물건 기본사항
- 물건종류창고
- 토지면적1,024.00㎡(309.76평)
- 건물면적198.00㎡(59.90평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경72743 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 포천시 창고 경매 |
| 소재지 | 경기도 포천시 신북면 기지리 790-8 |
| 감정평가액 | 733,108,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 의정부지방법원 |
2025타경72743 · 법원경매
2025타경72743 창고 법원경매
경기도 포천시 신북면 기지리 790-8
매각관할법원 의정부지방법원2026.05.27 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액733,108,000원
마지막 기일 가격 기록359,223,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액373,885,000원
입찰보증금 기록35,922,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경72743 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 의정부지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 포천시 신북면 기지리 790-8 |
| 물건종류 | 창고 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.27 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 50장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 733,108,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 513,176,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 359,223,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 733,108,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 359,223,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 373,885,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕
참고사항 보기
1.일괄매각. 제시외 건물 포함(감정서상 ㉣㉤㉥) 2.목록1. 일부는 접도구역(약 155.5㎡)에 속하여 이를 감안하여 평가하였으며 목록 1. 지상에 공사자재 등 적치되어있음. 3.목록2.는 창고(농업용창고)로 이용중이며 '유치권행사 중' 이라는 현수막 설치되어있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.03.15 근저당권
2024.03.15소유권권리 순서 1-소멸
2024.03.15근저당권권리 순서 2660,000,000원소멸기준
2024.06.13근저당권권리 순서 3130,000,000원소멸
2024.11.07근저당권권리 순서 460,000,000원소멸
2025.02.25가압류권리 순서 5213,600,000원소멸
2025.07.16임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.09.12압류권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경72743 자주 묻는 질문
- 2025타경72743의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경72743의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경72743 창고는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 신북초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경72743 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 27개, 반경 1km 안에 45개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경72743의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 10. 10.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경72743의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.3.15. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교신북초등학교 (신북초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체27개
- 반경 1km 사업체45개
- 주요 업종소매 18 · 음식 14 · 수리·개인 7 · 과학·기술 3 · 교육 1 · 시설관리·임대 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 4. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 10. 10. |
| 말소기준권리 | 2024.3.15. 근저당 |
| 현황조사 일시 | 2025년07월24일15시36분 |
| 도로명주소 | 경기도 포천시 신북면 기지리 790-8 가동 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 포천시 신북면 기지리 790-8 2025타경72743 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-72743(2)
경기 포천시 신북면 기지리 790-8 창고시설
- 감정가7억 3310만원
- 최저매각가3억 5922만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원의정부
물건 사진
포천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 177건
- 평균 낙찰가율51.3%
- 평균 낙찰가6억 9,835만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 포천시 신북면 기지리 790-8
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
경기 포천시 같은 지역 진행 물건
- 경기 포천시 군내면 구읍리 740 포천아이파크 104동 2층2 아파트2026-10-22 · 2억 8700만원
- 경기 포천시 선단동 838-56 휴메인하우스 107동 5층50 도시형생활주택2026-10-22 · 2억 200만원
- 경기 포천시 선단동 58-8 2동 5층502호 외 1필지 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 500만원
- 경기 포천시 소흘읍 초가팔리 286-4 공장2026-10-22 · 30억 3486만원
- 경기 포천시 소흘읍 이동교리 648-58 임야2026-10-22 · 6559만원
- 경기 포천시 소흘읍 초가팔리 336 포천상운아파트 107동 1 아파트2026-10-22 · 1억 3200만원
- 경기 포천시 군내면 용정리 242-1 외 7필지 공장2026-10-22 · 42억 8357만원
- 경기 포천시 소흘읍 초가팔리 138-2 외 23필지 전2026-10-22 · 698억 2946만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 포천시 신북면 기지리 790-8 입지 및 가치 분석
🏷️ 7호선포천연장송우역🏷️ 포천아트밸리천주호🏷️ 포천드론특구
교통·인프라옥정·포천 7호선 광역전철 송우역 착공 & 세종포천고속도로: 서울 강남 직결 7호선 옥정-포천선 광역전철 연장선 착공과 구리포천고속도로로 서울 도심 40분대 통근 생활권이 완성되었습니다.
상권·라이프포천아트밸리 에메랄드 폐채석장 호수 & 산정호수·비둘기낭 폭포: 폐채석장의 기적 천주호 포천아트밸리와 산정호수 억새꽃, 유네스코 한탄강 지질공원 비둘기낭 폭포, 이동갈비 먹거리촌으로 전국 1등 관광지입니다.
산업·일자리포천 에코그린 첨단산업단지 & 경기포천드론특별자유화구역: 국방 드론 R&D 메카 포천 드론특별자유화구역과 10만 평 용정일반산단, 신소재 섬유·가구 스마트팩토리 클러스터로 신산업을 육성합니다.
포천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 177건
- 평균 낙찰가율51.3%
- 평균 낙찰가6억 9,835만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 373,885,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.