물건 기본사항
- 물건종류도시형생활주택
- 토지면적4.04㎡(1.22평)
- 건물면적18.89㎡(5.71평)
- 배당요구종기2025.12.08
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경678 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 영등포구 도시형생활주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 영등포동1가 92-3 여의도이튼브라운 제12층 제1212호 |
| 감정평가액 | 330,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경678 · 법원경매
2025타경678 도시형생활주택 법원경매
서울특별시 영등포구 영등포동1가 92-3 여의도이튼브라운 제12층 제1212호
매각관할법원 확인 필요2026.04.21 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액330,000,000원
마지막 기일 가격 기록264,000,000원
감정가 대비80.0%
누적 저감20.0%
가격 차액66,000,000원
입찰보증금 기록26,400,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경678 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 영등포구 영등포동1가 92-3 여의도이튼브라운 제12층 제1212호 |
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.21 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 330,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 264,000,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 330,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 264,000,000원
- 감정가 대비율
- 80.0%
- 누적 저감률
- 20.0%
- 가격 차액
- 66,000,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.01.22 가압류
2023.05.17소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.05.18약정/금지사항/환매특약권리 순서 2-선행 기록
2024.01.22가압류권리 순서 331,096,534원소멸기준
2025.06.18임차권설정권리 순서 4275,000,000원소멸
2025.09.08강제경매권리 순서 5-소멸
2025.11.05가압류권리 순서 617,662,578원소멸
매각조건 기록
을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 2023.05.08., 확정일자 2023.05.08.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물전부 · 전입 2023.05.08 · 확정일자 2023.05.08 · 보증금 기록 275,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경678 자주 묻는 질문
- 2025타경678의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경678의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 80.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명시흥배곧 아브뉴프랑 센트럴 블루
- 주용도업무시설
- 사용승인일2019-06-28
- 승강기승용 3대
- 연면적19837.7306㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,622,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산10,125,115,200원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구배곧중학교 (781m)
- 관할 중학구배곧라라중학교 (392m)
- 관할 중학구배곧해솔중학교
- 배정 초등학교배곧라라초등학교 (392m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 96,040,000원 | 48,020,000원 | 57,076,440원 |
| 기준 | 103,723,200원 | 62,233,920원 | 50,630,235원 |
| 공격 | 111,406,399원 | 72,414,159원 | 48,217,710원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 영등포구 영등포동1가 92-3 여의도이튼브라운 제12층 제1212호 2025타경678 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-678
경기 시흥시 배곧동 219 시흥배곧아브뉴프랑센트럴블루 2층211호 근린상가
- 감정가2억 8000만원
- 최저매각가6722만원 (24%)
- 매각기일2026-11-05 · D-14
물건 사진
기일내역
2025-678 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/14 | 2억 8000만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/25 | 1억 9600만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/13 | 1억 3720만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/17 | 9604만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/05 | 6722만원 | 진행 |
시흥시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율26.7%
- 평균 낙찰가2억 1,541만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 시흥시 배곧동 219 시흥배곧아브뉴프랑센트럴블루 2층211호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명시흥배곧 아브뉴프랑 센트럴 블루
- 주용도업무시설
- 사용승인일2019-06-28
- 승강기승용 3대
- 연면적19837.7306㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)262만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산101억 2511만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학배곧중학교 (781m)
- 배정 중학배곧라라중학교 (392m)
- 배정 중학배곧해솔중학교
- 배정 초등배곧라라초등학교 (392m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9604만원 | 4802만원 | 5707만원 |
| 기준 | 1억 372만원 | 6223만원 | 5063만원 |
| 공격 | 1억 1140만원 | 7241만원 | 4821만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
경기 시흥시 같은 지역 진행 물건
- 경기 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 1층10 근린상가2026-10-22 · 6억 7500만원
- 경기 시흥시 정왕동 1990-8 아이오빌리지 1층102호 다세대주택2026-10-22 · 1억 400만원
- 경기 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 1층122호 근린상가2026-10-22 · 9억 1700만원
- 경기 시흥시 정왕동 2638 거북섬더웰에이동 12층1245호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 7200만원
- 경기 시흥시 정왕동 1942-1 계룡2차아파트 218동 5층5 아파트2026-10-22 · 2억 3600만원
- 경기 시흥시 은행동 611 우평라비엔빌딩 1층103호 근린상가2026-10-22 · 8억 400만원
- 경기 시흥시 배곧동 262 한라비발디캠퍼스3차 303동 7층7 아파트2026-10-22 · 5억 4700만원
- 경기 시흥시 대야동 664-6 태진지식산업센터 1동 5층503 지식산업센터2026-10-22 · 10억 7100만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 영등포구 영등포동1가 92-3 여의도이튼브라운 제12층 제12 입지 및 가치 분석
영등포구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율82.5%
- 평균 낙찰가5억 7,803만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 80.0%이며 차액은 66,000,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.