물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적190.59㎡(57.65평)
- 건물면적1,014.28㎡(306.82평)
- 배당요구종기2025.06.09
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11357 |
|---|---|
| 물건종류 | 천안 서북구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층509호 |
| 감정평가액 | 1,679,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 천안지원 |
2025타경11357 · 법원경매
2025타경11357 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
충청남도 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층509호
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 천안지원2026.10.20 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,679,000,000원
최근 유찰 기일 가격575,897,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,103,103,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11357 |
|---|---|
| 물건번호 | 7 |
| 관할법원 | 천안지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층509호 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.20 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 9장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,679,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,175,300,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 822,710,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 575,897,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,679,000,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 575,897,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,103,103,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.03.22 근저당권
2023.03.22소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2023.03.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2984,000,000원소멸기준
2025.01.08근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3397,650,000원소멸
2025.03.13임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.04.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 5100,987,805원소멸
2025.05.09압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2025.05.21가압류등기사항요약 · 권리 순서 786,884,165원소멸
2025.06.12가압류등기사항요약 · 권리 순서 881,211,023원소멸
2025.07.17임의경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2025.08.27압류등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2025.09.08압류등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2026.01.08압류등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 501호-505호 · 전입 2023.11.07 · 보증금 기록 12,000,000원
2023.11.01.-2025.10.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 508호 · 전입 2024.01.29 · 보증금 기록 12,000,000원
2023.11.01.-2025.10.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 505호 · 전입 2023.11.17 · 보증금 기록 12,000,000원
2023.11.01.-2025.10.31.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11357 자주 묻는 질문
- 2025타경11357의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2025타경11357의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층509호 2025타경11357 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-11357
충남 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층501호 근린상가
- 감정가16억 7900만원
- 최저매각가5억 7589만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-11357 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/23 | 16억 7900만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/28 | 11억 7530만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/15 | 8억 2271만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/20 | 5억 7589만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 엔OOO | 501호-505호 | 2023.11.07 | 1200만원 | - | 없음 |
| 엠OOO | 508호 | 2024.01.29 | 1200만원 | - | 없음 |
| 윤OO | 505호 | 2023.11.17 | 1200만원 | - | 없음 |
천안시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 56건
- 평균 낙찰가율38.2%
- 평균 낙찰가2억 2,525만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층501호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등구성초등학교(폐교)
- 배정 중학지품천중학교 (9725m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8050만원 | 4025만원 | 4913만원 |
| 기준 | 8694만원 | 5216만원 | 4373만원 |
| 공격 | 9338만원 | 6069만원 | 4171만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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충청남도 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층509호 입지 및 가치 분석
🏷️ 신불당학원가🏷️ 천안아산역KTX🏷️ 삼성SDI천안사업장
학군·에듀신불당 명문 에듀벨트(충남의 강남) & 아름초·불당중 천안 최고 학원가: 충남 최대 규모 300여 개 입시 전문학원가가 밀집한 불당동은 삼성 임직원 자녀와 충남 전문직 학부모 수요가 독점된 절대 1등 부촌입니다.
교통·인프라천안아산역 KTX·SRT 광역복합환승센터 & 1호선 아산역·GTX-C 천안 연장: KTX·SRT로 서울 수서 28분 주파 천안아산역 복합환승센터와 수도권 전철 1호선, GTX-C 천안 연장 확정으로 수도권 남부 광역교통 거점입니다.
산업·일자리삼성SDI 천안사업장 & 성환 종축장 국가미래모빌리티산단(127만평): 삼성SDI 차세대 전고체 배터리 라인과 여의도 1.5배 규모 성환 종축장 국가첨단산단에 모빌리티·반도체 앵커기업이 대거 입주를 준비합니다.
천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,103,103,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.