물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적177.00㎡(53.54평)
- 건물면적74.02㎡(22.39평)
- 배당요구종기2025.09.23
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경8328 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 제주시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 863-2 |
| 감정평가액 | 129,350,500원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경8328 · 법원경매
2025타경8328 주택건물 법원경매
제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 863-2
취하관할법원 확인 필요2026.04.28 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액129,350,500원
마지막 기일 가격 기록129,350,500원
감정가 대비100.0%
누적 저감0.0%
가격 차액자료 없음
입찰보증금 기록12,935,050원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경8328 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 863-2 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.28 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 17장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 129,350,500원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 129,350,500원
- 마지막 기일 가격 기록
- 129,350,500원
- 감정가 대비율
- 100.0%
- 누적 저감률
- 0.0%
- 가격 차액
- 자료 없음
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/간선도로
참고사항 보기
- 일괄매각, 제시외 건물(목록 1-1 내지 1-6) 포함하여 평가함 - 지분매각임 - 특별매각조건, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되 는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 목록 3 건물은 공부상 면적이 23.14㎡이나, 현황 및 실측면적이 약 30㎡로 다소 상이함 - 본건 토지에 소재하는 돌담 등은 토지에 포함하여 평가함 - 목록 2 건물 외부에 소재하는 계단부분은 건물에 포함하여 평가함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리1979.03.28 근저당권
1979.03.28근저당권권리 순서 33,000,000원소멸기준
2017.04.12소유권권리 순서 2-소멸
2021.02.09근저당권권리 순서 4130,000,000원소멸
2021.06.10근저당권권리 순서 570,000,000원소멸
2024.03.06소유권권리 순서 1-소멸
2025.06.25임의경매권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 소재지1~3전부 · 전입 1979.05.31
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경8328 자주 묻는 질문
- 2025타경8328의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경8328의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 100.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일1970
- 승강기승용 0대
- 연면적23.14㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)152,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산53,843,400원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교종달초등학교 (296m)
- 관할 중학구세화중학교 (5192m)
- 관할 고등학교군오현고등학교
- 관할 고등학교군제주대학교사범대학부설고등학교
- 관할 고등학교군남녕고등학교
- 관할 고등학교군제주제일고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 129,350,500원 | 64,675,250원 | 74,098,105원 |
| 기준 | 139,698,540원 | 83,819,124원 | 65,416,099원 |
| 공격 | 150,046,580원 | 97,530,277원 | 62,166,815원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 863-2 2025타경8328 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-8328
경북 영천시 고경면 삼산리 363 답
- 감정가2952만원
- 최저매각가1012만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-8328 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/23 | 2952만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/22 | 2066만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/20 | 1446만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/22 | 1012만원 | 매각 |
영천시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 33건
- 평균 낙찰가율28.4%
- 평균 낙찰가4,607만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 영천시 고경면 삼산리 363
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1970
- 승강기승용 0대
- 연면적23.14㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)15만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5384만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등종달초등학교 (296m)
- 배정 중학세화중학교 (5192m)
- 인근 고교오현고등학교
- 인근 고교제주대학교사범대학부설고등학교
- 인근 고교남녕고등학교
- 인근 고교제주제일고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 2935만원 | 6467만원 | 7409만원 |
| 기준 | 1억 3969만원 | 8381만원 | 6541만원 |
| 공격 | 1억 5004만원 | 9753만원 | 6216만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
경북 영천시 같은 지역 진행 물건
- 경북 영천시 청통면 송천리 299 외 1필지 답2026-10-22 · 1억 9096만원
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- 경북 영천시 임고면 우항리 510-6 외 6필지 답2026-10-22 · 12억 2196만원
- 경북 영천시 창구동 64-1 상가주택2026-10-22 · 2억 3809만원
- 경북 영천시 화산면 연계리 337-1 외 1필지 공장2026-10-22 · 3억 9192만원
- 경북 영천시 고경면 전사리 231-1 과수원2026-10-22 · 1억 5690만원
- 경북 영천시 고경면 전사리 358 전2026-10-22 · 4667만원
- 경북 영천시 금호읍 신월리 526-6 외 1필지 근린생활시설2026-10-22 · 1억 8003만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 863-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주노형드림타워🏷️ 아라지구에듀타운🏷️ 애월한담카페거리
상권·라이프노형 드림타워 하이엔드 랜드마크 & 연동 신제주 중심상업지구: 제주 최고층 38층 랜드마크 제주드림타워(그랜드하얏트)와 롯데·신라면세점, 이마트·롯데마트가 집중된 제주의 강남이라 불리는 최고 부촌입니다.
학군·에듀아라지구·이도2지구 명품 에듀타운 & 제주대·제주일고 명문학군: 제주대병원 의료 인프라와 신흥 학원가가 밀집한 아라지구, 전통의 법원·검찰청 행정타운 이도2지구 대단지가 전문직 학부모 수요를 독점합니다.
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제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 100.0%이며 차액은 자료 없음입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.