각가격76,698,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액43,142,310원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경5312 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 장흥지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 061-860-1542 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 장흥군 회진면 대리 408-1 |
| 물건종류 | 전답 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 119,840,310원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 95,872,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 76,698,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 61,358,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 119,840,310원
- 최저매각가격
- 76,698,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 43,142,310원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 특별매각조건 있음(목록1,2,5 : 농지취득자격증명 제출요 미제출시 보증금 미반환) -목록4. 철골조 스레이트지붕 단층 축사 190㎡, 철파이프 및 블럭조 스레이트지붕 단층 축사 110.06㎡은 현황상 각 멸실됨 -목록4.는 등기사항전부증명서상 전남 장흥군 회진면 대리 408-1, 410번지 양지상에 등재되어 있으나 토지대장상 2014. 7. 8.자에 위 410번지는 408-1번지와 합병되어 말소됨. -
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.05.31 가압류
2014.06.20소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2024.05.31가압류등기사항요약 · 권리 순서 2157,490,896원소멸기준
2024.06.05가압류등기사항요약 · 권리 순서 3182,677,868원소멸
2024.06.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 4380,000,000원소멸
2025.02.11가압류등기사항요약 · 권리 순서 5205,110,607원소멸
2025.06.11가압류등기사항요약 · 권리 순서 610,897,942원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.08.22강제경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경5312 자주 묻는 질문
- 2025타경5312의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경5312의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 장흥군 회진면 대리 408-1 2025타경5312 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-5312
전남 장흥군 회진면 대리 259-1 축사(농가시설)
- 감정가1억 1984만원
- 최저매각가6135만원 (51%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
기일내역
2025-5312 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/08 | 1억 1984만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/27 | 9587만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/14 | 7669만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/26 | 6135만원 | 진행 |
장흥군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가1억 898만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 장흥군 회진면 대리 259-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학장흥회덕중학교 (3343m)
- 배정 초등명덕초등학교 (755m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 장흥군 회진면 대리 408-1 입지 및 가치 분석
장흥군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가1억 898만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 43,142,310원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.