물건 기본사항
- 물건종류도시형생활주택
- 토지면적10.91㎡(3.30평)
- 건물면적22.57㎡(6.83평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경588 |
|---|---|
| 물건종류 | 대구 북구 도시형생활주택 경매 |
| 소재지 | 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 6층602호 |
| 감정평가액 | 84,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경588 · 법원경매
2025타경588 도시형생활주택 법원경매
대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 6층602호
매각관할법원 확인 필요2026.05.08 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액84,000,000원
마지막 기일 가격 기록20,168,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액63,832,000원
입찰보증금 기록2,016,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경588 |
|---|---|
| 물건번호 | 12 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 6층602호 |
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.08 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 72장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 84,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 58,800,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 41,160,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 41,160,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 28,812,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 20,168,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 84,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 20,168,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 63,832,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.02.28 근저당권
2012.08.07소유권권리 순서 1-선행 기록
2019.02.28근저당권권리 순서 21,188,000,000원소멸기준
2023.03.24근저당권권리 순서 3120,000,000원소멸
2023.04.11약정/금지사항/환매특약권리 순서 4-소멸
2023.09.22근저당권권리 순서 5114,000,000원소멸
2024.03.14임차권설정권리 순서 660,000,000원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2024.05.22가압류권리 순서 776,500,000원소멸
2024.06.21가압류권리 순서 8100,000,000원소멸
2025.01.14강제경매권리 순서 9-소멸
2025.02.12임의경매권리 순서 10-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 602호 · 전입 2021.02.01 · 확정일자 2021.01.12 · 보증금 기록 60,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경588 자주 묻는 질문
- 2025타경588의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경588의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명더원캐슬
- 주용도공동주택
- 사용승인일2012-07-18
- 승강기승용 1대
- 연면적1141.47㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,913,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산754,104,600원
- 공동주택 공시가격(평균)42,672,554원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군학남고등학교
- 관할 고등학교군경상여자고등학교
- 관할 고등학교군운암고등학교
- 관할 고등학교군영진고등학교
- 관할 고등학교군대구여자고등학교
- 관할 고등학교군시지고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 28,942,000원 | 14,471,000원 | 22,789,362원 |
| 기준 | 31,257,360원 | 18,754,416원 | 20,846,774원 |
| 공격 | 33,572,720원 | 21,822,268원 | 20,119,751원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 6층602호 2025타경588 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-588
경기 안성시 일죽면 산북리 327-1 공장
- 감정가2억 8220만원
- 최저매각가1억 9754만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원평택
물건 사진
안성시 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율63.5%
- 평균 낙찰가17억 9,886만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 안성시 일죽면 산북리 327-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명더원캐슬
- 주용도공동주택
- 사용승인일2012-07-18
- 승강기승용 1대
- 연면적1141.47㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)191만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산7억 5410만원
- 공동주택 공시가격(평균)4267만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교학남고등학교
- 인근 고교경상여자고등학교
- 인근 고교운암고등학교
- 인근 고교영진고등학교
- 인근 고교대구여자고등학교
- 인근 고교시지고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2894만원 | 1447만원 | 2278만원 |
| 기준 | 3125만원 | 1875만원 | 2084만원 |
| 공격 | 3357만원 | 2182만원 | 2011만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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- 경기 안성시 보개면 적가리 20 외 6필지 전2026-10-22 · 33억 1526만원
- 경기 안성시 대덕면 내리 50-43 근린생활시설2026-10-22 · 17억 5235만원
- 경기 안성시 미양면 보체리 353-1 전2026-10-22 · 9234만원
- 경기 안성시 공도읍 승두3길 29-10, 2동 2층201호 ( 다세대(빌라)2026-10-27 · 6722만원
- 경기 안성시 당왕동 584 안성당왕지구삼정그린코아더베스트 11 아파트2026-10-27 · 2075만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 6층602호 입지 및 가치 분석
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 135건
- 평균 낙찰가율58.1%
- 평균 낙찰가2억 9,993만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 63,832,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.