물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적492.00㎡(148.83평)
- 건물면적267.56㎡(80.94평)
- 배당요구종기2025.05.20
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1108 |
|---|---|
| 물건종류 | 대전 중구 주택건물 경매 |
| 소재지 | 대전광역시 중구 문창동 43-5 |
| 감정평가액 | 1,862,984,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경1108 · 법원경매
2025타경1108 주택건물 법원경매
대전광역시 중구 문창동 43-5
매각관할법원 확인 필요2026.04.21 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,862,984,000원
마지막 기일 가격 기록447,301,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액1,415,683,000원
입찰보증금 기록44,730,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1108 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대전광역시 중구 문창동 43-5 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.21 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 31장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,862,984,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,304,088,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 912,861,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 639,002,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 447,301,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,862,984,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 447,301,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 1,415,683,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/슬래브지붕/유류보일러
참고사항 보기
1. 일괄매각 2. 건물 2층 누다락 등은 본건 건물에 포함 평가, 본건 토지는 토지이용계획확인서상 지구단위계획구역(2023.2.22. 문창동 42-4 번지 일원 주거복합지구단위계획구역)으로 등재되어 있음 3. 토지상의 수목(향나무 등) 및 정원석 등은 타인소유 주장으로 감정평가 제외(감정평가서 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.10.25 근저당권
2022.10.25소유권권리 순서 2-소멸
2022.10.25근저당권권리 순서 31,560,000,000원소멸기준
2022.10.25지상권권리 순서 4-소멸
2022.12.09근저당권권리 순서 515,000,000,000원소멸
2023.04.27가압류권리 순서 62,215,200,000원소멸
2024.09.11가압류권리 순서 7346,500,000원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.10.17압류권리 순서 8-소멸
2025.02.17임의경매권리 순서 9-소멸
2025.10.28압류권리 순서 10-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층전부 · 보증금 기록 40,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층전부(방3칸) · 전입 2013.12.19 · 보증금 기록 70,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1108 자주 묻는 질문
- 2025타경1108의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경1108의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공동주택
- 사용승인일2000-03-22
- 승강기승용 0대
- 연면적1477.18㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,426,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산3,455,837,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구운암중학교 (1358m)
- 관할 중학구운천중학교 (99m)
- 배정 초등학교운천초등학교 (236m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 294,000,000원 | 147,000,000원 | 158,234,000원 |
| 기준 | 317,520,000원 | 190,512,000원 | 138,500,720원 |
| 공격 | 341,040,000원 | 221,676,000원 | 131,115,440원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대전광역시 중구 문창동 43-5 2025타경1108 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1108
경기 오산시 부산동 778-7 오산운암1단지주공아파트 가상가동 지하층1호 근린상가
- 감정가6억원
- 최저매각가4억 2000만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원수원
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2023-2-3 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | - | - | - | 없음 |
| 계 | - | 25000000억 220만원 | 220만원 | 없음 |
오산시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율30.0%
- 평균 낙찰가2억 1,084만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 오산시 부산동 778-7 오산운암1단지주공아파트 가상가동 지하층1호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2000-03-22
- 승강기승용 0대
- 연면적1477.18㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)242만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산34억 5583만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학운암중학교 (1358m)
- 배정 중학운천중학교 (99m)
- 배정 초등운천초등학교 (236m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 9400만원 | 1억 4700만원 | 1억 5823만원 |
| 기준 | 3억 1752만원 | 1억 9051만원 | 1억 3850만원 |
| 공격 | 3억 4104만원 | 2억 2167만원 | 1억 3111만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
경기 오산시 같은 지역 진행 물건
- 경기 오산시 궐동 611-6 5층502호 근린상가2026-10-22 · 2억 9600만원
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- 경기 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 513동 3층301호 아파트2026-10-22 · 3억 6800만원
- 경기 오산시 원동 552-4 한주아파트 101동 12층1203 아파트2026-10-22 · 2억 7300만원
- 경기 오산시 궐동 621-1 하이안2동 3층302호 다세대주택2026-10-22 · 3억 7100만원
- 경기 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 5층519호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 2900만원
- 경기 오산시 오산동 923-2 운암대동황토방아파트 106동 8 아파트2026-10-22 · 6억 600만원
- 경기 오산시 궐동 36-28 대지2026-10-22 · 2292만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 중구 문창동 43-5 입지 및 가치 분석
🏷️ 성심당본점🏷️ 선화동도심융합특구🏷️ 서대전역KTX
상권·라이프성심당 본점 & 으능정이 문화의거리·대흥동 예술거리 로컬 앵커: 전국 1등 베이커리 성심당 본점과 대전 스카이로드, 대흥동 감성 공방·카페거리가 연결되어 전국 단위 관광객이 상시 북적이는 상권입니다.
산업·일자리선화동 도심융합특구 & 옛 충남도청사 문화예술복합단지: 선화·대흥지구 도심융합특구 지정을 통한 첨단 지식산업 유치와 옛 충남도청사 복합문화공간화, 대단지 재개발로 도시 구조가 획기적으로 재편됩니다.
교통·인프라서대전역 KTX·광역철도 환승 & 서대전네거리역 1호선: 호남선 KTX 서대전역과 도시철도 1호선 서대전네거리역, 향후 충청권 광역철도 환승축이 교차하는 서남부 관문 역세권입니다.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율59.2%
- 평균 낙찰가3억 9,134만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 1,415,683,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.