물건 기본사항
- 물건종류운동시설
- 토지면적29,408.00㎡(8,895.92평)
- 건물면적1,150.84㎡(348.13평)
- 배당요구종기2024.09.23
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경3892 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 사천시 운동시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 사천시 사천읍 구암리 1640 |
| 감정평가액 | 8,816,242,020원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 진주지원 |
2024타경3892 · 법원경매
2024타경3892 운동시설 법원경매
경상남도 사천시 사천읍 구암리 1640
취하관할법원 진주지원2026.05.18 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액8,816,242,020원
마지막 기일 가격 기록3,023,971,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액5,792,271,020원
입찰보증금 기록302,397,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경3892 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 사천시 사천읍 구암리 1640 |
| 물건종류 | 운동시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.18 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 운동시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 73장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 8,784,361,020원 | 변경 | - | |
| 2차 | 8,816,242,020원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 6,171,369,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 4,319,958,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 3,023,971,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 8,816,242,020원
- 마지막 기일 가격 기록
- 3,023,971,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 5,792,271,020원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제1종전용주거지역/자연녹지지역/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 수목[감정서상 ⓐ,ⓑ] , 기계기구(구축물)[감정서상 가~마], 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2023-162 호 기계.기구 매각 포함, 기계.기구 건물에 포함 평가함 -지상에 이설 및 철거가 용이한 제시외 건물[감정서상 ㉠~㉩] 매각 제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임-[목록3~7, 14,15] 지상의 페어웨이 및 그린시설, 수목 등 토지에 포함 평가함 -[목록12,13] 지적도상 맹지임 -[목록12] 지상에 분묘2기, [목록19] 지상에 분묘 4기 소재함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -[목록12] 공부상 지목이 '과수원' 이나 현황 '과수원 및 묘지' 이고, [목록17,18] 공부상 지목이 '전' 이나 현황 '도로' 이며, [목 록19] 공부상 지목이 '과수원'이나 현황 '과수원, 도로, 묘지' 임 -[목록8~15, 17,19] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.11.29 근저당권
2016.07.13소유권권리 순서 1-선행 기록
2016.07.13소유권권리 순서 2-선행 기록
2019.11.29근저당권권리 순서 34,800,000,000원소멸기준
2023.08.24가압류권리 순서 49,080,000원소멸
2023.12.19근저당권권리 순서 5260,000,000원소멸
2024.01.19압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.07.04임의경매권리 순서 7-소멸
2024.08.13가압류권리 순서 814,807,282원소멸
2024.09.20압류권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2011.06.08
임차·점유 조사 기록
전입 2005.07.26
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층일부 · 전입 2023.11.09 · 보증금 기록 5,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층일부 · 전입 2023.02.08 · 보증금 기록 7,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경3892 자주 묻는 질문
- 2024타경3892의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2024타경3892의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 운동시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경3892 운동시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 사천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경3892 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 100개, 반경 1km 안에 814개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경3892의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 9. 23.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경3892의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019.11.29. [근저당권]입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교사천초등학교 (사천초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체100개
- 반경 1km 사업체814개
- 주요 업종음식 300 · 소매 238 · 수리·개인 122 · 과학·기술 43 · 시설관리·임대 33 · 부동산 23
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2025. 11. 10. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 9. 23. |
| 말소기준권리 | 2019.11.29. [근저당권] |
| 법정지상권 성립 여부 | -매각외 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 불분명 |
| 현황조사 일시 | 2024년07월22일11시00분 |
| 도로명주소 | 경상남도 사천시 사천읍 운동장길 64 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 사천시 사천읍 구암리 1640 2024타경3892 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-3892
경남 사천시 사천읍 구암리 1640 외 17필지 근린생활시설
- 감정가88억 1624만원
- 최저매각가30억 2397만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주4계
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○○ | - | 2011-06-08 | 2011만원 | - | 없음 |
| 이○○ | - | 2005-07-26 | 2005만원 | - | 없음 |
| 이○○ | 없음 | 2023-11-09 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주○○ | 없음 | 2023-02-08 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 41200000억 150만원 | 150만원 | 없음 |
사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
경남 사천시 같은 지역 진행 물건
- 경남 사천시 실안동 산246 외 1필지 임야2026-10-22 · 13억 140만원
- 경남 사천시 서포면 다평리 651-2 외 2필지 단독주택2026-10-22 · 2억 3487만원
- 경남 사천시 사천읍 금곡리 316-2 외 1필지 대지2026-10-22 · 1722만원
- 경남 사천시 송포동 산6-7 외 4필지 임야2026-10-22 · 27억 8693만원
- 경남 사천시 축동면 구호리 363 전2026-10-22 · 1270만원
- 경남 사천시 죽림동 100 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 8억 4222만원
- 경남 사천시 서포면 구랑리 501 외 6필지 근린생활시설2026-10-22 · 12억 1119만원
- 경남 사천시 사남면 유천리 14-1 외 3필지 근린생활시설2026-10-22 · 52억 9652만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 사천시 사천읍 구암리 1640 입지 및 가치 분석
🏷️ 우주항공청KASA🏷️ 통영미륵산케이블카🏷️ 밀양나노융합국가산단
산업·일자리대한민국 우주항공청(KASA) 본산 & KAI(한국항공우주산업) KF-21 양산: 한국판 NASA 우주항공청 개청과 초음속 전투기 KF-21을 양산하는 KAI 본사가 위치한 아시아 최대 우주항공 방위산업 수도입니다.
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사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 5,792,271,020원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.