물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적2,736.00㎡(827.64평)
- 건물면적3,043.25㎡(920.58평)
- 배당요구종기2025.06.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경546 |
|---|---|
| 물건종류 | 대구 서구 공장 경매 |
| 소재지 | 대구광역시 서구 비산동 2010-29 |
| 감정평가액 | 5,982,639,330원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경546 · 법원경매
2025타경546 공장 법원경매
대구광역시 서구 비산동 2010-29
매각관할법원 대구지방법원 서부지원2026.08.20 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액5,982,639,330원
마지막 기일 가격 기록2,931,493,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액3,051,146,330원
입찰보증금 기록293,149,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경546 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 대구지방법원 서부지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대구광역시 서구 비산동 2010-29 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.20 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 37장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 5,982,639,330원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 4,187,847,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,931,492,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 2,931,492,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 2,931,493,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 5,982,639,330원
- 마지막 기일 가격 기록
- 2,931,493,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 3,051,146,330원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/스라브지붕
참고사항 보기
[2026.02.10]채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출 일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 중 일부 소재불명. 기계기구목록에 없는 하이소프트염색기 매각 제외.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2009.04.30 근저당권
2009.04.30소유권권리 순서 1-소멸
2009.04.30근저당권권리 순서 21,820,000,000원소멸기준
2009.07.15근저당권권리 순서 3200,000,000원소멸
2009.10.21근저당권권리 순서 4200,000,000원소멸
2010.08.04근저당권권리 순서 5195,000,000원소멸
2012.02.28근저당권권리 순서 6390,000,000원소멸
나머지 등기 기록 15건 보기
2015.12.01근저당권권리 순서 7435,000,000원소멸
2018.03.23근저당권권리 순서 8240,000,000원소멸
2019.03.22근저당권권리 순서 9240,000,000원소멸
2019.09.23근저당권권리 순서 10200,000,000원소멸
2021.02.16근저당권권리 순서 11680,000,000원소멸
2022.05.31근저당권권리 순서 121,800,000,000원소멸
2024.12.31가압류권리 순서 1393,436,533원소멸
2025.01.21압류권리 순서 14-소멸
2025.02.24가압류권리 순서 1511,283,721원소멸
2025.02.26가압류권리 순서 169,993,667원소멸
2025.03.04임의경매권리 순서 17-소멸
2025.03.06가압류권리 순서 1862,109,300원소멸
2025.03.10가압류권리 순서 195,996,773원소멸
2025.04.11가압류권리 순서 2033,622,199원소멸
2025.07.09압류권리 순서 21-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 나동2층일부 · 전입 2020.10.12 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 나동1층 · 전입 2023.05.30 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경546 자주 묻는 질문
- 2025타경546의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경546의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구안강여자중학교 (2180m)
- 관할 중학구안강중학교 (1721m)
- 배정 초등학교안강초등학교 (1529m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 275,378,000원 | 137,689,000원 | 148,718,158원 |
| 기준 | 297,408,240원 | 178,444,944원 | 130,234,786원 |
| 공격 | 319,438,480원 | 207,635,012원 | 123,317,291원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대구광역시 서구 비산동 2010-29 2025타경546 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
대구광역시 서구 비산동 2010-29 입지 및 가치 분석
🏷️ 평촌학원가🏷️ 인덕원역쿼드러플🏷️ 평촌스마트스퀘어
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산업·일자리평촌 스마트스퀘어 첨단산단 & 박달 스마트밸리 복합개발: 대한전선 등 대기업과 우량 IT 기업이 입주한 평촌 스마트스퀘어와 100만 평 규모 박달스마트밸리 4차 산업 융복합 단지 조성으로 미래 성장동력을 확보했습니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 52건
- 평균 낙찰가율52.2%
- 평균 낙찰가7억 2,217만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 3,051,146,330원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.