물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적433.44㎡(131.11평)
- 건물면적877.99㎡(265.59평)
- 배당요구종기2025.11.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경611 |
|---|---|
| 물건종류 | 천안 동남구 기타 경매 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 신방동 886-8 지하층비101호 |
| 감정평가액 | 2,297,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 천안지원 |
2025타경611 · 법원경매
2025타경611 기타 법원경매
충청남도 천안시 동남구 신방동 886-8 지하층비101호
매각관할법원 천안지원2026.09.09 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,297,000,000원
마지막 기일 가격 기록787,871,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,509,129,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경611 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 천안지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | (041)620-3075(구내:3075) |
| 경매물건 주소 | 충청남도 천안시 동남구 신방동 886-8 지하층비101호 |
| 물건종류 | 기타 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.09 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,297,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,607,900,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,125,530,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 787,871,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,297,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 787,871,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,509,129,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.06.17 근저당권
2011.12.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2020.06.17근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,320,000,000원소멸기준
2024.06.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3600,000,000원소멸
2025.07.09임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.12.10압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록①②③ · 보증금 기록 12,100,000,000원
2015. 11. 1. ~2021. 11. 1.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경611 자주 묻는 질문
- 2025타경611의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경611의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 천안시 동남구 신방동 886-8 지하층비101호 2025타경611 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-611
충남 천안시 동남구 신방동 886-1 지하층비101호 근린상가
- 감정가22억 9700만원
- 최저매각가7억 8787만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-611 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/13 | 22억 9700만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/17 | 16억 790만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/05 | 11억 2553만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/09 | 7억 8787만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최OOO | 목록①②③ | 1차:2017.07.13.,2차:2018.10.30. | 121억원 | 17000000억 2650만원 | 없음 |
천안시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 56건
- 평균 낙찰가율38.2%
- 평균 낙찰가2억 2,525만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 천안시 동남구 신방동 886-1 지하층비101호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도업무시설
- 사용승인일2011-12-13
- 승강기승용 3대
- 연면적6722.7798㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)296만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산47억 5254만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교천안월봉고등학교
- 인근 고교천안두정고등학교
- 인근 고교천안오성고등학교
- 인근 고교천안불당고등학교
- 인근 고교천안신당고등학교
- 인근 고교천안여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5억 2200만원 | 2억 6100만원 | 2억 7474만원 |
| 기준 | 5억 6376만원 | 3억 3825만원 | 2억 3970만원 |
| 공격 | 6억 552만원 | 3억 9358만원 | 2억 2659만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
충남 천안시 같은 지역 진행 물건
- 충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리 89-11 외 1필지 답2026-10-22 · 12억 9038만원
- 충남 천안시 동남구 목천읍 운전리 569 숙박시설2026-10-22 · 12억 2385만원
- 충남 천안시 동남구 청당동 486 선우법조타운 3층301호 근린상가2026-10-22 · 3억 8600만원
- 충남 천안시 서북구 백석동 930 브라운스톤 천안 104동 1 아파트2026-10-22 · 3억 7000만원
- 충남 천안시 서북구 신당동 312-1 외 1필지 다가구주택2026-10-22 · 4억 3596만원
- 충남 천안시 서북구 불당동 741 불당트윈팰리스 15층1507 아파트2026-10-22 · 9억 4800만원
- 충남 천안시 동남구 목천읍 신계리 127-2 천안목천협성엠파이 아파트2026-10-22 · 6700만원
- 충남 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층501호 외 근린상가2026-10-22 · 16억 7900만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 천안시 동남구 신방동 886-8 지하층비101호 입지 및 가치 분석
천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,509,129,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.