물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적4,466.00㎡(1,350.97평)
- 건물면적2,078.32㎡(628.69평)
- 배당요구종기2025.05.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경542 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 평택시 공장 경매 |
| 소재지 | 경기도 평택시 오성면 양교리 658-1 |
| 감정평가액 | 4,478,423,440원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2025타경542 · 법원경매
2025타경542 공장 법원경매
경기도 평택시 오성면 양교리 658-1
매각관할법원 수원지방법원 평택지원2026.07.06 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,478,423,440원
마지막 기일 가격 기록2,194,427,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액2,283,996,440원
입찰보증금 기록219,442,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경542 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 수원지방법원 평택지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 평택시 오성면 양교리 658-1 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.06 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 19장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 4,478,423,440원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 3,134,896,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,194,427,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,478,423,440원
- 마지막 기일 가격 기록
- 2,194,427,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 2,283,996,440원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/판넬지붕
참고사항 보기
1. 일괄매각. [제시외 건물 및 기계기구(제2022-194호) 포함] 2. 본건 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2022-194호)의 기계기구는 정상작동 및 수리 필요성등은 입찰시 별도 확인 요 함 3. 공장저당목록 제2022-194호의 기계기구가 아닌 목록2.에 소재하는 기계기구(실리콘포장기, 소형믹서기, 프레스, 이동식 조반 기, 제단기, 항온항습기등)은 평가외로 매각제외 4. 본건 지상의 바닥포장, 옹벽, 펜스, 보강토블럭, 조경석, 관정, 수목(조경수등), 입구 차단기등은 목록1 토지에 포함하여 평가 5. 본건 건물의 차양, 외부철재계단, 집진설비, 수변전설비등은 목록2 건물에 포함하여 평가 6. 목록2 1층의 일부면적(304.96.㎡)은 2022.8.9.에 증축되었으며 이를 감안하여 평가 7. 목록4. 지목은 공부상 '임야'이나 현황은 '도로'로 현황을 감안하여 평가 8. 목록1. 지상의 컨테이너 2개동은 이동이 용이하여 매각 제외 9. 제시외 건물 포함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.12.28 근저당권
2021.12.28소유권권리 순서 1-소멸
2021.12.28근저당권권리 순서 22,592,000,000원소멸기준
2022.05.11근저당권권리 순서 3384,000,000원소멸
2022.12.16근저당권권리 순서 4402,000,000원소멸
2025.01.14가압류권리 순서 51,090,000,000원소멸
2025.02.25임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.02.27가압류권리 순서 7163,783,726원소멸
2025.02.27가압류권리 순서 850,625,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경542 자주 묻는 질문
- 2025타경542의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경542의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경542 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 오성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경542 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 5개, 반경 1km 안에 8개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 시설관리·임대, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명동성가든타워
- 주용도공동주택
- 총 주차대수324대
- 연면적45606.36㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,173,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산8,761,137,000원
- 공동주택 공시가격(평균)74,515,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교오성초등학교 (오성초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 24,500,000원 | 12,250,000원 | 20,519,500원 |
| 기준 | 26,460,000원 | 15,876,000원 | 18,875,060원 |
| 공격 | 28,419,999원 | 18,472,999원 | 18,259,619원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체5개
- 반경 1km 사업체8개
- 주요 업종소매 2 · 시설관리·임대 2 · 수리·개인 2 · 부동산 1 · 과학·기술 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 평택시 오성면 양교리 658-1 2025타경542 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-542
경남 김해시 삼정동 38-6 노유자시설
- 감정가6억 9370만원
- 최저매각가2억 3793만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 김해시 삼정동 38-6
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명동성가든타워
- 주용도공동주택
- 총 주차대수324대
- 연면적45606.36㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)117만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산87억 6113만원
- 공동주택 공시가격(평균)7451만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등천전초등학교 (533m)
- 배정 중학진주중앙중학교
- 배정 중학진주동명중학교
- 배정 중학경상국립대학교사범대학부설중학교
- 배정 중학진명여자중학교
- 배정 중학삼현여자중학교 (1983m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2450만원 | 1225만원 | 2051만원 |
| 기준 | 2646만원 | 1587만원 | 1887만원 |
| 공격 | 2841만원 | 1847만원 | 1825만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 평택시 오성면 양교리 658-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 삼성전자평택캠퍼스🏷️ 평택지제역GTX🏷️ 고덕국제학교
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평택시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 624건
- 평균 낙찰가율49.7%
- 평균 낙찰가4억 3,846만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 2,283,996,440원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.