물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적5,888.00㎡(1,781.12평)
- 건물면적4,282.13㎡(1,295.34평)
- 배당요구종기2024.10.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경7415 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 서귀포시 공장 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 산5-7 |
| 감정평가액 | 4,438,285,500원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2024타경7415 · 법원경매
2024타경7415 공장 법원경매
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 산5-7
취하관할법원 제주지방법원2026.05.12 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,438,285,500원
마지막 기일 가격 기록1,522,332,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액2,915,953,500원
입찰보증금 기록152,233,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경7415 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 산5-7 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.12 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 73장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 2,174,760,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 2,174,760,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 2,174,760,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 2,174,760,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 2,174,760,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 2,174,760,000원 | 매각 | - | |
| 9차 | 2,174,760,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 1,522,332,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,438,285,500원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,522,332,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 2,915,953,500원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/슬래브지붕/철골조
참고사항 보기
[2025.11.27]승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 경매기일연기신청 제출- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 2-1 내지 2-12) 포함. - 공장 및 광업재단법 제6조 목록 제 2018-159호, 제2018-160호, 제2019-23호, 제2020-114호 기계기구 [냉각설비 SYSTEM 외 36점 (그중 기계기구목록 기호(36)의 수량은 2기이나, 1기는 소재불명, 기호(37) 소재불명)](별지 기계기구감정평가명세표 참조)포함. - 제시외 물건(감정서 상 ㅈ.)판넬조 판넬지붕 단층 견사 21㎡는 매각에서 제외함. - 일반건축물대장상 2015.5.14. 증축사항(지상1층 철골조/패널 공장 32.52㎡, 부속2 경량철골구조/패널 공장(창고) 66.3㎡)이 등 기사항정부증명서상 반영되어 있지 아니하여 미등기상태인 바, 제시외(2-1, 2-9, 2-10)으로 표기하였음. - 별지목록 2: 공장 및 근린시설이며, 부속건물은 펌프실임. - 2025. 10. 24.자 제주특별자치도개발공사가 제출한 의견서에 따르면, 제주특별자치도에서는 감귤복합처리가공단지 일대의 무 분별한 지하수 사용을 억제하고자 공사에 '지하수 공동이용에 대한 동의(서) 및 '오수배출 처리에 따른 폐수처리시설 운영비 용 부과 동의서'를 받아서 운영하고 있다는 내용을 제출함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.12.14 근저당권
2000.08.08소유권권리 순서 1-선행 기록
2018.12.14근저당권권리 순서 22,982,000,000원소멸기준
2018.12.14근저당권권리 순서 3369,960,000원소멸
2019.01.30근저당권권리 순서 4120,000,000원소멸
2019.08.14근저당권권리 순서 5600,000,000원소멸
2020.07.03근저당권권리 순서 6500,000,000원소멸
나머지 등기 기록 11건 보기
2020.09.02가압류권리 순서 75,555,810원소멸
2020.09.22압류권리 순서 8-소멸
2020.11.10가압류권리 순서 9846,970,000원소멸
2020.11.12근저당권권리 순서 1080,000,000원소멸
2020.11.12근저당권권리 순서 1190,000,000원소멸
2020.11.18가압류권리 순서 12211,088,379원소멸
2020.12.15압류권리 순서 13-소멸
2021.01.04가압류권리 순서 1410,211,990원소멸
2021.03.08가압류권리 순서 15101,347,785원소멸
2024.07.09임의경매권리 순서 16-소멸
2024.11.29압류권리 순서 17-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2020.09.23
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경7415 자주 묻는 질문
- 2024타경7415의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2024타경7415의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경7415 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 의귀초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경7415의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 10. 7.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경7415의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2018.12.14. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교의귀초등학교 (의귀초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 10. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 10. 7. |
| 말소기준권리 | 2018.12.14. 근저당 |
| 현황조사 일시 | 2024년07월29일 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 서성로 684-5 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 산5-7 2024타경7415 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-7415
제주 서귀포시 남원읍 한남리 산5-7 공장
- 감정가44억 3828만원
- 최저매각가15억 2233만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원제주6계
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 곽○○ | 없음 | 2020-09-23 | 2020만원 | - | 없음 |
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 서귀포시 남원읍 한남리 산5-7
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건
- 제주 서귀포시 강정동 588 전2026-10-22 · 12억 780만원
- 제주 서귀포시 대포동 765 대포동루체클래식 2층101-202 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 800만원
- 제주 서귀포시 하효동 146-3 상가주택2026-10-22 · 9억 6464만원
- 제주 서귀포시 보목동 261 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 19억 5537만원
- 제주 서귀포시 성산읍 시흥리 2437 공장2026-10-22 · 40억 240만원
- 제주 서귀포시 안덕면 감산리 1848 외 3필지 임야2026-10-22 · 2억 6375만원
- 제주 서귀포시 서호동 1524-7 제주서귀포라마다앙코르호텔 ( 숙박(콘도등)2026-10-22 · 9200만원
- 제주 서귀포시 남원읍 태흥리 194-41 단독주택2026-10-22 · 4억 5806만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 산5-7 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주영어교육도시🏷️ 중문관광단지특급호텔🏷️ 서귀포혁신도시
학군·에듀제주영어교육도시 4대 명문 국제학교(NLCS·BHA·SJA·KIS) 글로벌 에듀벨트: 영국 NLCS, 미국 SJA, 캐나다 BHA 등 세계 최고 수준 4개 국제학교가 집적되어 전국 최상위 부유층 학부모들이 거주하는 독보적 교육 특구입니다.
상권·라이프중문관광단지 신라·롯데 5성급 호텔 & 주상절리대 요트투어: 국내 최고급 특급호텔 체인과 서퍼들의 천국 색달해변, 육각 기둥 대포주상절리와 요트 마리나가 모인 대한민국 럭셔리 관광의 심장입니다.
산업·일자리서귀포 혁신도시 9개 공공기관(공무원연금공단 등) & 제주 제2공항 비전: 공무원연금공단 등 공공기관이 입주한 서귀포혁신도시 배후 주거타운과 성산읍 제주 제2공항 기본계획 고시로 서귀포의 미래 비전이 구체화됩니다.
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 2,915,953,500원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.