물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적290.00㎡(87.73평)
- 건물면적171.12㎡(51.76평)
- 배당요구종기2025.11.27
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경682 |
|---|---|
| 물건종류 | 천안 동남구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 755 풍세면보성리755근린생활시설 1층102호 |
| 감정평가액 | 715,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 천안지원 |
2025타경682 · 법원경매
2025타경682 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 755 풍세면보성리755근린생활시설 1층102호
변경관할법원 천안지원2026.09.09 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액715,000,000원
변경 전 가격 기록245,245,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액469,755,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경682 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 천안지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | (041)620-3075(구내:3075) |
| 경매물건 주소 | 충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 755 풍세면보성리755근린생활시설 1층102호 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.09 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 8장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 715,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 500,500,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 350,350,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 245,245,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 715,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 245,245,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 469,755,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.12.13 근저당권
2024.12.13소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2024.12.13근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2480,000,000원소멸기준
2025.04.23근저당권등기사항요약 · 권리 순서 388,400,000원소멸
2025.08.26가압류등기사항요약 · 권리 순서 415,747,520원소멸
2025.08.27임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.10.15가압류등기사항요약 · 권리 순서 65,473,571원소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경682 자주 묻는 질문
- 2025타경682의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경682의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 755 풍세면보성리755근린생활시설 1층102호 2025타경682 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-682
충남 천안시 동남구 풍세면 보성리 755 풍세면보성리755근린생활시설 1층102 근린상가
- 감정가7억 1500만원
- 최저매각가2억 4524만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-682 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/13 | 7억 1500만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/17 | 5억 50만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/05 | 3억 5035만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/09 | 2억 4524만원 | 변경 |
천안시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 56건
- 평균 낙찰가율38.2%
- 평균 낙찰가2억 2,525만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 천안시 동남구 풍세면 보성리 755 풍세면보성리755근린생활시설 1층102호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도노유자시설
- 사용승인일2004-10-27
- 승강기승용 0대
- 연면적895.83㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)33만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산8억 9538만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학충일중학교
- 배정 중학충주예성여자중학교
- 배정 중학칠금중학교
- 배정 중학충주중학교
- 배정 중학탄금중학교
- 배정 중학충주북여자중학교 (1354m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 13억 2119만원 | 6억 6059만원 | 6억 8313만원 |
| 기준 | 14억 2689만원 | 8억 5613만원 | 5억 9445만원 |
| 공격 | 15억 3259만원 | 9억 9618만원 | 5억 6126만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
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충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 755 풍세면보성리755근린생활시설 입지 및 가치 분석
🏷️ 천안역도시재생혁신지구🏷️ 신부동신세계백화점🏷️ 독립기념관단풍나무숲길
산업·일자리천안역세권 도시재생 혁신지구 & 청수행정타운 법조단지: 스타트업 파크가 들어서는 천안역세권 도시재생 혁신지구와 법원·검찰청 및 공공기관이 밀집한 청수·청당 행정타운으로 업무 거점을 형성합니다.
상권·라이프신부동 신세계백화점 아라리오광장 & 안서동 대학로 호서대·단국대: 세계적 현대미술품이 전시된 아라리오광장과 신세계백화점 천안아산점 중심상권, 전국 최다 5개 대학이 모인 안서동 대학로가 역동적입니다.
상권·라이프독립기념관 단풍나무숲길 & 병천 아우내장터 순대거리: 민족의 성지 독립기념관 가을 단풍나무숲길 힐링 트레킹과 전국적인 명물 병천 순대골목 미식 투어가 역사와 감성을 채웁니다.
천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 469,755,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.