물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적89.00㎡(26.92평)
- 건물면적211.69㎡(64.04평)
- 배당요구종기2026.04.30
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경50106 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 여수시 근린시설 경매 |
| 소재지 | 전라남도 여수시 중앙동 349 |
| 감정평가액 | 560,251,670원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 순천지원 |
2026타경50106 · 법원경매
2026타경50106 근린시설 법원경매
전라남도 여수시 중앙동 349
변경관할법원 순천지원2026.09.28 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액560,251,670원
변경 전 가격 기록313,741,000원
감정가 대비56.0%
누적 저감44.0%
가격 차액246,510,670원
입찰보증금 기록56,025,167원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2026타경50106 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 순천지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 여수시 중앙동 349 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.28 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 560,251,670원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 392,176,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 313,741,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 560,251,670원
- 변경 전 가격 기록
- 313,741,000원
- 감정가 대비율
- 56.0%
- 누적 저감률
- 44.0%
- 가격 차액
- 246,510,670원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2012.02.24 근저당권
1996.12.23소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
1996.12.23소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2012.02.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3130,000,000원소멸기준
2019.03.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4360,000,000원소멸
2020.06.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 560,000,000원소멸
2025.12.11가압류등기사항요약 · 권리 순서 663,640,010원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2025.12.29가압류등기사항요약 · 권리 순서 723,985,106원소멸
2026.01.05가압류등기사항요약 · 권리 순서 863,737,919원소멸
2026.01.06가압류등기사항요약 · 권리 순서 9135,915,601원소멸
2026.01.16가압류등기사항요약 · 권리 순서 10361,181,541원소멸
2026.02.02임의경매등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2026.02.06가압류등기사항요약 · 권리 순서 1236,222,692원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2010.04.06 · 보증금 기록 30,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2026타경50106 자주 묻는 질문
- 2026타경50106의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2026타경50106의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 56.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2026타경50106 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 여수중앙초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2026타경50106 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 966개, 반경 1km 안에 2,229개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2026타경50106의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 4. 30.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2026타경50106의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2012.2.24. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교여수중앙초등학교 (여수중앙초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 116,688,000원 | 58,344,000원 | 67,627,568원 |
| 기준 | 126,023,040원 | 75,613,824원 | 59,795,469원 |
| 공격 | 135,358,080원 | 87,982,752원 | 56,864,266원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체966개
- 반경 1km 사업체2,229개
- 주요 업종소매 887 · 음식 840 · 수리·개인 180 · 숙박 121 · 과학·기술 75 · 시설관리·임대 45
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 1. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 4. 30. |
| 말소기준권리 | 2012.2.24. 근저당 |
| 현황조사 일시 | 2026년03월05일15시30분 |
| 도로명주소 | 전라남도 여수시 중앙동 349 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 여수시 중앙동 349 2026타경50106 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2026-50106
전남 여수시 중앙동 349 근린시설
- 감정가5억 6025만원
- 최저매각가3억 1374만원 (56%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2026-50106 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/22 | 5억 6025만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/08/10 | 3억 9217만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/28 | 3억 1374만원 | 변경 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 백OO | - | 2010.04.06. | 3000만원 | - | 있음 |
여수시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 149건
- 평균 낙찰가율48.6%
- 평균 낙찰가1억 7,082만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 여수시 중앙동 349
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 1668만원 | 5834만원 | 6762만원 |
| 기준 | 1억 2602만원 | 7561만원 | 5979만원 |
| 공격 | 1억 3535만원 | 8798만원 | 5686만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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전라남도 여수시 중앙동 349 입지 및 가치 분석
🏷️ 한양대ERICA캠퍼스🏷️ 신안산선중앙역🏷️ 대부도방아머리
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여수시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 149건
- 평균 낙찰가율48.6%
- 평균 낙찰가1억 7,082만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 56.0%이며 차액은 246,510,670원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.