물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적28,860.00㎡(8,730.15평)
- 배당요구종기2025.10.01
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경8639 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 영천시 임야 경매 |
| 소재지 | 경상북도 영천시 화북면 옥계리 산73-2 |
| 감정평가액 | 37,518,000원 |
| 최저매각가격 | 12,869,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경8639 · 법원경매
2025타경8639 임야 법원경매
경상북도 영천시 화북면 옥계리 산73-2
진행관할법원 대구지방법원2026.10.23 기일
공개 자료에는 2026년 10월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액37,518,000원
최저매각가격12,869,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액24,649,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경8639 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대구지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 영천시 화북면 옥계리 산73-2 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.10.23 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 37,518,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 26,263,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 18,384,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 12,869,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 12,869,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 9,008,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 37,518,000원
- 최저매각가격
- 12,869,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 24,649,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.07.18 강제경매
2021.06.29소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2025.07.18강제경매등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸기준
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경8639 자주 묻는 질문
- 2025타경8639의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경8639의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경8639 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 자천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경8639의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 10. 1.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경8639의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025.7.18. 경매개시결정입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교자천초등학교 (자천초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 22. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 10. 1. |
| 말소기준권리 | 2025.7.18. 경매개시결정 |
| 법정지상권 성립 여부 | 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음 |
| 현황조사 일시 | 2025년08월08일 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상북도 영천시 화북면 옥계리 산73-2 2025타경8639 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-8639
경북 영천시 화북면 옥계리 산73-2 임야
- 감정가3751만원
- 최저매각가3751만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대구
물건 사진
영천시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율31.0%
- 평균 낙찰가3억 1,976만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등자천초등학교 (3244m)
- 배정 중학별빛중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1838만원 | 919만원 | 1739만원 |
| 기준 | 1985만원 | 1191만원 | 1616만원 |
| 공격 | 2132만원 | 1386만원 | 1569만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
경북 영천시 같은 지역 진행 물건
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- 경북 영천시 임고면 우항리 510-6 외 6필지 답2026-10-22 · 12억 2196만원
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- 경북 영천시 화산면 연계리 337-1 외 1필지 공장2026-10-22 · 3억 9192만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상북도 영천시 화북면 옥계리 산73-2 입지 및 가치 분석
영천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 139건
- 평균 낙찰가율37.5%
- 평균 낙찰가2억 2,156만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 24,649,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.