물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적2,133.00㎡(645.23평)
- 건물면적896.90㎡(271.31평)
- 배당요구종기2025.07.31
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경8154 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 영천시 공장 경매 |
| 소재지 | 경상북도 영천시 화산면 연계리 337-1 |
| 감정평가액 | 391,924,300원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경8154 · 법원경매
2025타경8154 공장 법원경매
경상북도 영천시 화산면 연계리 337-1
변경관할법원 대구지방법원2026.10.15 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액391,924,300원
변경 전 가격 기록192,042,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액199,882,300원
입찰보증금 기록27,434,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경8154 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대구지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 영천시 화산면 연계리 337-1 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.15 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 391,924,300원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 274,347,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 274,347,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 192,042,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 391,924,300원
- 변경 전 가격 기록
- 192,042,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 199,882,300원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/차량출입 용이/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
0 일괄매각. 제시외 건물 포함 0 목록3 중 부속창고는 공부상 "샌드위치판넬지붕"으로 등재되어 있으나, 실제 "강판지붕"임 0 제시외 건물 중 기호(ㄷ)일부 및 기호(ㄹ) 전체는 의뢰외 지상인 "연계리 337-2번지"에 소재 0 이동 용이한 컨테이너는 매각 제외 0 본건 일부 지상에 폐기물 등이 소재함 0 기계기구(수전설비) 정상 가동 여부 확인 불가능
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.11.11 근저당권
2022.06.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2022.11.11근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2316,000,000원소멸기준
2023.03.28가압류등기사항요약 · 권리 순서 325,100,520원소멸
2023.07.04가압류등기사항요약 · 권리 순서 4502,288,706원소멸
2023.07.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 5465,000,000원소멸
2023.08.07가압류등기사항요약 · 권리 순서 66,051,116원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2023.08.21가압류등기사항요약 · 권리 순서 743,877,485원소멸
2023.10.23압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2023.11.30압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2023.12.20압류등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2024.01.18가압류등기사항요약 · 권리 순서 1122,796,811원소멸
2025.05.20임의경매등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2,133㎡ · 전입 2023.07.14 · 확정일자 2023.07.14 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2023.07.06~2028.07.05
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경8154 자주 묻는 질문
- 2025타경8154의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경8154의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공장
- 사용승인일2012-08-23
- 승강기승용 0대
- 연면적188.1㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)62,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산96,299,900원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교화산초등학교 (1212m)
- 관할 중학구신녕중학교 (5988m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 192,042,000원 | 96,021,000원 | 106,133,462원 |
| 기준 | 207,405,360원 | 124,443,216원 | 93,243,602원 |
| 공격 | 222,768,719원 | 144,799,667원 | 88,419,507원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상북도 영천시 화산면 연계리 337-1 2025타경8154 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-8154
경북 영천시 화산면 연계리 337-1 외 1필지 공장
- 감정가3억 9192만원
- 최저매각가3억 9192만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대구
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제OOOO | 없음 | 2023-07-06 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
영천시 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율48.5%
- 평균 낙찰가10억 9,742만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공장
- 사용승인일2012-08-23
- 승강기승용 0대
- 연면적188.1㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)6만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산9629만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등화산초등학교 (1212m)
- 배정 중학신녕중학교 (5988m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 9204만원 | 9602만원 | 1억 613만원 |
| 기준 | 2억 740만원 | 1억 2444만원 | 9324만원 |
| 공격 | 2억 2276만원 | 1억 4479만원 | 8841만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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- 경북 영천시 고경면 전사리 358 전2026-10-22 · 4667만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상북도 영천시 화산면 연계리 337-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 현대차수소상용차🏷️ 완주삼봉웰빙시티🏷️ 소양아원고택
산업·일자리현대자동차 전주공장(수소상용차) & 완주 수소특화국가산단·테크노밸리2: 세계 최초 수소트럭을 양산하는 현대차 전주공장과 50만 평 수소특화국가산단 유치로 대한민국 수소경제 1번지로 우뚝 섰습니다.
학군·에듀삼봉웰빙시티 6천세대 미니신도시 & 이서 혁신도시 복합생활권: 국공립 어린이집과 수변공원을 품은 친환경 삼봉웰빙시티와 혁신도시 배후 이서지구가 신혼부부 및 산단 근로자 주거지로 급부상했습니다.
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영천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 139건
- 평균 낙찰가율37.5%
- 평균 낙찰가2억 2,156만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 199,882,300원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.