물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적713.83㎡(215.94평)
- 배당요구종기2025.06.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경765 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 남동구 임야 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 남동구 장수동 산122-1 |
| 감정평가액 | 132,772,380원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경765 · 법원경매
2025타경765 임야 법원경매
인천광역시 남동구 장수동 산122-1
변경관할법원 인천지방법원2026.10.06 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액132,772,380원
변경 전 가격 기록22,315,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액110,457,380원
입찰보증금 기록6,505,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경765 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 남동구 장수동 산122-1 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.06 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 19장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 132,772,380원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 92,941,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 65,059,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 45,541,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 31,879,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 22,315,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 132,772,380원
- 변경 전 가격 기록
- 22,315,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 110,457,380원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능
참고사항 보기
지분매각. 현황 맹지임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 제시 외 농막이 존재하나 해체 및 철거가 용 이하여 평가에서 제외함. 과거 봉분이 소재했던 것으로 추정되거나 외관상 봉분으로 보이는 분묘가 소재하고 이로 인하여 소 유권에 제한을 받는 경우 토지단가는 130,000원/㎡ 임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.05.31 압류
1988.05.12소유권권리 순서 20-선행 기록
1988.06.14소유권권리 순서 6-선행 기록
1988.06.14소유권권리 순서 46-선행 기록
1988.11.24소유권권리 순서 22-선행 기록
1988.11.24소유권권리 순서 24-선행 기록
1989.08.01소유권권리 순서 29-선행 기록
나머지 등기 기록 53건 보기
1994.10.17소유권권리 순서 9-선행 기록
1995.06.22소유권권리 순서 10-선행 기록
2001.12.31소유권권리 순서 21-선행 기록
2005.12.09소유권권리 순서 42-선행 기록
2011.01.27소유권권리 순서 41-선행 기록
2017.05.31압류권리 순서 52-소멸기준
2021.06.23소유권권리 순서 3-소멸
2021.06.23소유권권리 순서 28-소멸
2021.06.23소유권권리 순서 38-소멸
2021.06.25소유권권리 순서 17-소멸
2021.06.25소유권권리 순서 32-소멸
2021.06.25소유권권리 순서 34-소멸
2021.06.29소유권권리 순서 49-소멸
2021.07.01소유권권리 순서 11-소멸
2021.07.01소유권권리 순서 33-소멸
2021.07.01소유권권리 순서 37-소멸
2021.07.08소유권권리 순서 16-소멸
2021.07.08소유권권리 순서 26-소멸
2021.07.08소유권권리 순서 44-소멸
2021.07.12소유권권리 순서 45-소멸
2021.07.15소유권권리 순서 25-소멸
2021.07.16소유권권리 순서 1-소멸
2021.07.16소유권권리 순서 15-소멸
2021.07.16소유권권리 순서 43-소멸
2021.07.20소유권권리 순서 14-소멸
2021.07.28소유권권리 순서 35-소멸
2021.08.25소유권권리 순서 31-소멸
2021.08.25소유권권리 순서 51-소멸
2021.09.29소유권권리 순서 48-소멸
2021.09.30소유권권리 순서 18-소멸
2021.10.13소유권권리 순서 19-소멸
2021.10.13소유권권리 순서 50-소멸
2021.10.19소유권권리 순서 2-소멸
2021.10.27소유권권리 순서 4-소멸
2021.10.27소유권권리 순서 13-소멸
2021.12.31소유권권리 순서 39-소멸
2022.07.18소유권권리 순서 5-소멸
2022.07.18소유권권리 순서 47-소멸
2022.10.18소유권권리 순서 27-소멸
2022.12.23소유권권리 순서 8-소멸
2022.12.29소유권권리 순서 12-소멸
2023.01.11소유권권리 순서 36-소멸
2023.01.31소유권권리 순서 30-소멸
2024.01.22소유권권리 순서 40-소멸
2024.11.28가압류권리 순서 5332,863,310원소멸
2025.01.03근저당권권리 순서 5455,000,000원소멸
2025.01.13압류권리 순서 55-소멸
2025.03.04강제경매권리 순서 56-소멸
2025.07.03(1)근저당권설정권리 순서 57140,000,000원소멸
2025.07.03(2)근저당권설정권리 순서 58130,000,000원소멸
2025.07.03(3)근저당권설정권리 순서 5921,000,000원소멸
확인 필요소유권권리 순서 7-소멸
확인 필요소유권권리 순서 23-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경765 자주 묻는 질문
- 2025타경765의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경765의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공동주택
- 사용승인일2002-02-21
- 승강기승용 0대
- 연면적524.8㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,108,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산364,864,400원
- 공동주택 공시가격(평균)65,722,826원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교평택성동초등학교 (441m)
- 관할 중학구소사벌중학교
- 관할 중학구한광중학교 (529m)
- 관할 중학구세교중학교
- 관할 중학구신한중학교
- 관할 중학구용이중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 26,460,000원 | 13,230,000원 | 21,521,060원 |
| 기준 | 28,576,800원 | 17,146,080원 | 19,745,064원 |
| 공격 | 30,693,599원 | 19,950,839원 | 19,080,389원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 남동구 장수동 산122-1 2025타경765 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-765
인천 남동구 장수동 산122-1 임야
- 감정가1억 3277만원
- 최저매각가9294만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
남동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 559건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 2,150만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 남동구 장수동 산122-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2002-02-21
- 승강기승용 0대
- 연면적524.8㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)110만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 6486만원
- 공동주택 공시가격(평균)6572만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등평택성동초등학교 (441m)
- 배정 중학소사벌중학교
- 배정 중학한광중학교 (529m)
- 배정 중학세교중학교
- 배정 중학신한중학교
- 배정 중학용이중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2646만원 | 1323만원 | 2152만원 |
| 기준 | 2857만원 | 1714만원 | 1974만원 |
| 공격 | 3069만원 | 1995만원 | 1908만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 남동구 장수동 산122-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 남동국가산업단지🏷️ GTX-B인천시청역🏷️ 소래포구어시장
산업·일자리남동국가산업단지 스마트그린산단 & 바이오·소부장 혁신클러스터: 7천여 개 제조·부품 기업이 집적된 남동국가산단이 스마트그린산단으로 전면 고도화되며 송도 바이오 밸리와 연계된 핵심 첨단 제조 기지로 도약합니다.
교통·인프라인천시청역 GTX-B 환승센터 & 인천 1·2호선 더블환승: 인천 1·2호선 교차역 인천시청역에 GTX-B 복합환승센터가 들어서며 여의도 15분대, 서울역 20분대 주파가 실현되는 인천 도심 철도 허브입니다.
상권·라이프소래포구 해양생태공원 & 구월 로데오 중심상권·롯데백화점 인천점: 사계절 싱싱한 해산물이 넘치는 소래포구 어시장과 붉은 염전 소래습지생태공원, 인천 최대 백화점 롯데 인천점 로데오거리로 문화와 미식을 즐깁니다.
남동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 559건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 2,150만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 110,457,380원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.