물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적18.73㎡(5.67평)
- 건물면적29.04㎡(8.78평)
- 배당요구종기2025.06.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경581 |
|---|---|
| 물건종류 | 전주 덕진구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 전라북도 전주시 덕진구 금암동 1599-9 4층 402호 (금암동,인성주택) · 지번주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1599-9 |
| 감정평가액 | 33,500,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경581 · 법원경매
2025타경581 다세대주택 법원경매
전라북도 전주시 덕진구 금암동 1599-9 4층 402호 (금암동,인성주택) · 지번주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1599-9
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 확인 필요2026.05.11 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액33,500,000원
최근 유찰 기일 가격8,044,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액25,456,000원
입찰보증금 기록804,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경581 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라북도 전주시 덕진구 금암동 1599-9 4층 402호 (금암동,인성주택) · 지번주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1599-9 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.11 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 52장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 33,500,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 23,450,000원 | 매각 | - | |
| 3차 | 23,450,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 16,415,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 11,491,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 8,044,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 33,500,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 8,044,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 25,456,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.03.14 강제경매
2014.04.30소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.10.22임차권설정권리 순서 235,000,000원선행 기록
2025.03.14강제경매권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024.10.22.등기) 있음(임대차보증금 35,000,000원, 전입일자 2024.10.11. 확정일자 2019.07.29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호 · 전입 2024.10.11 · 확정일자 2019.07.29 · 보증금 기록 35,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경581 자주 묻는 질문
- 2025타경581의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2025타경581의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구경주여자중학교 (2179m)
- 관할 중학구문화중학교
- 관할 중학구선덕여자중학교
- 관할 중학구서라벌여자중학교
- 관할 중학구경주중학교
- 관할 중학구월성중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 288,530,000원 | 144,265,000원 | 155,438,830원 |
| 기준 | 311,612,400원 | 186,967,440원 | 136,072,696원 |
| 공격 | 334,694,800원 | 217,551,620원 | 128,824,822원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라북도 전주시 덕진구 금암동 1599-9 4층 402호 (금암동,인성주택) · 지번주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1599-9 2025타경581 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라북도 전주시 덕진구 금암동 1599-9 4층 402호 (금암동,인성주 입지 및 가치 분석
🏷️ 오산역복합환승🏷️ 아모레퍼시픽뷰티파크🏷️ 물향기수목원숲세권
교통·인프라1호선 오산역 복합환승센터 & 동탄 트램 오산 연장·KTX 정차: 1호선 오산역 환승센터에 동탄 트램(도시철도) 오산역 연결 및 수원발 KTX 오산역 정차 추진으로 동탄 생활권을 완벽히 공유하는 교통 결절점입니다.
산업·일자리가장 1·2·3 산업단지 아모레퍼시픽 뷰티 & 삼성·동탄 배후 소부장: 아모레퍼시픽 뷰티파크 본원과 가장산업단지 코스메틱·반도체 협력업체가 집결해 삼성전자 화성·기흥·평택 캠퍼스의 핵심 배후 소부장 기지입니다.
상권·라이프물향기수목원 도심 생태숲 & 고인돌공원·오색시장 오감로드: 10만 평 규모 경기도립 물향기수목원의 울창한 메타세쿼이아 숲과 100년 전통 오산 오색시장 야시장 수제맥주 축제로 활기찬 로컬 문화를 품고 있습니다.
전주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율70.9%
- 평균 낙찰가2억 8,525만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 25,456,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.