물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적185.00㎡(55.96평)
- 건물면적637.65㎡(192.89평)
- 배당요구종기2026.03.09
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경6134 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 노원구 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 노원구 상계동 456-106 |
| 감정평가액 | 1,580,251,780원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울북부지방법원 |
2025타경6134 · 법원경매
2025타경6134 다가구주택 법원경매
서울특별시 노원구 상계동 456-106
매각관할법원 서울북부지방법원2026.10.07 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,580,251,780원
마지막 기일 가격 기록809,089,000원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액771,162,780원
입찰보증금 기록126,420,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경6134 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울북부지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 노원구 상계동 456-106 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.07 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,580,251,780원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,264,201,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,011,361,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 809,089,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,580,251,780원
- 마지막 기일 가격 기록
- 809,089,000원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 771,162,780원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 건물이 건축물대장 위반건축물(2024.08.21.)에 의거 위반건축물 표기(위반내역 : (1) 2층 주택(다가구) 13.97㎡ (패널) / (2) 3층 주택(다가구) 15.5㎡ (패널) / (3) 옥탑 주택(다가구) 63.86㎡ (패널)), 이와 관련된 행정상의 적법성 및 양성화 여부, 이행강제금의 부과여부, 원상회복의무, 정상작동 여부 등은 관할구청 등 관계기관의 확인을 요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2006.08.30 근저당권
1998.10.21소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2006.08.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 248,000,000원소멸기준
2009.01.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 360,000,000원소멸
2013.05.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 460,000,000원소멸
2017.01.12근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5110,000,000원소멸
2022.08.11근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6110,000,000원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.12.15임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2026.04.06압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층102호 · 전입 2017.05.15 · 확정일자 2017.05.15 · 보증금 기록 150,000,000원
2017.05.15.부터
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2024.02.23
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2023.01.12
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2019.02.22
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2017.06.12 · 확정일자 2017.05.18 · 보증금 기록 150,000,000원
2017.06.10.부터
임차·점유 조사 기록
용도·점유 4층401호 · 전입 2009.09.01 · 확정일자 2009.09.01
2009.09.01부터
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2025.08.18
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지층101호 · 전입 2024.10.25 · 확정일자 2024.09.02 · 보증금 기록 100,000,000원
2024.10.21.~2026.10.21.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2017.09.29 · 확정일자 2018.07.13 · 보증금 기록 250,000,000원
2017.10.20.부터
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경6134 자주 묻는 질문
- 2025타경6134의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경6134의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경6134 다가구주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울계상초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경6134 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,160개, 반경 1km 안에 4,273개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경6134의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 3. 9.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경6134의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2006. 8. 30. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일1998-09-21
- 승강기승용 0대
- 연면적529.82㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,220,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산595,700,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울계상초등학교 (서울계상초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,011,361,000원 | 505,680,500원 | 524,805,471원 |
| 기준 | 1,092,269,880원 | 655,361,928원 | 456,922,920원 |
| 공격 | 1,173,178,760원 | 762,566,194원 | 431,517,532원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,160개
- 반경 1km 사업체4,273개
- 주요 업종음식 1,261 · 소매 1,049 · 수리·개인 550 · 교육 392 · 과학·기술 264 · 예술·스포츠 258
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 30. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 3. 9. |
| 말소기준권리 | 2006. 8. 30. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2026년01월02일14시25분 2026년01월05일15시53분 2026년01월06일11시23분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 노원구 상계동 456-106 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 노원구 상계동 456-106 2025타경6134 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 노원구 상계동 456-106 입지 및 가치 분석
🏷️ 중계동은행사거리🏷️ 창동상계바이오클러스터🏷️ GTX-C광운대역
학군·에듀중계동 은행사거리 학원가 & 강북 1등 명문 에듀벨트: 강북의 대치동이라 불리는 중계동 은행사거리는 수백 개의 대형 입시학원이 밀집하여 서라벌고·대진고 등 전국 최다 의대 진학률을 이끄는 에듀 랜드마크입니다.
산업·일자리창동·상계 바이오메디컬 클러스터 & 광운대역세권 HDC현산 본사: 창동차량기지·도봉면허시험장 7만 평 부지의 바이오메디컬 융복합 클러스터와 4.5조 광운대역세권 개발(HDC현대산업개발 본사 이전)로 직주근접 대격변이 일어납니다.
교통·인프라광운대역·창동역 GTX-C 더블축 & 동북선 은행사거리: GTX-C 노선이 관통하는 광운대역·창동역을 통해 강남 삼성역까지 10분대에 도달하며, 동북선 경전철이 중계동 은행사거리를 관통하여 교통 프리미엄이 극대화됩니다.
노원구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율76.5%
- 평균 낙찰가4억 4,536만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 51.2%이며 차액은 771,162,780원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.