물건 기본사항
- 물건종류창고
- 토지면적5,017.00㎡(1,517.64평)
- 건물면적328.50㎡(99.37평)
- 배당요구종기2025.07.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경532 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 기장군 창고 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 872-12 |
| 감정평가액 | 740,696,000원 |
| 최저매각가격 | 124,489,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 부산지방법원 |
2025타경532 · 법원경매
2025타경532 창고 법원경매
부산광역시 기장군 철마면 웅천리 872-12
진행관할법원 부산지방법원 동부지원2026.11.16 기일
공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액740,696,000원
최저매각가격124,489,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액616,207,000원
입찰보증금 기록36,294,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경532 |
|---|---|
| 물건번호 | 10 |
| 관할법원 | 부산지방법원 동부지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 872-12 |
| 물건종류 | 창고 |
| 입찰기일 | 2026.11.16 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 740,696,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 518,487,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 362,941,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 254,059,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 177,841,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 124,489,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 740,696,000원
- 최저매각가격
- 124,489,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 616,207,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.11.15 근저당권
2012.02.06소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2023.11.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2480,000,000원소멸기준
2025.05.14임의경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경532 자주 묻는 질문
- 2025타경532의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경532의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경532 창고는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 현경북초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경532 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 1개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도창고시설
- 사용승인일2019-03-06
- 승강기승용 0대
- 연면적25257.26㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)214,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산4,045,084,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교현경북초등학교 (무안초제한적공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 78,813,000,000원 | 39,406,500,000원 | 40,281,443,000원 |
| 기준 | 85,118,040,000원 | 51,070,824,000원 | 34,991,514,440원 |
| 공격 | 91,423,080,000원 | 59,425,002,000원 | 33,011,731,880원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체1개
- 주요 업종음식 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
부산광역시 기장군 철마면 웅천리 872-12 2025타경532 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-532
부산 기장군 철마면 웅천리 872-12 창고
- 감정가7억 4069만원
- 최저매각가1억 2448만원 (17%)
- 매각기일2026-11-16 · D-26
물건 사진
기일내역
2025-532 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/04 | 7억 4069만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/15 | 5억 1848만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/20 | 3억 6294만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/31 | 2억 5405만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/12 | 1억 7784만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/16 | 1억 2448만원 | 진행 |
기장군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 135건
- 평균 낙찰가율54.8%
- 평균 낙찰가5억 4,405만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 기장군 철마면 웅천리 872-12
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도창고시설
- 사용승인일2019-03-06
- 승강기승용 0대
- 연면적25257.26㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)21만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산40억 4508만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학익산중학교
- 배정 초등미륵초등학교 (2045m)
- 인근 고교원광여자고등학교
- 인근 고교원광고등학교 (2978m)
- 인근 고교전북제일고등학교
- 인근 고교이리남성여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 788억 1300만원 | 394억 650만원 | 402억 8144만원 |
| 기준 | 851억 1804만원 | 510억 7082만원 | 349억 9151만원 |
| 공격 | 914억 2308만원 | 594억 2500만원 | 330억 1173만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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- 부산 기장군 기장읍 시랑리 709 더이스트인부산 3층308호 근린상가2026-10-26 · 5억 8302만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 기장군 철마면 웅천리 872-12 입지 및 가치 분석
🏷️ 오시리아관광단지🏷️ 방사선의과학산단🏷️ 동해선일광역
상권·라이프오시리아 관광단지(롯데월드·이케아) & 일광해변 오션뷰 카페거리: 롯데월드 어드벤처·이케아·아난티 힐튼 등이 모인 366만㎡ 오시리아 관광단지와 일광해변 대형 오션뷰 카페거리가 연간 2천만 관광객을 유인합니다.
산업·일자리동남권 방사선 의과학 일반산단 & 중입자가속기 암치료 허브: 꿈의 암치료기 중입자가속기와 동위원소 융합연구원 등 첨단 의료바이오 인프라를 갖춘 미래 원자력·방사선 융합 메디컬 클러스터입니다.
교통·인프라동해선 오시리아·기장·일광역 & 정관선 노면전차(트램) 추진: 동해선 광역전철을 통해 해운대 10분, 울산 태화강 30분대 주파가 가능하며 정관신도시 트램 연결로 정주여건이 획기적으로 개선됩니다.
기장군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 135건
- 평균 낙찰가율54.8%
- 평균 낙찰가5억 4,405만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 616,207,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.