물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적120.80㎡(36.54평)
- 건물면적238.96㎡(72.29평)
- 배당요구종기2025.05.29
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경8777 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 영등포구 근린주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 신길동 4902-15 |
| 감정평가액 | 1,943,228,500원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경8777 · 법원경매
2025타경8777 근린주택 법원경매
서울특별시 영등포구 신길동 4902-15
매각관할법원 확인 필요2026.10.20 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,943,228,500원
마지막 기일 가격 기록799,392,000원
감정가 대비41.1%
누적 저감58.9%
가격 차액1,143,836,500원
입찰보증금 기록124,905,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경8777 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 영등포구 신길동 4902-15 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.20 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,943,228,500원 | 변경 | - | |
| 2차 | 1,951,639,900원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,561,312,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,249,050,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 999,240,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 999,240,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 799,392,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,943,228,500원
- 마지막 기일 가격 기록
- 799,392,000원
- 감정가 대비율
- 41.1%
- 누적 저감률
- 58.9%
- 가격 차액
- 1,143,836,500원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 물건 포함 채권자는 2025.4.29.자로 임차인 유OO(지하층 전체), 유OO(2층 전체)의 권리신고및 배당요구에 대하여 배당제외 신청의견서 를 제출함감정서에 따르면 - 본건 건물 지1층은 일반건축물대장상 주택으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 근린생활시설 등으로 이용중임 - 본건 토지 내 지하수 관정에 관하여 신고자료는 없으며 관할 구청에서도 신고내용이 없다고 조사되었으며 소유자 및 이해관 계인으로부터 관련 자료가 존재하지 않는다고 답변받음. - 본건 내 소재하는 지하수 관정은 녹물, 노후화 등의 이유로 현재는 이용하지 않지만 작동은 가능하다고 이해관계인을 통해 탐문조사 되었으며, 지하수관정의 일반적인 내용년수 및 현장조시 육안으로 확인한 내용 등을 종합적으로 고려하여 평가. -자세한 내용은 감정평가서 참조.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2012.02.17 근저당권
1987.06.30소유권권리 순서 1-선행 기록
2012.02.17근저당권권리 순서 2305,000,000원소멸기준
2018.03.29근저당권권리 순서 3194,400,000원소멸
2022.08.09근저당권권리 순서 4180,000,000원소멸
2023.08.31근저당권권리 순서 5360,000,000원소멸
2023.11.21근저당권권리 순서 657,300,000원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2024.06.21가압류권리 순서 7270,000,000원소멸
2025.02.26강제경매권리 순서 8-소멸
2025.02.28가압류권리 순서 981,555,123원소멸
2025.05.13가압류권리 순서 1030,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 중미용실 · 전입 1988.10.14 · 보증금 기록 5,000,000원
1988.10.14.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지층전체 · 전입 2024.10.07 · 확정일자 2025.03.18 · 보증금 기록 298,000,000원
2024.08.26. ~2028.08.25.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층전체 · 전입 2022.03.25 · 확정일자 2025.03.18 · 보증금 기록 360,000,000원
2022.03.28. ~2026.03.27.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경8777 자주 묻는 질문
- 2025타경8777의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경8777의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.1%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일1979-12-09
- 승강기승용 0대
- 연면적174.21㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)6,820,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산823,856,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교서울우신초등학교 (414m)
- 관할 고등학교군독산고등학교
- 관할 고등학교군영신고등학교 (905m)
- 관할 고등학교군관악고등학교
- 관할 고등학교군구일고등학교
- 관할 고등학교군대영고등학교 (565m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 799,392,000원 | 399,696,000원 | 416,489,312원 |
| 기준 | 863,343,360원 | 518,006,016원 | 362,834,120원 |
| 공격 | 927,294,719원 | 602,741,567원 | 342,753,393원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 14건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 영등포구 신길동 4902-15 2025타경8777 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 영등포구 신길동 4902-15 입지 및 가치 분석
🏷️ 여의도금융가🏷️ 여의도역신안산선🏷️ 더현대서울
산업·일자리여의도 국제금융중심지(YBD) & 핀테크·증권 금융특구: 대한민국 금융의 심장 여의도 YBD 파크원·IFC와 대형 증권사·운용사 본사가 밀집해 글로벌 금융전문직의 탄탄한 오피스·고급 주거 수요를 확보합니다.
교통·인프라여의도역 신안산선·서부선·GTX-B 트리플 환승 & 영등포역 KTX: 여의도역(5·9호선, 신안산선, 서부선, GTX-B) 쿼드러플 연결과 영등포역 KTX 정차로 서남부와 도심을 한 번에 관통하는 광역 허브망을 갖춥니다.
상권·라이프더현대서울 복합몰 & 문래 창작촌 레트로 감성상권: 연매출 1조를 최단기 돌파한 더현대서울과 문래동 철공소 골목을 리모델링한 예술인 창작촌 감성 카페거리로 전국 트렌드 세터가 모여듭니다.
영등포구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율82.5%
- 평균 낙찰가5억 7,803만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.1%이며 차액은 1,143,836,500원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.