물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적1,645.00㎡(497.61평)
- 건물면적1,219.30㎡(368.84평)
- 배당요구종기2024.08.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경69847 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 화성시 공장 경매 |
| 소재지 | 경기도 화성시 장안면 독정리 344-1 |
| 감정평가액 | 1,331,109,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2024타경69847 · 법원경매
2024타경69847 공장 법원경매
경기도 화성시 장안면 독정리 344-1
매각관할법원 수원지방법원2026.09.01 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,331,109,000원
마지막 기일 가격 기록456,570,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액874,539,000원
입찰보증금 기록65,224,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경69847 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 수원지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 화성시 장안면 독정리 344-1 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.01 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 15장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,331,109,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 931,776,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 652,243,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 652,243,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 456,570,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,331,109,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 456,570,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 874,539,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/간선도로
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건물 중 가동(목록2.) 및 다동(목록4.)은 현황 복층으로 이용 중임 3. 목록2.~5.는 공장, 목록6.은 기숙사로 이용 중임 3. 건물 공장 내 기계기구 등은 평가 및 매각에서 제외함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.07.22 근저당권
2007.02.13소유권권리 순서 1-선행 기록
2020.07.22근저당권권리 순서 2660,000,000원소멸기준
2023.02.09근저당권권리 순서 3156,000,000원소멸
2023.07.13근저당권권리 순서 4145,774,940원소멸
2023.10.19가압류권리 순서 5115,200,000원소멸
2023.12.08근저당권권리 순서 6300,000,000원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.05.20임의경매권리 순서 7-소멸
2024.05.31보전처분권리 순서 8-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경69847 자주 묻는 질문
- 2024타경69847의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경69847의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경69847 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 장명초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경69847 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 12개, 반경 1km 안에 27개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경69847에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경69847의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 8. 2.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경69847의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020. 7. 22. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교장명초등학교 (장명초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체12개
- 반경 1km 사업체27개
- 주요 업종음식 11 · 소매 9 · 과학·기술 5 · 수리·개인 1 · 예술·스포츠 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 26. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 8. 2. |
| 말소기준권리 | 2020. 7. 22. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2024년06월11일15시15분 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 장안면 포승장안로1120번길 42-16 (가동) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 화성시 장안면 독정리 344-1 2024타경69847 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-69847
경기 화성시 장안면 독정리 344-1 공장
- 감정가13억 3110만원
- 최저매각가6억 5224만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원수원
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 접OO | 등기목적 | - | - | - | 없음 |
| 2OOOOOOOOOOOOOO | 소유권보존 | 2007-11-07 | 2억 71만원 | - | 없음 |
| 2OOOOOOOOOOOOOOO | 근저당권설정 | 2020-07-22 | 20200722176억 6000만원 | - | 없음 |
| 2OOOOOOOOOOOOOOO | 근저당권설정 | 2023-02-09 | 20230209191억 5600만원 | - | 없음 |
| 2OOOOOOOOOOOOOOO | 근저당권설정 | 2023-07-13 | 20230713201억 4577만원 | - | 없음 |
| 2OOOOOOOOOOOOOO | 가압류 | 2023-10-19 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 2OOOOOOOOOOOOOOOOO | 20번근저당권가처분 | 2023-11-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 2OOOOOOOOOOOOOOO | 근저당권설정 | 2023-12-08 | 20231208213억원 | - | 없음 |
| 2OOOOOOOOOOOOOO | 임의경매 | 2024-05-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 2OOOOOOOOOOOOOO | 보전처분 | 2024-05-31 | 2억 240만원 | - | 없음 |
| 2OOOOOOOOOOOOOO | 임의경매 | 2026-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
화성시 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 20건
- 평균 낙찰가율65.4%
- 평균 낙찰가21억 6,027만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 화성시 장안면 독정리 344-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 화성시 장안면 독정리 344-1 입지 및 가치 분석
화성시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 570건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가5억 2,580만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 874,539,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.