물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적2,327.00㎡(703.92평)
- 건물면적146.96㎡(44.46평)
- 배당요구종기2025.10.20
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경848 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 진주시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 집현면 봉강리 734 |
| 감정평가액 | 502,660,840원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경848 · 법원경매
2025타경848 주택건물 법원경매
경상남도 진주시 집현면 봉강리 734
변경관할법원 창원지방법원 진주지원2026.10.19 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액502,660,840원
변경 전 가격 기록120,689,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액381,971,840원
입찰보증금 기록24,630,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경848 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 창원지방법원 진주지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 진주시 집현면 봉강리 734 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.19 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 502,660,840원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 351,863,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 246,304,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 172,413,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 120,689,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 502,660,840원
- 변경 전 가격 기록
- 120,689,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 381,971,840원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ~ㄹ) 매각포함. -목록1 위 잡목등 수목 토지가격에 포함. 및 목록4 데크,계단, 안전난간 건물가격에 포함 평가. -목록2 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.04.03 근저당권
2015.05.12소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2017.04.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 226,000,000원소멸기준
2017.04.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3429,000,000원소멸
2017.09.01근저당권등기사항요약 · 권리 순서 428,000,000원소멸
2018.06.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 565,000,000원소멸
2019.08.14근저당권등기사항요약 · 권리 순서 639,000,000원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2020.01.14근저당권등기사항요약 · 권리 순서 765,000,000원소멸
2025.04.09가압류등기사항요약 · 권리 순서 830,700,000원소멸
2025.04.23가압류등기사항요약 · 권리 순서 99,361,530원소멸
2025.05.09가압류등기사항요약 · 권리 순서 1012,515,755원소멸
2025.07.31임의경매등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2025.08.01가압류등기사항요약 · 권리 순서 127,504,946원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경848 자주 묻는 질문
- 2025타경848의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경848의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명장현노블레스
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2022-05-12
- 승강기승용 2대
- 연면적5251.77㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,798,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,454,582,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 진주시 집현면 봉강리 734 2025타경848 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-848
인천 남동구 간석동 216-19 간석리페(2차)도시형생활주택 1동 6층606호 도시형생활주택
- 감정가4900만원
- 최저매각가4900만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| BUI NGOC HAI NAM | 없음 | 2024-05-05 | 2024만원 | - | 없음 |
| 부이티탄로안(BUI THITHANHLOAN) | 없음 | 2022-08-26 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 2억 2200만원 | - | 없음 |
남동구 도시형생활주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 14건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가4,589만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 남동구 간석동 216-19 간석리페(2차)도시형생활주택 1동 6층606호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명장현노블레스
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2022-05-12
- 승강기승용 2대
- 연면적5251.77㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)179만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산14억 5458만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
인천 남동구 같은 지역 진행 물건
- 인천 남동구 만수동 109-119 1동 4층401호 다세대주택2026-10-22 · 1억 8700만원
- 인천 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 700만원
- 인천 남동구 간석동 102-1 와이지캐슬 17층1701호 외 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 5000만원
- 인천 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 8층803호 도시형생활주택2026-10-22 · 7900만원
- 인천 남동구 간석동 39-12 메트로캐슬 9층901호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 800만원
- 인천 남동구 구월동 1143-24 카르페디엠 6층608호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 3600만원
- 인천 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차)도시형생활주택 1 도시형생활주택2026-10-22 · 4900만원
- 인천 남동구 간석동 103-7 행복팰리스 10층1003호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 진주시 집현면 봉강리 734 입지 및 가치 분석
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 381,971,840원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.