물건 기본사항
- 물건종류토지
- 토지면적2,327.00㎡(703.92평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경82608 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 연천군 토지 경매 |
| 소재지 | 경기도 연천군 왕징면 동중리 689 |
| 감정평가액 | 86,099,000원 |
| 최저매각가격 | 14,470,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 의정부지방법원 |
2024타경82608 · 법원경매
2024타경82608 토지 법원경매
경기도 연천군 왕징면 동중리 689
진행관할법원 의정부지방법원2026.10.28 기일
공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액86,099,000원
최저매각가격14,470,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액71,629,000원
입찰보증금 기록4,218,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경82608 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 의정부지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 연천군 왕징면 동중리 689 |
| 물건종류 | 토지 |
| 입찰기일 | 2026.10.28 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 13장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 42,188,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 29,532,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 86,099,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 60,269,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 42,188,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 29,532,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 20,672,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 14,470,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 86,099,000원
- 최저매각가격
- 14,470,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 71,629,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/농업보호구역/버스정류장
참고사항 보기
1. 지적도상 맹지임. 2. 을구 1번 전곡농업협동조합의 근저당권(2010. 1. 12. 접수 제386호)의 피담보채권 부존재확인서가 2025. 6. 20.자로 제출됨 3. 을구 2번 전곡농업협동조합의 지상권(2010. 1. 12. 접수 제387호)에 대한 지상권말소동의서가 2025. 5. 20.자로 제출됨
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2005.12.22 근저당권
2005.12.22근저당권권리 순서 332,000,000원소멸기준
2005.12.22지상권권리 순서 4-소멸
2010.09.17근저당권권리 순서 5130,000,000원소멸
2023.11.07가압류권리 순서 652,500,000원소멸
2024.04.04소유권권리 순서 1-소멸
2024.04.04소유권권리 순서 2-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.04.08가압류권리 순서 747,270,000원소멸
2024.08.02임의경매권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경82608 자주 묻는 질문
- 2024타경82608의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경82608의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경82608 토지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 연천왕산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경82608 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 2개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 보건의료 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경82608의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 10. 21.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경82608의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2010.09.17. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교연천왕산초등학교 (연천왕산초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10,832,000원 | 5,416,000원 | 13,535,152원 |
| 기준 | 11,698,560원 | 7,019,136원 | 12,808,108원 |
| 공격 | 12,565,120원 | 8,167,328원 | 12,536,008원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 22건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 86.4%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 9회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체2개
- 주요 업종소매 1 · 보건의료 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 3. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 10. 21. |
| 말소기준권리 | 2010.09.17. 근저당권 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 연천군 왕징면 동중리 689 2024타경82608 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-82608
경기 연천군 왕징면 동중리 603 전
- 감정가7961만원
- 최저매각가1338만원 (17%)
- 매각기일2026-10-28 · D-6
- 관할법원의정부지방법원
물건 사진
기일내역
의정부지방법원 2024-82608 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/10/28 | 1338만원 | 진행 |
| 1차회 | 2025/02/26 | 7961만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/04/02 | 5573만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/05/07 | 3901만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/06/11 | 2730만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/05/06 | 7961만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/06/10 | 5573만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/07/15 | 3901만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/08/19 | 2730만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/09/23 | 1911만원 | 유찰 |
연천군 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 12건
- 평균 낙찰가율46.2%
- 평균 낙찰가1억 5,802만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 연천군 왕징면 동중리 603
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학군남중학교 (5332m)
- 배정 초등연천왕산초등학교 (5236m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1083만원 | 541만원 | 1353만원 |
| 기준 | 1169만원 | 701만원 | 1280만원 |
| 공격 | 1256만원 | 816만원 | 1253만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 22건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 86.4%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
경기 연천군 같은 지역 진행 물건
- 경기 연천군 왕징면 동중리 37 답2026-10-22 · 2억 9110만원
- 경기 연천군 군남면 옥계리 산99 임야2026-10-22 · 1527만원
- 경기 연천군 연천읍 현가리 150-1 답2026-10-22 · 4억 6239만원
- 경기 연천군 전곡읍 전곡리 446-3 1층 101호 다세대주택2026-10-22 · 3400만원
- 경기 연천군 전곡읍 은대리 2106 외 1필지 답2026-10-22 · 3억 5729만원
- 경기 연천군 군남면 황지리 1041 외 2필지 전2026-10-22 · 2억 3691만원
- 경기 연천군 전곡읍 전곡리 381-7 1층101호 아파트2026-10-22 · 625만원
- 경기 연천군 중면 합수리 674-2 주택2026-10-22 · 5541만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 연천군 왕징면 동중리 689 입지 및 가치 분석
🏷️ 1호선연천역개통🏷️ 연천BIX은통산단🏷️ 재인폭포출렁다리
교통·인프라지하철 1호선 연천역·전곡역 개통 & 동두천·의정부·서울 직결: 동두천-연천 1호선 광역전철 개통으로 서울 청량리·용산까지 환승 없이 한 번에 이동 가능해지며 교통 오지에서 수도권 전철 도시로 도약했습니다.
산업·일자리연천 BIX(은통일반산업단지) 18만평 그린바이오 농축산 첨단산단: 경기도시공사가 개발한 18만 평 규모 친환경 식품·바이오 특화단지 연천BIX(은통산단)에 우량 기업들이 입주하여 자족경제의 핵심 거점으로 자리잡았습니다.
상권·라이프한탄강 유네스코 세계지질공원 & 재인폭포·전곡리 선사유적지: 에메랄드빛 주상절리 재인폭포 출렁다리와 아시아 최초 아슐리안 주먹도끼 전곡리 유적지, 인스타 인생샷 명소 호로고루 성곽으로 이색 관광을 선사합니다.
연천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 66건
- 평균 낙찰가율43.6%
- 평균 낙찰가2억 8,242만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 71,629,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.