물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적83,605.50㎡(25,290.66평)
- 배당요구종기2025.06.23
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경89 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 제천시 임야 경매 |
| 소재지 | 충청북도 제천시 수산면 상천리 산55-13 |
| 감정평가액 | 348,340,600원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2025타경89 · 법원경매
2025타경89 임야 법원경매
충청북도 제천시 수산면 상천리 산55-13
매각관할법원 청주지방법원 제천지원2026.08.24 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액348,340,600원
마지막 기일 가격 기록91,315,000원
감정가 대비26.2%
누적 저감73.8%
가격 차액257,025,600원
입찰보증금 기록11,414,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경89 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 청주지방법원 제천지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 제천시 수산면 상천리 산55-13 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.24 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 21장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 348,340,600원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 278,672,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 222,938,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 222,938,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 178,350,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 142,680,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 114,144,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 91,315,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 348,340,600원
- 마지막 기일 가격 기록
- 91,315,000원
- 감정가 대비율
- 26.2%
- 누적 저감률
- 73.8%
- 가격 차액
- 257,025,600원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
참고사항 보기
[2026.01.23]채권자 이OO 기일연기신청 제출1. 일괄매각 2.목록4,5,6 : 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.목록 5,6 : 지분매각임. 4.목록2 : 지목이 임야이나 현황 "도로"로 이용중임. 5.목록1, 3 의 수목은 입목에 관한 법률에 의거 입목등기가 되어 있지 않고, 명인방법으로 공시하지 않아 일반적으로 토지에 포함하여 평가함. 6.목록4 지목이 "과수원"이나 현황은 2계단으로 평탄작업한 상태의 휴경지임, 북측 일부는 경사면임. 7.목록5는 지목이 '전'이나 현황은 '도로'로 이용중이며, 용도지역은 대부분 보전관리지역(약80%)이며 일부 농림지역(약20%)임. 8.목록6은 지목이 '전'이나 현황은 '도로'로 이용중임. 9.본건(목록1~6)은 지형지물, 항공도면 및 목측으로 개략적으로 확인하였으며 정확한 경계 및 현황 측량 필요. 10.각 목록별 인접 도로상태는 감정평가서 참조 11. 목록 3은 맹지임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.11.26 근저당권
2021.07.20소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.11.26근저당권권리 순서 2225,000,000원소멸기준
2025.03.24임의경매권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경89 자주 묻는 질문
- 2025타경89의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경89의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 26.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경89 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 청풍초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경89 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 1개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경89의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 23.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교청풍초등학교 (수산초청풍초공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 178,350,000원 | 89,175,000원 | 99,136,850원 |
| 기준 | 192,618,000원 | 115,570,800원 | 87,165,998원 |
| 공격 | 206,886,000원 | 134,475,900원 | 82,685,846원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체1개
- 주요 업종소매 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 18. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 23. |
| 현황조사 일시 | 2025년04월02일14시05분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 제천시 수산면 상천리 산55-13 2025타경89 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-89
전남 장흥군 대덕읍 잠두리 555 전
- 감정가1억 8776만원
- 최저매각가7690만원 (41%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
기일내역
2025-89 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/09 | 1억 8776만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/20 | 1억 5020만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/06/08 | 1억 2016만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/07/27 | 9613만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/14 | 7690만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/10/26 | 7690만원 | 진행 |
장흥군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가1억 898만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 장흥군 대덕읍 잠두리 555
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등수산초등학교 (4067m)
- 배정 초등청풍초등학교 (7616m)
- 배정 중학청풍중학교 (7616m)
- 배정 중학수산중학교 (4066m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 7835만원 | 8917만원 | 9913만원 |
| 기준 | 1억 9261만원 | 1억 1557만원 | 8716만원 |
| 공격 | 2억 688만원 | 1억 3447만원 | 8268만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청북도 제천시 수산면 상천리 산55-13 입지 및 가치 분석
🏷️ 청풍호반케이블카🏷️ KTX제천역🏷️ 제천바이오밸리
상권·라이프청풍호반 케이블카 & 옥순봉 출렁다리 수변 비경투어: 청풍호 비봉산 정상으로 오르는 케이블카와 옥순봉 출렁다리, 우리나라 최고(最古) 수리시설 의림지 솔밭공원이 사계절 절경을 뽐냅니다.
교통·인프라중앙선 KTX-이음 제천역 청량리 60분 & 충북선 고속화 환승: 중앙선 KTX-이음으로 서울 청량리까지 1시간 주파가 가능하며 원주-제천-안동-부전을 잇는 영남·강원 관문 고속철도 허브입니다.
산업·일자리제천 바이오밸리 1·2·3단지 & 천연물·한방 천연물 바이오클러스터: 제천 제1·2·3바이오밸리에 150여 개 한방·제약 바이오 기업이 입주하여 천연물 의약품 및 건강기능식품 특화 연구생산단지를 이룹니다.
제천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 116건
- 평균 낙찰가율38.3%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 26.2%이며 차액은 257,025,600원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.