물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적202.30㎡(61.20평)
- 건물면적333.25㎡(100.81평)
- 배당요구종기2026.04.08
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경600006 |
|---|---|
| 물건종류 | 대전 유성구 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 대전광역시 유성구 봉산동 206-3 |
| 감정평가액 | 617,290,600원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2026타경600006 · 법원경매
2026타경600006 다가구주택 법원경매
대전광역시 유성구 봉산동 206-3
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 대전지방법원2026.09.29 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액617,290,600원
최근 유찰 기일 가격211,730,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액405,560,600원
입찰보증금 기록43,210,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2026타경600006 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대전광역시 유성구 봉산동 206-3 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.29 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 617,290,600원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 432,103,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 302,472,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 211,730,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 617,290,600원
- 최근 유찰 기일 가격
- 211,730,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 405,560,600원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.07.14 근저당권
2020.06.26소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2020.07.14근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2417,600,000원소멸기준
2025.05.09임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 350,000,000원소멸
2025.12.31임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 4100,000,000원소멸
2026.01.06강제경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2026.03.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 621,105,180원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2026.04.01임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 확정일자 2020.09.23 · 보증금 기록 100,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 전입 2021.01.11 · 확정일자 2020.12.07 · 보증금 기록 60,000,000원
2020.12.24.부터2026.12.22.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2020.02.05 · 확정일자 2020.07.20 · 보증금 기록 500,000,007원
2020.07.15
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2022.12.28 · 확정일자 2022.11.17 · 보증금 기록 65,000,000원
2022.12.28.부터2026.12.28.까지
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2026타경600006 자주 묻는 질문
- 2026타경600006의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2026타경600006의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2026타경600006 다가구주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대전송강초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2026타경600006 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 494개, 반경 1km 안에 883개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2026타경600006의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 4. 8.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2026타경600006의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020. 7. 14. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일2005-08-31
- 승강기승용 0대
- 연면적280.46㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)868,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산175,697,550원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대전송강초등학교 (구즉초대전송강초공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 302,472,000원 | 151,236,000원 | 162,563,192원 |
| 기준 | 326,669,760원 | 196,001,856원 | 142,261,271원 |
| 공격 | 350,867,520원 | 228,063,888원 | 134,663,174원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체494개
- 반경 1km 사업체883개
- 주요 업종음식 325 · 소매 197 · 수리·개인 137 · 과학·기술 61 · 예술·스포츠 56 · 교육 42
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 15. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 4. 8. |
| 말소기준권리 | 2020. 7. 14. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2026년01월14일12시40분 2026년01월12일09시58분 |
| 도로명주소 | 대전광역시 유성구 봉산동 206-3 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대전광역시 유성구 봉산동 206-3 2026타경600006 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2026-600006
대전 유성구 봉산동 206-3 다가구주택
- 감정가6억 1729만원
- 최저매각가2억 1173만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2026-600006 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/16 | 6억 1729만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/21 | 4억 3210만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/25 | 3억 247만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/29 | 2억 1173만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 301호 | - | 1억원 | - | 없음 |
| 신OO | 101호 | 2021.01.11 | 6000만원 | - | 없음 |
| 장OO | 202호 | 2020.02.05 | 5억원 | - | 있음 |
| 허OO | 201호 | 2022.12.28 | 6500만원 | - | 없음 |
유성구 다가구주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율69.2%
- 평균 낙찰가9억 1,296만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 유성구 봉산동 206-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2005-08-31
- 승강기승용 0대
- 연면적280.46㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)86만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 7569만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교충남고등학교
- 인근 고교유성고등학교
- 인근 고교동방고등학교
- 인근 고교대전둔산여자고등학교
- 인근 고교대전용산고등학교 (1875m)
- 인근 고교신탄진고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 247만원 | 1억 5123만원 | 1억 6256만원 |
| 기준 | 3억 2666만원 | 1억 9600만원 | 1억 4226만원 |
| 공격 | 3억 5086만원 | 2억 2806만원 | 1억 3466만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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- 대전 유성구 대정동 316-1 대전드리움아파트1단지 110동 아파트2026-10-22 · 2억 3400만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 유성구 봉산동 206-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 동성로관광특구🏷️ 반월당역더블환승🏷️ 대덕연구개발특구
상권·라이프동성로 르네상스 상권특구 & 삼덕동·봉산문화거리 로컬 아트: 대구 최초 관광특구로 지정된 동성로 르네상스 프로젝트와 트렌디한 삼덕동 카페골목, 봉산문화거리 예술 갤러리가 공존하는 트렌드 발신지입니다.
교통·인프라반월당역 1·2호선 환승 & 청라언덕역 2·3호선 더블역세권: 대구 도시철도 1, 2, 3호선이 모두 통과하는 대구의 정중앙 사통팔달 교통 결절점으로 대중교통 이용 편리성이 대구에서 가장 우수합니다.
산업·일자리대덕연구개발특구(KAIST·ETRI·생명연) & 탑립·전민 국가산단: 대한민국 과학기술의 심장 대덕특구 내 수만 명 석박사 연구원과 KAIST 캠퍼스, 대전나노반도체국가산단이 위치한 국내 1위 첨단 R&D 수도입니다.
유성구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 136건
- 평균 낙찰가율62.7%
- 평균 낙찰가4억 3,886만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 405,560,600원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.