물건 기본사항
- 물건종류창고
- 토지면적5,678.00㎡(1,717.60평)
- 건물면적844.80㎡(255.55평)
- 배당요구종기2025.09.17
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경793 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 남해군 창고 경매 |
| 소재지 | 경상남도 남해군 삼동면 금송리 316 |
| 감정평가액 | 924,022,800원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경793 · 법원경매
2025타경793 창고 법원경매
경상남도 남해군 삼동면 금송리 316
변경관할법원 창원지방법원 진주지원2026.10.12 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액924,022,800원
변경 전 가격 기록155,301,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액768,721,800원
입찰보증금 기록31,694,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경793 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 창원지방법원 진주지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 남해군 삼동면 금송리 316 |
| 물건종류 | 창고 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.12 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 26장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 924,022,800원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 646,816,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 452,771,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 316,940,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 221,858,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 155,301,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 924,022,800원
- 변경 전 가격 기록
- 155,301,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 768,721,800원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/판넬지붕
참고사항 보기
- 일괄매각. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-28호 기계·기구 패각처리기1식, Over Head Crane 1식(감정평가서 참조) 각 매 각 포함. - 제시외 건물[감정서상 ‘ㄱ~ㄴ’] 매각포함. - 목록[1]이동 가능한 컨테이너 2동 평가 제외함. - 목록[3]도로 및 구거로 이용 중이고 일부 소하천(소하천구역) 및 소하천 예정지에 저촉되는 바 이를 감안하여 평가함. - 목록[4]대부분 소하천 예정지에 저촉되는 바 이를 감안하여 평가함. -목록[3]~[5]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.11.12 근저당권
2010.11.10소유권권리 순서 1-선행 기록
2018.11.12근저당권권리 순서 2650,000,000원소멸기준
2018.11.13지상권권리 순서 3-소멸
2022.10.21가압류권리 순서 453,930,790원소멸
2022.10.21가압류권리 순서 59,517,198원소멸
2023.10.23압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2023.10.25압류권리 순서 7-소멸
2023.11.24압류권리 순서 8-소멸
2023.12.01근저당권권리 순서 987,940,000원소멸
2024.07.17압류권리 순서 10-소멸
2025.06.30임의경매권리 순서 11-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경793 자주 묻는 질문
- 2025타경793의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경793의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경793 창고는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 하단초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경793 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,182개, 반경 1km 안에 2,642개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교하단초등학교 (하단초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 18,988,246,000원 | 9,494,123,000원 | 9,710,993,706원 |
| 기준 | 20,507,305,680원 | 12,304,383,408원 | 8,436,502,634원 |
| 공격 | 22,026,365,360원 | 14,317,137,484원 | 7,959,517,894원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,182개
- 반경 1km 사업체2,642개
- 주요 업종음식 1,174 · 소매 501 · 수리·개인 373 · 예술·스포츠 132 · 과학·기술 129 · 교육 90
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 남해군 삼동면 금송리 316 2025타경793 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-793
경기 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 15층1519호 지식산업센터
- 감정가3억 6100만원
- 최저매각가2억 5270만원 (70%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원안산
물건 사진
광명시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율65.2%
- 평균 낙찰가3억 8,886만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 15층1519호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등하단초등학교 (244m)
- 배정 중학사하중학교
- 배정 중학대동중학교
- 배정 중학장평중학교
- 배정 중학동주여자중학교
- 배정 중학다송중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 189억 8824만원 | 94억 9412만원 | 97억 1099만원 |
| 기준 | 205억 730만원 | 123억 438만원 | 84억 3650만원 |
| 공격 | 220억 2636만원 | 143억 1713만원 | 79억 5951만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 남해군 삼동면 금송리 316 입지 및 가치 분석
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.
남해군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 71건
- 평균 낙찰가율35.6%
- 평균 낙찰가7,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 768,721,800원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.