물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적대지권 6.41평 (21.18㎡)
- 건물면적건물 11.84평 (39.15㎡)
- 대상층7
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경88939 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 광산구 아파트 경매 |
| 소재지 | 광주 광산구 도산동 1138-2 대덕1차 7층 815호 건물 11.84 평 (39.15m²) 대지권 6.41 평 (21.18m²) 소유가등기, 선순위가등기, 공시가격 1억 이하 |
| 감정평가액 | 71,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2024타경88939 · 법원경매
2024타경88939 아파트 법원경매
광주 광산구 도산동 1138-2 대덕1차 7층 815호 건물 11.84 평 (39.15m²) 대지권 6.41 평 (21.18m²) 소유가등기, 선순위가등기, 공시가격 1억 이하
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 광주지방법원2026.08.05 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액71,000,000원
최근 유찰 기일 가격25,446,000원
감정가 대비35.8%
누적 저감64.2%
가격 차액45,554,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경88939 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 광주13계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주 광산구 도산동 1138-2 대덕1차 7층 815호 건물 11.84 평 (39.15m²) 대지권 6.41 평 (21.18m²) 소유가등기, 선순위가등기, 공시가격 1억 이하 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.05 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 71,000,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 25,446,000원
- 감정가 대비율
- 35.8%
- 누적 저감률
- 64.2%
- 가격 차액
- 45,554,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경88939 자주 묻는 질문
- 2024타경88939의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2024타경88939의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 35.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경88939 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 도산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경88939 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 439개, 반경 1km 안에 741개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경88939에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "- 갑구 5번 소유권이전청구권가등기(2020.09.18. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함, 만약 가등기된 매매예약이 완결되는" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경88939의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 3. 17.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경88939의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.12.24. 강제경매개시입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명대덕아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1990-07-31
- 승강기승용 0대
- 연면적9461.83㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)751,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산2,963,558,800원
- 공동주택 공시가격(평균)23,633,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교도산초등학교 (도산초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 20,357,000원 | 10,178,500원 | 18,402,427원 |
| 기준 | 21,985,560원 | 13,191,336원 | 17,036,065원 |
| 공격 | 23,614,120원 | 15,349,178원 | 16,524,697원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체439개
- 반경 1km 사업체741개
- 주요 업종음식 273 · 소매 168 · 수리·개인 118 · 부동산 39 · 예술·스포츠 39 · 과학·기술 34
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 15. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 3. 17. |
| 말소기준권리 | 2024.12.24. 강제경매개시 |
| 매수인이 인수하는 권리 | - 갑구 5번 소유권이전청구권가등기(2020.09.18. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함, 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 |
| 현황조사 일시 | 2024년12월31일10시15분 2025년01월08일11시10분 2025년01월09일16시50분 |
| 도로명주소 | 광주광역시 광산구 송도로 143 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 39.15㎡ |
| 목록 지번 | 1. 광주광역시광산구도산동1138-2 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
광주 광산구 도산동 1138-2 대덕1차 7층 815호 건물 11.84 평 (39.15m²) 대지권 6.41 평 (21.18m²) 소유가등기, 선순위가등기, 공시가격 1억 이하 2024타경88939 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-88939
광주 광산구 송도로 143, 제7층 제815호구) 광주광역시 광산구 도산동 11 아파트
- 감정가7100만원
- 최저매각가2035만원 (29%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-88939 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/02/11 | 7100만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/01 | 4970만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/05/13 | 3976만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/06/24 | 3180만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/08/05 | 2544만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/09/16 | 2035만원 | 매각 |
광산구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 78건
- 평균 낙찰가율75.9%
- 평균 낙찰가2억 1,013만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지광주 광산구 송도로 143, 제7층 제815호구) 광주광역시 광산구 도산동 1138-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명대덕아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1990-07-31
- 승강기승용 0대
- 연면적9461.83㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)75만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산29억 6355만원
- 공동주택 공시가격(평균)2363만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학송광중학교 (857m)
- 배정 중학송정중학교 (1571m)
- 배정 중학정광중학교
- 배정 중학선운중학교 (2732m)
- 배정 초등도산초등학교 (177m)
- 인근 고교광주고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2035만원 | 1017만원 | 1840만원 |
| 기준 | 2198만원 | 1319만원 | 1703만원 |
| 공격 | 2361만원 | 1534만원 | 1652만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
광주 광산구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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광주 광산구 도산동 1138-2 대덕1차 7층 815호 건물 11.84 입지 및 가치 분석
🏷️ 빛그린산단🏷️ 수완신도시에듀타운🏷️ 광주송정역KTX
산업·일자리빛그린국가산단 캐스퍼 광주글로벌모터스(GGM) & 첨단3지구 국가AI데이터센터: 현대차 캐스퍼 전기차를 생산하는 광주글로벌모터스와 국내 최대 AI 컴퓨팅 파워를 자랑하는 첨단3지구 국가AI데이터센터가 위치한 첨단미래산업 중심지입니다.
학군·에듀수완신도시 명품 에듀타운 & 수완·신창 대형 학원가: 호남 최대 계획도시 수완지구 명문 학원가와 쾌적한 호수공원 수변상권이 결합하여 광주 3040 세대가 가장 선호하는 1등 주거학군 지역입니다.
교통·인프라광주송정역 KTX·SRT 복합환승센터 & 광주도시철도 2호선 연결: 호남선 고속철도 중심역 광주송정역과 투자선도지구 개발, 도시철도 2호선 지선망 연결로 수도권 1시간 30분대 주파의 핵심 교통축입니다.
광산구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 41건
- 평균 낙찰가율69.4%
- 평균 낙찰가2억 3,050만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 35.8%이며 차액은 45,554,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.